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서울 34개 아파트 집값 그래프 라는데

prnte 2019-10-06 (일) 21:35 조회 : 4488 추천 : 6

이럴거면 차라리 서울에 미친듯이 공급 늘려서 신혼부부한테 저리로 나눠주는게 낫지 않을까요?

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댓글 41개

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뷰익 2019-10-06 (일) 21:37

부동산 불패 ㅎㄷㄷ

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prnte글쓴이 2019-10-06 (일) 21:39

역시 서울에 집을 샀었어야..
지금부터 40프로 떨어져도 4년전 집값이네..

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1punch 2019-10-06 (일) 21:42

근데 강남권이 얼마 올랐고 비강남권이 얼마 올랐고 그런건 없네요. 그냥 평균값 같은데 현실적인 그래프인지도 모르겠음.

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prnte글쓴이 2019-10-06 (일) 21:44

강남권에서만 저리 오른걸까요?
거의 40~50프로 떡상에 비강남권 강남권 평균인데..

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IlIIIlll 2019-10-07 (월) 21:10

평균치고, 비강남권은 덜 오르고, 강남권은 더 오름;;

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1punch 2019-10-06 (일) 21:41

뭐 나랑은 상관없는 얘기. 우리집은 3년간 안올랐는데.....

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prnte글쓴이 2019-10-06 (일) 21:42

집값 특징... 뉴스에선 항상 집값 오른다는데 내 집값만 안오름.. ㅋㅋㅋㅋ

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Nophist 2019-10-06 (일) 21:43

공급을 늘리는것도 물론 해야하는건 맞는데 그렇다고 막 늘리면 수요가 충족되는게 아니라 오히려 새로운 수요를 발생시켜 다시 공급부족으로 빠질수 있기 때문에 그렇게 단순한 문제가 아닙니다.

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prnte글쓴이 2019-10-06 (일) 21:44

초고령화 사회에 나아가는데 제 생각에 .. 새로운 수요발생은 없을거 같네요. 출산율이 저러는데.. 과연?

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Nophist 2019-10-06 (일) 21:45

다른지역에 얌전히 살 사람도 서울로 이주해버릴까 하는 맘을 먹게 만든다는 겁니다. 비슷한 사례로 도심의 교통난을 도로폭을 넓혀서 해결하자는 방식이 그렇죠. 다른곳으로 돌아갈 수요를 끌어들여 오히려 더 교통난이 심해지는 아이러니.

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prnte글쓴이 2019-10-06 (일) 21:46

아.. 그런가요?
그런데 서울에 공급을 늘리면 왜 지방에서 서울로 오는거죠?
서울 집값이 싸지면 서울이 좋아서 지방에서 올라오는건가요?

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Nophist 2019-10-06 (일) 21:48

네 말씀하신게 맞습니다. 거기에 단순히 집값이 아니라 인프라 문제도 엮여 있고요. 이 문제가 어려운건 공급과 수요, 그리고 이처럼 공급이 발생시키는 신수요 사이에서 최적값을 찾아야 하기 때문입니다.(이를 대기수요, 혹은 잠재수요로 설명하기도 합니다만) 그냥 단순히 수요에 따라 공급을 맞추기만 하는 1차 방정식이면 누가 못풀어요. 아무리 욕을 먹긴 해도 행정하는 사람들이 그정도까지 바보는 아니죠.

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prnte글쓴이 2019-10-06 (일) 21:52

역시 갓물주인가..

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참새우젓 2019-10-07 (월) 13:14

지방에서 돈 있으면 서울로 가고
서울에서 돈 있으면 강남입성이죠

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대동력 2019-10-07 (월) 21:46

출산율이 떨어지고 사람이 없어질 수록 서울 집값은 더 오릅니다.

지방 소멸되고 거기 있던 사람들이 인프라를 찾아 대도시로 상경하죠.

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홍콩힘내 2019-10-06 (일) 21:49

아는 사람이 서초동 청약 당첨됐는데 그 당시 분양가 3억2천였지요.
이 사람이 엄청 고민하다가 피 받고 전매했는데 불과 5년만에 10억넘게 오름.
이 양반은 지금도 전세살고 있고 ㅋㅋ

2014년도에 샀어야 하는데 그 당시 엄청 바닥여서 부동산 조금 아는 분들은 다 빚내서 서울 아파트 사들였지요.
근데 방송에서 부동산 잡는다는 개소리가 나와서 본인, 저 양반 이런 부동산 모르는 사람들은 안 삼. ㅋㅋ
마곡에 사라고 술자리에서 화낸 거래처 사장도 있었는데 우리가 다 개무시. 부동산 엿됐어요. 떨어져요. 라면서. ㅋㅋ
그 사장님이 작년에 우리에게 엄청 욕을 했지요. 보라고. ㅋㅋㅋ

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prnte글쓴이 2019-10-06 (일) 21:53

엌ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 와 역사의 산증인인가요 ㅋㅋㅋ 반대지표 ㅋㅋ

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wowzer 2019-10-06 (일) 21:50

먼가 이상하지 않나요?
빚내서 집사라고 인위적으로 부동산정책 펴던게 지난 정부들인데
표에 분양가상한제 떡하니 강조하는거 보면 자료출처가 경제신문급 같은데

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prnte글쓴이 2019-10-06 (일) 21:52

거기 댓글들을 보니깐 박근혜 때 지방부동산 과도 공급으로 집값 내려가니 수요가 서울로 몰려서 그렇다던데? 맞나요?
근데 빚내서 집사라고 하더니.. 진짜로 빚을 내서 집을 샀었어야 했네. 쩝..
그랬으면.. 지금 나도 부자인가..

