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풍선효과로 폭등한 지방집값들 어떻게될까요?

wolfss 2020-12-02 (수) 19:55 조회 : 936 추천 : 4

지금 핀셋 규제로 자꾸 비규제지역들 엄청 올랐는데,
서울,경기는 앞으로 오르거나 조정받는다고 치구.
지방 광역시나 그 주변도시, 경기외곽쪽 집들은 어떻게 될까요? 저는 안산쪽 집 구매계획이 있었는데 올해만 1억 가까이 폭등하는거 보고 멘붕왔습니다ㅠ
내년 양도세 유예기간 끝날때쯤 매물 나오면서 떨어질까요?

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댓글 28개

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뉴러씨니아 2020-12-02 (수) 20:02

미분양 관리지역으로 1년 이상 연속 지정될 정도 아님 안떨어집니다.
그놈의 핀셋 규제 때문에 전국에 쓸데없이 풍선효과가 발생했죠.
규제를 하려면 일시에 전방위적으로 해야 하는데...

데쓰사이즈 2020-12-02 (수) 20:07

대구 수성구쪽은 안떨어집니다
학교가 몰려 있는 범어동 만촌동쪽은 더욱 올라갑니다

쉐프 2020-12-02 (수) 20:08

떨어질거 같죠??
안떨어져요;;

wolfss글쓴이 2020-12-02 (수) 20:13

ㅜㅠ
지방도 안떨어질까요?
내년 6월전에 다주택자나 법인 매물 나오고,바젤3시행하구 해도 지방광역시나 안산 하락없을까요?
23년쯤 미국 금리 인상계획이 있을꺼라는데, 기준금리 인상되면 그때쯤 떨어지려나요..
리먼이나 imf를 바라는건 아니지만 한번 하락장이 왔으면 좋겠네요

쉐프 2020-12-02 (수) 20:16

솔직히 리먼이나 IMF 정도 아니면 전 가격으로 안가는건 아시잖아요

그러니 하락장 와봐야 지금보다 찔끔?? 할까

님 원하는 가격은 안온다 봐야죠

wolfss글쓴이 2020-12-02 (수) 20:22

지금 제 자본은 2억3천이구요.
제가 본 집은 초지역 근처인데 올초에 4억정도였는데 지금 5억이거든요.
여기 규제지역이라 40프로밖에 안나와서 ㅠ4억일때는 마통까지하면 가능했거든요. ㅠㅠ
전세로 2년이나 4년 살면서 모으면 5억도 가능할꺼같긴한데.
더 올라버릴까봐 걱정입니다.
내년에 살짝만 떨어져도 어찌어찌 가능은 할꺼같아요

쉐프 2020-12-02 (수) 20:24

걍 제 이야기 할께요
2018년 초에 3억1천에 전세들어 갔습니다.
부산쪽 자이이구요 그때 집주인이 5억1인가에 싸게 사가라 할때
아니오 했는데.. 지금 11억 정도 하네요 ㅎㅎㅎㅎ
저도 이래선 안되겠다 싶어서 전세 빼서 그돈으로
현재 세종시 한채 샀네요 물론 전세끼고지만..

wolfss글쓴이 2020-12-02 (수) 20:26

그때도 규제로인한 풍선효과있었나요? 살짝 핀트가 나간거 같아요

쉐프 2020-12-02 (수) 20:27

부산이에요 제대로 서울경기 규제로 인한
엄청난 풍선효과를 보았고 지금도 보고 있습니다.

wolfss글쓴이 2020-12-02 (수) 20:31

아하. 그렇군요.그때당시에는 부동산 관심이 없었어서ㅠㅠ
그때 서울경기 규제로 오른후에 부산 부동산 조정이나 단기하락도 없으셨던거죠? 안산 좀더 구축으로 눈 돌려야겠네요

핑크보호주의 2020-12-02 (수) 20:16

청주 작살나고있고

김포 대구 작살 준비중인데요?

