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[잡담] 

1억으로 전원주택 짓는게 가능할까요?

[회원게시판]
글쓴이 : 표독도사 날짜 : 2018-08-11 (토) 09:18 조회 : 1562
땅사고 집짓고 하려면 많이 부족하겠죠?
지역은 상관없이요 지방도 괜찮음
결혼하면 아래같은 사진의 전원주택을 짓고 사는게 꿈이거든요

20180811_092333.png


나는 성공하고 싶다.
근데 대한민국에선 포기다.

WStone 2018-08-11 (토) 09:19
어떤 집을 생각하냐에 따라 다르죠
Tsukasaa 2018-08-11 (토) 09:21
보통 전원주택을 지으려는 지역의 같은 평수의 아파트 시세보다 비용이 좀 더 들어가는거 같던데요.
오비탈레인 2018-08-11 (토) 09:22
경치 좋고 접근정 좋은 곳은 택도 없고요
진짜 시골마을엔 빈집 널려있습니다
저희 시골집 바로 옆 빈집 땅 사서 새 집 지었는데
동네 야매업자가 공사해주고 방 두기 거실 하나 해서 5천인가 들었음
근데 야매업자라 겉은 멀쩡한데 안이 개판임 ㅋㅋ
noahe 2018-08-11 (토) 09:30
1억정도 쥐고 계시는거면 담보잡고 대출내면 가능은한데 전원주택이 쉬운것도 아니지만 마냥 꿈깥지만은 않음
vmfkdla0 2018-08-11 (토) 09:30
가능하기는 하죠. 근데 만족스럽진 않을겁니다.
1억이면 땅값도 싼 곳을 찾아야하고.. 집도 좋게 짓지 못하죠.
나쁘진 않네 라고 느껴지는 수준이 지방에서 2~3억 정도 든다고 보시면 됩니다.
에로즈나 2018-08-11 (토) 09:33
건축비만 대충 평당 300 만원 잡으시면 되요.
예를 들어서 건축면적이 30평이면 9천만원이요.

그런데 지방에 전원주택이라 하면 최소 2층집을 짓는다거나 더 넓게 짓죠.

땅값은 별도인데, 도로가 연결된곳이라면 최소 평당 30만원은 잡으셔야 될꺼고요.
30평 집을 지을려면 적어도 60평은 되야되고요.

부지에 상수도, 전기 등을 연결하려면 또 추가 비용이 들고,
동네 주민의 협조가 필요합니다. 기존 주민들에게 동의를 받아야 할수 있거든요.

결론적으로는..    대부분의 전원주택 짓는 초보자들은..
막상 지을때 거액을 들여서 짓고, 대부분은 불편함에 팔게 되는데..

그걸 사시는게 금전적 정식적으로 모두 이롭고 편한다는거죠.

알아보시면 잘 지어놓고 관리 안되는 전원주택이 널렸습니다.
     
       
yesdon2 2018-08-11 (토) 10:48
이 말씀이 맞음.
더군다나 전원주택은 팔 때 똥값 되기도 함.
전원주택 수요 있는 사람들이 원글쓴이처럼 다들 자기 취향대로 새로 짓는 것만 생각하고
남이 지어둔 건 자기 스탈 아니라고 싫어하니
막상 팔려고 하면 잘 안 팔려서 개고생 하기도 함
네네네네넨네 2018-08-11 (토) 09:36
가능은 하겠죠?
vmfkdla0 2018-08-11 (토) 09:41
저 정도면 순수 땅값만 1억 가까이 잡으셔야 합니다..
저게 사진으로 봐선 그리 넓어보이지 않지만 이것저것 다 따지면 200~300평정도 필요하죠.
평당 30~40잡으면 1억정도 되죠.
     
       
글쓴이 2018-08-11 (토) 09:50
2~3억은 있어야 겠네요...
무풍2 2018-08-11 (토) 09:44
요즘 TV에 연애인들이 도시근교에 지어놓고 자랑하는 주택이라면
7-8억 들어갑니다 그런데 시골집 그렇게 호화롭게
지여놓고 관리못하면 방구석에 뱀나옵니다
그냥 가족끼리 불편함없이 살정도면 도시와 좀 떨어진곳에서는
가능합니다..
마지나타 2018-08-11 (토) 09:48
건축비 1억 넘어갈듯..
     
