대출 및 주택청약에 관해 질문드립니다.

과거 저도 님과 같은 시기에 내집마련을 위해 열심히 뛰었던 제 모습이 생각납니다.
우선 이것저것 따질것 없이 무조건 약정일에 빠짐없이 입금하시면서 청약자격 우선순위에서 밀리지 않도록
자격요건을 갖추는데 주력하시면서 아래글을 참고하세요.

https://blog.naver.com/twhs1039/221588903026
https://blog.naver.com/ilsungconst/221553493547
https://kin.naver.com/qna/detail.nhn?d1id=4&dirId=40203&docId=331883470&qb=7KO87YOd7LKt7JW9IOuLueyyqOyLnCDrjIDstpzrsI8g7ZWE7JqU7ZWcIOuPiOydgD8=&enc=utf8§ion=kin&rank=1&search_sort=0&spq=0&pid=URx7GsprvxsssBalybKsssssteN-481334&sid=osv39%2BTw39XTA1CQioABow%3D%3D

참고로, 가장 중요한 첫번째는 1순위를 위해서 제 날짜에 꼬박꼬박 내시고, 두번째는 집을 장만하는데는 무엇보다도 돈을 모아야 합니다. 요즈음은 정부에서 대출을 제한하니까, 분양값의 50%정도는 모은다고 생각하시고 더더욱 허리띠를 졸라매고 모으시기 바라면서 꼭 뜻을 이루시길 응원하겠습니다.
Good Luck~~~~

미리 준비하시는 모습 보기 좋습니다.
1. 주택청약은 국민주택을 청약받기 위한 기본 준비물이라고 보시면 됩니다.
요즘엔 투기과열지구라도 24개월 24회 납입하시면 1순위(보통12개월)가 되고
각 국민주택건설계획에 어떻게 하겠다라는 공지가 뜹니다.
예를들어 양평에 3천세대 국민주택을 건설하는데 "경기도 1순위 모여라" 이런식으로요
그럼 거기에 입찰한다고 보시면 됩니다.
입찰시에는 청약점수라는게 있는데 청약통장이 기본 응찰할수 있는 자격요건이고
점수는 무주택기간, 부양가족, 청약가입기간 등으로 점수화 하는거죠
높은 점수가 청약이 되겠죠? 보통 65점이면 어느지역이든 합격가능 점수 입니다.
10년무주택+부양4인+청약8년 이면 65정도 됩니다.
어렵죠? 다른 방법도 있습니다. 대표적인게 신혼부부 특별공급이죠(신혼부부만 따로 모여 하는거죠)
님께서 현재 부모님과 동거 중인데 무주택자다. 그럼 부모님께서 청약 만드시는게 빠릅니다.
부모님은 집을 보유하고 있다면 세대독립 부터 하셔야 합니다. 현재 님은 무주택자는 아니니까요.
그럼 단독 세대주가 되겠죠?  부양 0명이니까 5점 입니다. 2년 정도 그렇게 유지하시면 총 9점정도 되겠네요.
사실 이 점수는 분양 미달되기전에 힘듭니다.
그렇지만 저는 긍정적으로 봅니다. 이렇게 차근차근 준비하시면 됩니다.
다들 10년후에 내가 어떻게 될지 알고 저런걸 준비해 하지만 집없는 분들 보면 10년 우스워요. 금방입니다.
30대 되어서 아 내가 20대에 청약준비 할껄 하지 마시고 미리 천천히 준비하세요.

2. 당첨되면 최소 40%는 있어야 될겁니다. 초기 당첨 1개월이내에 계약금 약 10~20%. 중도금 약 2회분 20%정도는
있어야 하고 그다음에 집단 대출을 통해 마련하여 30년 상환 머 이렇게 가는 겁니다.
강남이라든지 이런데서 대박이라고 하는것은 청약을 6억 정도에 하는데 그게 주변 시세가 10억이 넘으니깐 이런 얘기가 나옵니다만 주택 정책의 변화에 따라 점차 이런게 없어지고 있는 추세입니다.

3. 이것은 님께서 어떻게 주택을 활용할 것인지 먼저 정하고 가야 되는것 아니겠습니까
임대를 목적으로 사는것인지 내가 직접 살려고 하는것인지
또 내가 어느정도 위치에 있는지 먼저 심사숙고 하시면 될것 같습니다.
예를들어 초코렛을 산다고 치죠.
오려서 포장이 예쁘고 영양표도 따져보고 인지도도 찾아보고 해서 샀는데 내맛이 아닐때 있잖아요?
그런데 나이들어 월급타서 아무생각없이 하나 집어서 먹었는데 인생맛을 찾을 수도 있죠.
물론 주변에 말들 들어보고 찾아보고 하는것도 좋지만 결국 기세(ㅡㅡㅋ)가 아닐까요?
본인의 판단이 중요합니다.

4. 1~2억은 범위가 너무 큰데요.
차 사는데 3천에서 7천만원 사이에서 사려고 합니다? 랑 비슷하네요.
2억 보고 8천정도 현금이 준비되어야 합니다.
그것도 안되었다. 그럼 5천은 있어야 합니다. 나머지 3천은 신용대출 받고 가야 합니다.

제가 보기에 님은 차례대로 세대 분리 하시고 청년청약(?-젊은 분들 가능한 청약) 전환하시고
청년임대주택 확인해보시고 거기 2~3년 정도 준비해서 들어 가시면 best!
거기에 돈이 거의 안들어가니 1년 1500정도 모으시고 6년 후에 9천으로 청약간다.
혹은 세대분리 안되시면 1년 2천 모아서 6년후에 1억 2천으로 그냥 8천 대출끼고 집산다.
이정도 구도를 만드시는게 좋아 보입니다.

그래야 32살인데 장담컨데 32살에 내힘으로 집사는 님은 상위 1%? ㅎㅎ   

너무 오버했고요 ㅋㅋ 어찌 되었든 기본이 청약이라는 사실은 잊지 마세요^^
저도 늦었지만 그렇게 집사고 청약깨서 외제차사고 했습니다 ㅋㅋ