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6DWorld 2019-10-07 (월) 20:32

원래 부동산 정책이 펼쳐지면 실제 현상이 나타나는게 3년걸려요.
말하자면 지금 억제책 얘기 나오면 적어도 3년뒤에 실효성이 된다는 거에요.
박근혜가 활성화책을 내놓은지 3년후 어떻게 됐는지 보시면 될듯하네요.

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호홓아재 2019-10-06 (일) 21:55

나중에 강남 아파트 80억 되는건 아닌지...

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prnte글쓴이 2019-10-06 (일) 21:56

에이... 설마요..

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이쑤시개살인 2019-10-06 (일) 22:02

제 2, 3의 세종시를 만들어야죠

일거양득 임

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prnte글쓴이 2019-10-06 (일) 22:03

찬성합니다

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아자토스 2019-10-06 (일) 22:04

부동산 잡히긴하나.. 박근혜때는 지방이오르고 문재인때는 서울이오르고

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prnte글쓴이 2019-10-06 (일) 22:08

부동산 특징) 올라가면 욕하고 또 떡락해도 경제 위기니 뭐니 난리남 ㅋㅋ

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알바트로스5 2019-10-06 (일) 23:17

앞으로 떨어질 일만 남았다.

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fjisdfjo 2019-10-06 (일) 23:32

앞으로 지방은 떨어지고, 서울(중심권)은 계속 오름.

지방에서는 절대 집 사면 안됨.

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qkrxof 2019-10-07 (월) 00:14

저때 분상제 때문에 떨어진게 아닙니다.
일단 서브프라임으로 세계 경기가 난리가 났었고(주식그래프 보시면 그때 충격파를 확인하시기 쉬움)
난리난게 진정되는게 경제적으로 보통 3년정도는 걸리기때문에 2008~2011년을 설명할수있을거 같습니다.
또한 MB가 당선될때 주구장창외쳤던게 뉴타운입니다. 그 뉴타운이 2008년부터 엄청나게 승인이 떨어지면서
2012~2014년사이에 엄청난 서울 재건축 물량이 쏟아집니다. 지금 미쳤다는 소리듣는 잠실리센츠같은 아파트들 그때 입주자나 매수자 못구해서 난리도 아니었죠. 심지어 강남권 아파트들 5년 살아보고 계약해도 된다고 입주자 구하던 상황도 있었습니다.
결국 부동산시장도 수요 공급법칙을 어느정도는 따라갑니다.
박원순시장되고 노후주택 재개발을 너무 심하게 틀어막았고, 박근혜정부때 지방부동산을 띄우면서 시장에 자금을 무시무시하게 풀었는데, 현정부가 이전정부정책에대한 심사숙고없이 물량잠그기식 정책을 펼치면서 임대사업자에게 특혜를준것(임대사업자만 내면 DTI등 대출규제가 해당이 없어짐 최대80%대출가능)이 지금 이 난리를 나게한 근본원인입니다. 이제서야 이걸 바로잡는 정책을 내놨는데, 이미 빌린자금은 대출기간동안 회수가 안되므로 효과가 미비할 가능성이 높습니다.

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qkrxof 2019-10-07 (월) 00:25

추가로
현재 서울에는 신축아파트가 부족합니다.
최근 신축에서 살아보신분들은 아시겠지만, 건축의 패러다임자체가 바뀌어서 2010년전후로 아파트짓는게 완전히 달라졌습니다. 삶의 환경이 완전히 달라지는 형태가 되서 그런지, 신축에 대한 수요가 폭발적인데, 지금 신축아파트를 잠가버리는 분상제를 해버린다는게....;;
실제로 분상제 할거라는 얘기가 나오자마자 서울신축아파트들 심한데는 2~3억 오른데도 있습니다.
일반아파트로 평가받는 2010년즈음 지어진 아파트조차 신축으로 분류되는 웃기상황도 벌어지고요
경제부총리가 괜히 공식적으로 분상제 태클거는게 아닙니다.

분상제를 할 생각이었으면 첫 정책으로 넣었어야 했고, 이미 상황이 여기까지 왔으면
카드로만 만지막거리면서 겁만주고 실제로는 꺼내지 말아야할 카드였습니다.
진짜로 시행한다고 하면 이젠 꺼낼 카드가 마뜩찮습니다.
대출을 여기서 더 옥죄면 실수요자조차 집을 사기어려워질테고, 세율을 더 올리기엔 정부에 부담이 될겁니다. 결국 폭탄돌리기처럼되서, 언젠가는 재건축할게 물량 폭발할텐데 그땐 어찌할지 걱정입니다.

국토부장관이 정부 지지율 5%는 넘게 깎아 먹은거같아서 볼때마다 정말 열받습니다

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갓지라 2019-10-07 (월) 12:38

집값이 아니고 아파트값...

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이토렌탈 2019-10-07 (월) 17:02

노정부 문정부때 겁나오르긴함..

팩트임

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현민군 2019-10-07 (월) 18:10

신축이던 주택이던 부족할리가요.
소수의 인원이 다수의 주택을 소유할 수 있는 현 상황을 바꿔야합니다

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prnte글쓴이 2019-10-07 (월) 18:42

음 과다 공급 만들면 투자 가치가 떨어져 소수의 인원이 굳이 다수의 주택을 소유 안할것 같아요

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프레 2019-10-07 (월) 18:24

서울시내는 사실상 집값 떨어질 일이 없죠. 부동산 보유세 이빠이 맥여서 집을 내놓게 만들어야 어느정도 가능할거라 봅니다. 서울 좁은 땅덩이에 살고있는 인구만 2천만이라.. 주변지역이랑 가격대 비슷하거나 조금 높은 정도라면 '누구나' 들어가고 싶어 하니까 수요경쟁면에서 가격이 떨어질 가능성이 희박하죠.

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