       
글쓴이 2018-08-11 (토) 09:51
ㅜ..ㅜ
약산의진달래… 2018-08-11 (토) 09:53
시골이 보통 건폐율이 20% 이하입니다. 초기에 크게 지었던 분들이 대부분 관리도 안되고 난방비가 많이 들어서 요즘 추세는 크게 짓지 않는 추세인걸로 압니다. 30평 규모 2층주택 생각한다면 건폐율 20% 이하면 부지만 100평정도 있어야 합니다.  건축비가 관건인데 에로즈나 님 말씀대로 평당 300이상 예상하고 부지도 평당 30,40정도 예상, 기타 비용 합치면 1억 5천 정도 들지 않을까 싶네요..
     
       
글쓴이 2018-08-11 (토) 09:56
만약 부지가 있다고 하면요?
아버지가 경기도쪽이랑 태안쪽에 땅 사놓으신게 있거든요
          
            
약산의진달래… 2018-08-11 (토) 10:49
전원주택 지을시 땅값보단 건축비가 더 많이 드는걸로 압니다.(관광지나 경관이 아주 좋은곳, 도시인근은 예외구요) 땅이 있으시면 평당 건축비에 기타 비용합산하면 1억 2천이상 나오지 않을까 싶습니다. (평당 건축비란게 자재에 따라 많이 바뀌는걸로 압니다.)
     
       
마지나타 2018-08-11 (토) 09:57
시골에 계획관리지역도 넘쳐납니다.  계획관리가 아니 더라도  취락지역은 건폐율은 계획관리보다 더 높아요.. 그외에 성장관리방안이 지정된 지역도 건폐율 혜택이 있답니다.
          
            
약산의진달래… 2018-08-11 (토) 10:50
계획관리지역 건폐율은 40%정도 됩니다.. 그런데 평당 30,40정도 땅에선 건폐율이 20%이던 40%이던 땅값이 차지하는 비율이 크지 않아요. 건축비가 주 비용입니다.
870603 2018-08-11 (토) 09:54
도시근처 2~30분거리시골에서도 차타고 10~20분정도 갈만한곳의 깊숙한곳이면 떡을치고 남고요. 조금 도시와 인접한 곳이면 불가능합니다.
사도세자 2018-08-11 (토) 10:05
https://youtu.be/Xmfzc9rXNA8
이거보고 생각해보세요
블랙커피M 2018-08-11 (토) 10:13
전망 좋은땅은 시골이든 산속이든 이미 부자들이 거의 다 가지고 있어서 국내는 좀 힘들지 않을까 싶습니다;
Hermes32 2018-08-11 (토) 10:15
가능합니다.

비포장 현황도로는 있지만 지적상 도로가 없는 맹지인 농지를 싸게 구입하시면 됩니다.

그리고 그곳에 전기를 놓고 수도를 놓고 6평 이하로 농막을 지으시면 됩니다. 그 농막 지으실 때 다락방도 놓으시면 됩니다(요즘 다락방 있는 컨테이너 농막 파는 전문업체 많습니다). 다만, 지자체별로 농막에 정화조를 놓게 해주는 곳이 있고 없는 곳이 있으니 사전에 잘 알아봐야 합니다.

3년마다 가설건축물축조신고로 매번 갱신하면 됩니다. 공인중개사한테 위와 같은 조건을 말하면 싼 땅을 찾아줄 겁니다. 대신 좋은 땅 소개해주면 법정중개비보다 더 많이 준다고 해야 잘 찾아줄 겁니다.
아자 2018-08-11 (토) 10:19
20평대 조립식판넬에 외벽은 벽돌 시공 대충 8천 정도,

2층 콘크리트주택은 2억 조금 넘게 들더군요..

건축비만 따졌을때요.. 시골집 주변 요즘 많이들 짓더라구요..
문태양 2018-08-11 (토) 10:24
본인이 직접 지으면 가능
샤룬 2018-08-11 (토) 10:33
싸게싸게 지으려다가 사기업체 만난다고 하더군요.

일단 건설업체가 처음에 싸게 불렀다가
이런저런 이유로 돈 더 뜯어낼려고하고

돈 더 안 주면 공사 무한 중단 신공 시전.

