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[잡담] 

원룸 건물주 어떤가요?

[회원게시판]
글쓴이 : 송가라반사 날짜 : 2019-03-15 (금) 16:52 조회 : 1204 추천 : 2    

대출좀 끼고  서울에 원룸 10~12개정도 건물 운영해보려고하거든요.


이것저것 알아보니 원룸 건물주는 고충이 엄청 많다고하던데..


상가 건물주정도 되는것 아니면 비추인가요?


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송가라반사님이 작성하신 다른 글

표독도사 2019-03-15 (금) 16:53
헐 돈이 얼마나 있으시길래
대출껴도 본인돈이 10억이상은 있으셔야 될텐데
마파두부덮밥 2019-03-15 (금) 16:54
신경쓸거 많고 진상 많고 저는 비추합니다
라데꾸 2019-03-15 (금) 16:55
남자직장인만 받으면 걱정없음
     
       
킨킨 2019-03-15 (금) 17:19
남자직장인은  여자들에 비해 시설관리쪽은

유리 할찌도 모르지만

일단 여자입주자들 보다 상대적으로 높은

음주 흡연여부에 따른 트러블이

있을수있고

계약해지 사항 발생으로인한

강제 퇴거시 까다로울수 있어서

장단점이  있죠
뿡탄호야 2019-03-15 (금) 16:55
관리인 따로 둘거 아니면 하지말라던데...
젖효성D컵 2019-03-15 (금) 16:58
빌딩세우고 세받는게 편할지도
요울 2019-03-15 (금) 17:01
직장생활보단 낫겠죠
허니버터야옹 2019-03-15 (금) 17:07
그리 만만친 않을 겁니다
어차피 융자받고 하실텐데 전세 세입자 받아서 대출금도 메워야 할테고
세입자 갑자기 중도에 나간다 하면 돈 구하기도 쉽지않고
이상한 세입자 들어왔을 때의 스트레스 하며
대학가일 경우 월세 관리비 밀리는 세입자 상대하기도 피곤할거고
이리저리 신경 많이 쓰일겁니다
     
       
글쓴이 2019-03-15 (금) 17:11
이것저것 다 빼도 어느정도 남는게 있기는 하더라고요.
대학가인데 쉽지않으려나요?
말씀하신 요소들이 제일 귀찮기는하네요.
          
            
허니버터야옹 2019-03-15 (금) 17:25
대학가면 전세는 잘 없을거 같고
월세 밀리는 경우도 있을거고
대학생들이다보니 직장인들보다는 아무래도 관리가 불편하겠죠
그리고 가장 큰 문제가 공실인데
제 친구 마포구에 신축원룸 살다가 결혼하고 내놨는데
1년 가까이 방 안나가서 계약기간 끝나고 짐 뺍니다
월세는 어떨지 모르겠지만 전세는 사람 구하기 만만치 않아요
          
            
달리라하늬 2019-03-16 (토) 02:19
원룸을 언제쯤 싸게 살수 있는가에 대한 시점에 대한건 신도 모르는 부분이니 논외로 치고
원룸을 하기에 좋은 크기는 14~15개의 룸이 있는게 좋습니다.  그리고 대학가에서 하실려면
특약으로 흡연금지라던지 동거금지,친구들과음주금지 정도는 넣어주셔야 관리하기 편하실겁니다.
그리고 원룸이나 오피스텔은 임대수익형 부동산이라 나중에 차익을 보실 요량이라면 하지 않으시는게 좋습니다. 기타 다가구는 따질게 많습니다. 하실려면 공부 많이 하셔야 할겁니다.
아코닛 2019-03-15 (금) 17:08
12개 다 꽉 차있으면 괜찮은데....
빈방이 늘어가면 타격이 커질수 있습니다.

하는 일이 있으면 부업개념으로 하시면 공실이 좀 있어도 타격이 덜하지만...
관리하기가 힘들어지는 단점이....
     
       
글쓴이 2019-03-15 (금) 17:12
대학가 신축건물이라 방은 계속 차기는 하더군요..
킨킨 2019-03-15 (금) 17:10
첫째가 입주여건에 따른 공실 문제

월세체납을 대비한 보증금 문제

각종트러블이나 계약 해지 상항에 따른

강제 퇴거 문제

각종시설 관리및  감가 상각  문제

정도가 기본적으로 고려해보셔야
구름에달가듯 2019-03-15 (금) 17:10
방 10~12개의 원룸건물이라 가정하면 월세 50을 잡아 월 5~6백만원인데
공실도 생길 가능성이 있고 일부는 전세로 놓기도 하면 4백만원...
거기에 대출이자 및 관리비,복비 등을 빼면....
원룸건물이 10~12개면 관리할 입주자만 1백명을 넘는데 감당하기 어렵고
건물만 200억대인데 그 돈으로 빌딩을 사는게 낫지요.
     
       
글쓴이 2019-03-15 (금) 17:14
네 당연히 전자입니다.
다빼면 월 5~600만 까지는 안되구요.
대학가주변 중심이라 방 비는건 그나마 괜찮은데
주인으로서 고충이 좀 많은가싶어서 걱정이네요.
          