쉐프 2020-12-02 (수) 20:18

어디 유튜버 라하 보고 이야기 하시는거 같은데;;

네이버에 김포 매매 아니면 대구 매매 쳐보시고

매매가격 상승률 보시면 됩니다.

작살이면 작살이지 작살 준비중은 또 머래요 ㅋㅋㅋ

핑크보호주의 2020-12-03 (목) 11:16

준비요?

삼법통과후 물량이 빠지려면 시간이 필요한거 아닌가요?

주식처럼 폭락은 없지요

쉐프 2020-12-03 (목) 11:24

그럼 작살이니
폭락준비중이니 란 말은 안하셔야죠;;;

꼬꼬부기 2020-12-02 (수) 21:51

라이트하우스 어서오시고...

핑크보호주의 2020-12-02 (수) 20:15

풍선은 잘 부풀지만 뾰한것에 찍히면 바로터집니다

터지고나면 남는게 없어요

그게 풍선효과

wolfss글쓴이 2020-12-02 (수) 20:23

터질꺼면 얼른 터지면 좋겠습니다~~ㅠ

뉴러씨니아 2020-12-02 (수) 20:25

안터져요 정부 규제는 상승세를 잠시 멈추는게 목표지 떨구는게 목표가 아닙니다.
말이 핀셋 규제지 사실은 면봉 규제에요.
전세계적 경제위기가 오는거 아님 안터집니다.
근데 상단 인기탭 제글 보심 아시겠지만 이미 미국과 전세계가 리먼 사태때 학습을 했어요.
이젠 코로나같은 대위기에 되려 자산가치가 오르는 상황이 된거죠.

wolfss글쓴이 2020-12-02 (수) 20:41

혹시 저금리에 유동성 풍부해서 그런거라면, 금리인상하구 대출규제하고 하면 화폐가치가 오르면서 부동산이 떨어질순없을까요? 경제 무식이라서 ㅠ

아자토스 2020-12-02 (수) 20:25

살짝 조정옵니다
부산 2017-2019 구간보면 대충 어느정돈지 감오실듯

wolfss글쓴이 2020-12-02 (수) 20:38

오 그렇군요 안산도 오면좋겠네요

윈더 2020-12-02 (수) 20:37

다른 글로벌 위기가 없다면
미국이 금리 인상해야 올거 같은데,,
2023년까지 제로금리 선언했더랫죠

wolfss글쓴이 2020-12-02 (수) 20:42

네 그렇죠ㅠ. 바이든 되면 그시기가 조금 앞당겨질수도있다고도 하던데, 어떻게 될지는 모르겠네요

건건거 2020-12-02 (수) 21:13

풍선효과라는게 한쪽에서 눌러주면 다른쪽이 부풀어오른다는건데
그 누른 한쪽을 안누르게 되는경우는 없을꺼자나요?
종부세라던지 서울구매규제정책이라던지

오케바리 2020-12-02 (수) 22:24

횡보하거나 더 오를 것 같아요 -_-; 여기 부산 수영인데 작년 3 억 2 천 했던 아파트가 지금 5 억 넘었어요. 부동산이 폭등하니 집주인들이 매물 다 거둬 버려서 지금 매물도 없어요. 저도 집 사야 하는데 고민 되네요...쩝.

나우컴미 2020-12-03 (목) 11:54

지방집값은 떨어집니다(광역시는 제외) 문제는 수도권 서울은 떨어지려면 한참 멀었어요

현민군 2020-12-03 (목) 16:38

정부에서는 폭락보다는 조정 후 완만한 하향을 원하죠.
고점찍고 1-2년 스테이 하다가 서서히 내릴겁니다.
금리가 오르는게 시작점이 될겁니다. 0.5%정도 오르면 여기저기서 곡소리 나올겁니다.

mr2sw 2020-12-03 (목) 23:54

지방에 아파트 사둘거면 차라리 강남에 원룸사둬
나중에 울고불고 해도 안물러준다.

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