무허가 건물? 부동산 관련 질문좀 드립니다 잘아시는분 ㅜㅜ

땅 주인 따로 건물 주인 따로거나.
건물이 무허가? 란 의미가 되나여..

땅만 가지곤 건물때문에 뭘 못하니 돈 줄테니 건물 포기하란 소리 같기도 하고요.

땅정보만 가지고구입했는데

건물이 있어서 복잡한가봐요

사진으로보니 시골집 수리해서 쓰신거같은데 이걸 판매할수있나요?

이런 경우는 처음 겪어서 어떻게 해야될지 모르겠습니다

무허가 건물이라면 당연 등기는 없고 다만 지상권 행사여지는 있어요.
더구나 주거용 주택이라면 더욱 그렇죠.
특히 사람이 거주중이라면 철거가 쉽지 않습니다.
그러니 거주자가 지상권 행사하면서 안 비키면 낙찰자가 토지에 대한 소유권은 획득하였더라도 건물에 대한 소유권이 없으니 지상권을 가진 사람에게 나가라거나 강제철거도 제한을 받으니 팔아라 하는겁니다.
이런 상황에서는 토지에대한 이용도 매매도 사실상 용이하지 않습니다.
철거 않고 거주하다 보면 무허건물 양성화하는 시기에 절차를 밟아 정식 등기할 수 있는 기회가 있어요. 그걸 기대하고 팔아라고 하는 겁니다. 그렇게 되면 토지 및 건물에 대한 온전한 소유권을 가지게 되는거죠.
잘 판단하시길...

지금 거주하는 사람이 없습니다 부모님은 몇년전 고인이 되셔서
 

이걸 제가 판매할 수 있나요?

아마도 낙찰자가 현지 실사없이 권리분석하다 미등기건물의 유무판단을 놓친 듯하네요.
이 경우 비록 미등기 건물이라도 선친의 소유가 분명하다면 상속재산으로 봐야 됩니다.
상속권자가 님 이외의 다른 분이 있다면 협의해서 매도하셔야죠.
임의로 매도해서 차후 예상  못한 분쟁이 생길 수도 있으니 잘 확인하시길 바랍니다.
혹시 아주 옛날 건물이라면 건축물대장은 있는데 등기가 안 된 건물일 수도 있으니 확인해 보세요.
그리고 매매계약 시 매수인은 매매이후 발생하는 모든 민.형사상 책임은 묻지않는(모든 민.형사상 책임을 부담한다.)다는 단서조항을 첨기하세요.

감사합니다