            
아이구야참나 2019-03-15 (금) 17:20
본문에 말을 애매하게 쓰시긴 했습니다..
꼼방 2019-03-15 (금) 17:15
잘하면 괜찮음
아주 가까운 사람이 하는데 일단은 불법 건축물임
고대부근에 4억 조금넘는 3층짜리 오래된집사서 방 9개 만듬
리모델링하고 가구 이것저것 1억들어감
2년정도 하는데 방 잘나간다고 함 30~50 받고 월 400정도 들어온다고 함
리모델링 업체랑 부동산에서 방나가면 청소해주고 5만원 받아가거 전구나 기다등등 as는 알아서 해준다고함
이것저것 다 뺴고 월 300남는다고 함. 하나더 할려고 준비중이라고 함
미치광이풀 2019-03-15 (금) 17:20
야반도주 하는 사람들도 많고 관리 하는 것도 만만찮다고 하더군요.
신경 쓸거 없는 상가가 백배 낫죠
상냥한 2019-03-15 (금) 17:25
지금 살고있는 원룸주인분.. 계약연장때문에 문의 할려고 연락할때마다 해외여행가시네요...

갓물주입니다.
무리한요구 2019-03-15 (금) 17:33
돈없는 사람들끼리 이런얘기 해봤자 ㅎㅎ
지방도 아니고 서울 원룸이라
대출낀다고 해도 그정도 구입할 재력있다면
로또 맞아서 갑자기 돈생기지 않았는이상
이미 재테크 열심히 할것이고
부동산 수익모델에 대한 지식도 상당하겠죠
이런데서 초보적인 질문할리가
?¿ 2019-03-15 (금) 17:37
세입자 잘 만나면 좋은데 가끔 또라이들 만나면 진짜 건물 팔고 싶거나 계약해지하고 내쫓고 싶은맘 장난없어요. 그리고 진상들 나갈때 방 상태 꼬라지 생각하면 어휴.. 돈 좀 아낀다고 직접 관리하시면 정신건강 해롭고 관리 잘 하는 업체 잘 구해셔 운영하세요.
karasu01 2019-03-15 (금) 17:38
막상하면 골치아픈 게 많아요. 건물주만 갑질하는 게 아니라 세입자도 을질 쩌는 분들 많습니다.
저희집은 작년에 세입자가 수도가 고장났다고 고쳐달라고 그러길레 언제 시간 되냐고 수리기사랑 시간 맞춘다고 알려달라니까 세입자가 되는 시간은 평일 저녁 늦게만 되고 수리기사는 평일저녁이면 한참 뒤에나 가능하다하고 그렇다고 주인(저희 부모님)이 대신 들어가는 건 절대 안된다고 그러고 2주넘게 전화로 저희 부모님괴롭히면서 왜 안고쳐주냐고 따지더군요. 기사랑 시간 안 맞는 걸 어쩌라는건지,, 주인이 대신 봐주겠다고해도 안된다그러고. 그래놓고는 계약기간 다 되서 나가는데 2주만 더 있다 가는데 추가금(1달치 월세의 반) 안 내면 안되냐고 그랬다더군요.. 염치도 없지.
처음에는 모르고 외국인(동남아) 받았더니 가스렌지 후드 기름떼 ㅆㅊ을 내 놓고 튀었고 그 뒤로 외국인은 안 받아요.
또 무슨 복지법인에서 보호소 임시 거처로 사용한다고 1년 계약해놓고 3달도 안되서 방 빼버린 적도 있고.. 다양한 진상 세입자 만날 각오가 있으시다면야..
말도없이 애완동물 데리고 오는 사람, 담배냄새로 세입자간 싸우는 거, 원룸 혼자 산다고 해놓고 2명 3명 사는 사람들(그래놓고 차까지 2대 3대 굴리는), 쓰레기 분리수거 안하는 거(+음식물 쓰레기 담긴 치킨박스, 피자박스), 길냥이 밥줘서 고양이 울어대는 경우도 있고..

다 걸러서 받으려니까 공실생겨서 스트레스..
보통 건물주 수익율이 10%도 안됩니다. 보통 5%이상이면 중간가는건데 자기돈도 아니고 대출껴서 임대한다구요?
슈우풍 2019-03-15 (금) 17:52
임대업자한테 계속 세금 붙이는 추세로 알고있는데..
아침에바나나 2019-03-16 (토) 15:41
복창터집니다.
사소한것부터 전부 전화해서 고쳐달라 수리해달라, 또 본인 과실로 고장내느것도 많고
매너있고 개념있는 사람만 받으면 정말 클린한데 생각보다 진상이 많습니다.
그리고 세입자가 문제가 아니고 건물 자체가 얼마나 튼실한가 이게 중요합니다.
날림으로 지은건물도 많고요
jarin 2019-03-16 (토) 16:47
건물주 좋죠
자본 있으면 함 해보세요....손해는 안볼 것입니다
세입자때문에 스트레스 받는 거 조금 있는데, 돈버는데 스트레스 없는 것 없습니다.
자영업 시작해서 매출 안나오는 스트레스보다는 훨씬 양호합니다
게다가 평생직장이니까....노후 걱정 안해도 되고요
   

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