더 무서운건 돈 줘도 마지막에 먹튀 해버리는 경우도 있음.

싸게싸게 짓는건 자기가 직접 설계도 대로 세월아 네월아 짓는 방법이 최고.

아 그리고 사진은 조립식 이동 주택이니 그쪽 업체에 알아보세요.
     
       
샤룬 2018-08-11 (토) 10:41


친구 녀석이 직접 지은 집. 물론 지인 공사인부도 직접 고용해서 같이 일하고요.
거의 일년 동안 생업하면서 남는 시간은 이거 짓는일하면서 소일 다 보냈다고 합니다.
mnnnnnnm 2018-08-11 (토) 10:38
나 군생활할때 철원 동송읍  민통선 안쪽이 평당 500원이란 말도 있었죠 땅만 잘사면 집올리는건 오히려 얼마 안한다고 들었네요
     
       
샤룬 2018-08-11 (토) 10:44
요즘 건축 단가 절대로 얼마 안하지 않습니다.
대게 초기 견적때보다 훨신 오바되기 일수고요.
흔한 전원주택의 함정 사례가 심해 유튜브 동영상으로 많이
올라오는것을 보면 그 실태가 심각합니다.
laksjjd 2018-08-11 (토) 11:05
당장 지을건 아니시겠지만, 꿈으로 전원주택을 지으면 분명히 낭비되는 돈이 많이 생길겁니다. 굳이 2층으로 지을 필요 없는데 멋있어보이려고 지었다 귀찮고 쓸일이 없어진다든지, 과하게 땅을 많이 사서 관리가 안된다든지 등등...
고수진 2018-08-11 (토) 11:28
전원주택 흠이 솜씨있는 이들이 가서 작업하기 어려운 점
골게터® 2018-08-11 (토) 15:18
나이들면 2~3년 못버티고 그냥 나오더군요.
그렇게 싼 매물들이 널렸는데 뭐하러 모든 건축허가와 시공을 해가면서 집을 짓나요.
그리고 요즘 트랜드는 30평형이나 복충이 아닌 2층집같은거 안지어요.
관리가 너무 힘들거든요.
소형 20평형이나 15평 조립식을 많이들 선호합니다.
가볍게 사는것이 정답이라는.
나중에 좁아서 건축이 더 필요하면 옆에 다 조립식 주택이나 농막 붙여서 통로 만들어서 살면 됩니다.
고옴탱이 2018-08-11 (토) 16:17
부모님이 귀농준비하시는데 집이란게 차랑 비슷합니다. 조금 더 조금 더 조금 더 조금 더  이렇게 2억예산이 3억되는게 순식간이에요. 1억으로도 하려면 하는데 꿈꾸시는 집은 무리에요. 1억 5천은 잡으셔야할 듯 합니다. 전원주택은 이런집을 짓고살아야지!!! 이게 아니라 얼마내에서 해결해야지!!! 이게 정답이에요 ㅜㅜ
이유설 2018-08-12 (일) 00:05
전원주택 사시다보면 로망이 왜 로망이라고 불리는지 아시게 될텐데 관리하기가 참 어려워요..
슈퍼콜렉터 2018-08-12 (일) 02:32
사진 상 나온 집은 대충 2억 5천은 들어갔을 것 같은데요.,,.
루어매니아 2018-08-12 (일) 09:41
어떻게 짓느냐에따라서 건축비 차이 많이 나요
저희 시골집 건평 100평짜리 2층 전원주택인데 태양열, 땅값빼고 순수 건축비만 3억 7천들어갔네요
일반 집들보다 벽두께 1.5배이상이고 최고급 이중창에 내부는 편백으로 붙밭이도 삼나무로 짜고 바닥은 황토로 깔고 한지시공, 벽은 규조토시공했네요
바닥 황토판넬은 직접 시공했고 기타 마당과 정원도 직접 했습니다
순수하게 건축비만 4억조금 안들어 갔는데 집을 너무 크게지었어요
ㅎㅎㅎ
엄청 후회중
그냥 가볍게 지으면 1억으로도 지을 수 있겠죠
어떤 방식으로 짓느냐에 따라서 천차만별입니다
   

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