곧 있으면 지방 집값이 떨어진다? 그것도 아닙니다.

지방도 축소판으로 오르는 중입니다.

광역지자체 거점도시들과 소비성 관광도시들은 다 불장이에요. 

그렇다고 주변 소도시들이 망하냐? 역시 소도시들도 20년 이내 신규 조성된 택지가 있다면 불장입니다.

구시가지, 비 아파트만 가격 변동이 없거나 떨어지지 신규 택지나 구도심이라도 지은지 10년 안되는건 다 오르는 중이죠.

유동성 과잉상태에서 주식양도세, 배당제한 이런 개삽질 증시 규제책이 나오니 더 부동산으로 쏠리는거 같네요.

어차피 코로나로 인해 유동성 과잉은 피할수 없고, 코로나 진정된다고 급하게 출구전략을 쓰는 것도 어렵고

우리 뿐만 아니라 미국의 문제가 더 심각하거든요. 그렇다 보니 당분간 부동산 폭등세가 멈출 이유가 없는거죠.

멈추게 하려면 다른데로 돈이 흐르게 하던가, 아님 공급량을 늘리던가인데

이게 웃기는게 뭐냐면요. 다른데로 돈이 못흐르게 증시쪽은 더 틀어막고(홍남기가 큰 일 했죠)

공급량을 늘리는게 유일한 방법임을 정부도 알긴 아는데 여기서 또 삽질을 해요.

인구감소 = 구매수요 감소 = 부동산 가격 하락?

아닙니다.

인구는 감소하고, 출산률은 나라망할 지경인데 곰곰히 뜯어보면

중산층이 쪼그라들고 증가한 다수의 저소득 계층에서 결혼을 포기하니 여기서 출산율이 급감한거죠.

어차피 이들은 부동산 시장에 진입할 시드머니가 없는 계층이에요.

실제 이들이 소비하는 거주지로의 일반주택, 낡은 구축아파트, 지방 소도시 구도심의 지대는 하락중인거 맞습니다.

근데 자산을 독점하는 부유층이 상품으로 소비하는 서울-수도권 아파트 중심 지대는 폭증중이죠.

인구가 감소해도 서울과 수도권 인구는 집중화 경향을 뚜렷하게 보이니 실수요를 넘어 대기 수요까지 만성 과잉 상태에요.

게다가 세대가 분화한다는게 또 다른 큰 변수입니다. 1-2인 세대가 증가해요. 출산율이 떨어지는데 가구수는 유지되는

차기 인구구조 모델로 빠르게 변이한 상황이죠. 

여기서 문제가 발생해요. 정부가 이들 1-2인 세대에게 집 사지 마라, 호텔 개조 원룸 들어가라는 식의

땜질식 공급량을 증가시키는 삽질을 하려드는겁니다. 거듭 말씀드리지만 정부가 공급량 증가 필요성을 왜 모르겠어요 ㅎㅎ

애초에 취임초에 금리인상의 여유가 있을때 소폭 금리인상을 하며 6년간 서울 재개발-재건축 사업 묶어뒀던 후유증이

나올거 예견되니 빠르게 수도권 3기 신도시 사업을 추진하며 여기 폭탄 물량공급을 했음 되는데 안했죠.

집권 초기에 부동산 건드리는 모험을 할 수 없었으리란건 인정하지만 그만큼 집권 초 추진력을 낭비했단 얘깁니다.

지금도 마찬가지에요. 3-4기 신도시 계획을 이재명 안처럼 정말 살만한, 인프라가 갖춰진 공공임대아파트 대량공급으로

50%이상 채우자는 해법 정도는 냈어야 합니다. 어차피 집 짓고 분양하는거는 다음 정권 일이에요.

시장에 필요한건 시그널이죠. 증가세에 있는 대기수요인 1-2인세대에게 다른 선택지를 준다는 시그널요.

