상가 임대계약 계약후 계약 취소시 임대인과 기존임차인의 권리관계

상황 :
계약기간이 남아 있는 상태에서(1년남음) 기존임차인이 새 임차인을 구해 임대인과 계약진행(새임차인이 임대인에게 계약금 250만원을 송금)
임대인은 새임차인에게 계약금 250만원 수령후, 그 돈을 기존임차인에게 송금
기존임차인은 그돈으로 새로운 상가를 구해 임대계약을 진행
계약후 잔금시점(중도금은 없음)에서 새 임차인이 계약해지(새임차인이 기존 임차인에게 계약금포기하고 계약해지를 알림)

문의
새 임차인이 포기한 계약금은 기존임차인이 가져야 하는지 아니면 임대인이 가져야 하는지?
1. 임대인이 가져갈 경우
기존임차인은 기존 상가에 대한 계약기간을 계속 준수해야 하는지 아니면, 잔금일에 보증금을 요청하여 받고 계약을 종료할 수 있는 것인지 궁금합니다

2. 기존임차인이 가져갈 경우
기존임차인은 그돈으로 새 상가를 계약하였으니, 새 상가 계약을 계약 취소하고 계속 기존상가에 대한 계약을 준수해야 하는지 아니면 잔금일에 남은 보증금(기 수령한 250만원을 제외한 보증금)을 받고, 계약을 종료할 수 있는 것인지 궁금합니다

3. 기존 상가의 계약취소로 새 임차인을 구해야 하는 데, 기존임차인은 취소된 계약이지만 그 계약을 진행하여 이에 대한 중개수수료를 부담했는데, 이후의 새 임차인을 다시 구할때 발생하게될 중개수수료는 누가 물어야 되는지 궁금합니다

현재, 기존임차인은 새 상가에 대한 계약도 진행하였고, 중개수수료도 내야하기때문에, 임대인과 상당히 첨예하게 대립하고 있는 상태입니다.

아시는 분 있으신지요...