착공 안들어가도 정책이 발표되면 시장은 선제반응합니다. 그게 안되고 호텔 개조 원룸 같은 촌극이 벌어지니까

부동산에 쏠리는 자금이, 대체 공급이 없구나 확신하고 더 강하게 응집하는게 지금 상황입니다.

규제요? 당연히 해야죠. 근데 하려면 적시에, 꼼꼼하게, 전방위적으로 해야 효과가 나죠.

돈은 계속 시장에 풀리는데 핀셋 규제랍시고 어딘 조이고 어딘 푸니까 이게 결국 지방으로까지 번지는거에요. 

서울과 수도권의 스몰케이스가 지방 광역지자체 거점도시들로 번지고, 다시 지방 소도시까지 번지는 중입니다.

참 대책없는 상황이죠. 거기에 진짜 독하게 규제하려면 2주택자부터 강력한 취득규제를 해야해요.

매도규제를 하면 다주택자가 쥐고 있는 물건이 나오질 않습니다. 물건이 안나오면? 거래가 얼면? 가격이 오르죠.

이게 현재 상황입니다 ;;; 거기에 매도규제의 추가적 문제가 뭐냐면 올리는 세금은 매매가격에 반영이 된다는거에요.

내가 지금 8억 시세에 팔면 세금 2억이지만 내년부터 세금 4억 더 걷겠다 발표하면 이걸 지금 8억에 파는 바보는 없습니다.

내년에 12억 된다는 확신(정부가 금리 or 공급 어떤 하락 시그널도 안주니까요)을 가지고 버티는거죠 -_-

죄는 것도 한도가 있어요. 정권 바뀌면 달라지겠지 하는 불만감에 정부 지지율도 갉아먹는 부작용까지 나오고요.

그런데 지방은 규제가 없으니 앞으로 집중화가 예상될 거점도시들로, 소도시들은 신규택지로 가격 폭등세가 전염된겁니다..

거기에 부동산시장의 기존 참여자(대부분의 자산을 독점한 부자들)는 출산율이 떨어지기는 커녕 출산율을 지탱하는 축입니다.

먹고 살만한 계층은 그들의 가족계획에 따라 아이를 갖거나 안갖는거지 이쪽이 정부 정책에 따라 아이를 갖거나 안갖진 않죠.

빠르게 세대 분리를 하면서 이쪽 계층의 부동산 실수요는 절대 줄어들지 않습니다. 서울에 근거를 가지고 있고 서울에서 나고 자라

세대가 분화해도 계속 기득권을 서울 중심으로 가지고 가니까 서울의 신축 수요는 계속 증가하고, 오랜시간 공급이 막히니까

과거 같으면 거들떠도 안보는 강남3구를 넘어 이젠 한강변 라인은 전부 특급 수요지로 변해버린 상황이죠. 상승세야 수도권 전체로

번진게 수습 불가 상태고요. 인구가 줄어들면 집값이 떨어질거라는 주장에 대한 지독한 역설이 현실화된거죠.

게다가 1-2인 세대중 자산을 형성한 기득권은 아닌데 가능성 있는세대, 속칭 개천에서 용이 되길 꿈꾸는 가재와 붕어 개가붕들요.

고학력, 고소득 개가붕들은 우리사회의 신 계층 척도인 부동산의 획득을 목표로 열심히 달리는데 몇 년간 정부의 부동산 정책오류와

미중무역전쟁과 코로나사태로 촉발된 과잉 유동성 공급을 틈타서 폭등하는 부동산을 보고 막차라도 탈려고 영혼까지 끌어모아 

빚을 냅니다. 30년 주담대 노예가 되어도 상관없다 이거죠. 어떻게 갈아타면 되는지 다 아는 부류니까요. 근데 이번 정부의 규제책이

이 고학력 고소득 젊은 1-2인 세대 대기 수요자들이 대출을 못내게 막아버렸어요. 공급을 늘려야 하는데 수요를 차단하는 방법으로

균형을 맞춰보겠다는 멍청한 계산인거죠. 이들은 전통적인 정부의 콘크리트 지지층인데 금이 가기 시작합니다. 

부잣집에서 태어난거 아니지만 죽어라 노력해서 고소득 직장에 취업하고 열심히 돈모아 좋은 아파트 사려던 사람들에게

대출 노노 넌 호텔 원룸 사셈 이런 카드를 내놓으면 이들이 무슨 생각을 하게 되겠습니까 ;;;;

진심으로 투기성 수요 대출규제를 하려면 기득권자인 다주택자와 법인에 대한 담보 대출규제를 강력하게 해야지 

자산 대비 규제가 아닌 소득 컷 규제를 걸어버리는건 기득권자는 건드리지 않는다는 시장에 대한 잘못된 신호로만 작용하는겁니다.

전 솔직히 홍남기, 최종구, 은성수, 이주열 비롯해서 모피아들이 작심하고 적폐들과 손잡고 엑스맨짓 하는게 아닌가 의심할 뿐입니다.

적폐언론들은 사다리를 걷어찼다고 신난다 부추기는 중인데... 재보선이나 다음 대선 얘길 하면 정치글이 되니 그건 생략하고

암튼간에 잠재가 아닌 현실 대기 수요를 차단한거라 이 초유의 상황이 어떻게 시장에서 부작용으로 나올진 앞으로 지켜봐야죠.

사실 올초에 좀 예견된 일이긴 했어요. 국토부에서 임대주택 기준을 조정하는데

자산은 2억 6천이 있어도? 가능,

소득은 1인가구 기준 세전 월 185 넘으면? 불가능 

이런 어처구니 없는 개악을 해서 기존 살던 청년층 1인가구, 아이 없는 맞벌이 부부들 4년 내로 다 내쫓기게 됐거든요 ㅋㅋㅋ

야 진짜 얘네들 뭘 지향하는지 각 나오네 싶던게 이번에 대출규제로 확연히 드러났을 뿐이죠.

그런 와중에 호텔 원룸이라니!! 임대아파트에 버팀목 대출받아 전세처럼 보증금 풀로 넣고 허리띠 졸라매고 열심히 맞벌이로 돈모으며 

2억 정도 시드 모으면  영끌해 신축아파트 분양받아보자 하고 꿈꾸던 신혼부부들이 지금 저 개악된 정책을 보고  애를 낳고 싶겠습니까? 

그냥 살게만 해줘도 낳을지 모를판에 내쫓고 원룸이든 알아서 다세대를 가든 빌라를 가든 하라는데 말이죠.

임대아파트는 그나마 전생에 복이 있어 당첨되어 들어간 사람들이지 전세 사는 사람들은 완전 노답 상황이고요. 

살던 곳에서 4년 후 나오면 그 돈으론 절대 같은 환경에 못살게 된다는걸 뼈져리게 느끼고 있겠죠.

전세살며 돈모아서 내집 마련한다는 꿈이 깨지고 앞으로 월세인생으로 다운그레이드 되겠구나 절감할때 어떤 심리가 될지는.......

3, 4기 신도시에 인프라가 갖춰진 질좋은 공공임대아파트를 50% 이상 공급해야 한다는 이재명 안과는 정 반대로

오히려 기존 임대아파트에 있는 사람도 쫓아내자는 걸로 바뀐거죠. ;;;

곧 있으면 지방 집값이 떨어진다, 인구가 줄어들 것이다, 출산율 급감 보아라 하시는 분들

시장에 공급된 유동성이 갈곳이 부동산 밖에 없고, 서울과 수도권 실수요는 줄기는 커녕 늘어나며

정부 정책을 강력히 지지하던 대기 수요 계층마저 적으로 돌아서고, 코로나 끝나도 미국 상황상 빠른 금리인상은 불가능합니다.

집값이 내려갈거 같아요? 내려갈 건더기가 1도 없는게 문제입니다.

호텔 개조 원룸 정책 나오기 전까진 희망이 있었는데 이게 회심의 공급 정책이라고 내미는꼴 보니 참 암담할 뿐입니다.