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2주택 양도세 졸라 짜증남..

야한빤스 2020-12-05 (토) 14:10 조회 : 2315 추천 : 5

집팔고 서류 보내서 최종 양도세가 나왔네요.. 8천만원에 주민세 800백....

처음 집팔떄만 해도.. 1주택으로 알고 있었다가...

나중에 보니깐 고향에 땅 사서 집지어놓은거 생각났습..

(이것도.. 거래 끝날떄쯤에 생각난거;;;)

고향집 땅값 평당 1만원.......

건물도 조립식으로 해도 3-4천만원에 지어놓은거......

산소도 있고 해서 가면 잠이나 잘려고 만든거였는데....

(근처에 땅을 사서 주말농사도 짓는...)

이거 때문에 2주택으로 양도세가 졸라 나오니깐 진짜 짜증나네요....

뭐 몇억 몇십억 들여서 고급별장 만든것도 아니고...

저 시골구석에 조그만한 집 하나 지어놓은걸 가지고 무조건 1주택으로 인정하라니 --++

시골주택 관련 2주택으로 인정 안될려면 무조건 몇년 거주를 해야 됨;;;;;;

땅 크기 , 집가격 등 조건도 있던데.. 왜 x같은 거주를 넣었는지 이해불가;;;

그냥 그집을 먼저 팔거나 다른사람에게 증여를 했어도... 8천이라는 금액이 안나왔을껀데....

도시에 몇억짜리 집을 여러채 가진거라면 이해하겠지만.....

시골에 집 작게 지어놓은건 솔직히 1주택으로 하면 안되지 -_-++

P.S) 추가...

시골주택을 판매하는게 아니라..

시골주택 1

기존에 살던 주택 1

이렇게 2주택인데..

기존에 살던 주택을 판매를 한거예요..

시골주택 떄문에 2주택이 되서 양도세가 나온거고요...

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댓글 31개

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어라하 2020-12-05 (토) 14:19

이글이 주작인게
공시가격 1억미만 주택은(실거래가는 더 높겠죠?) 주택수에 포함 안되는 사실도 모르기 때문 입니다

https://www.jmbc.co.kr/news/view/15244

어라하 2020-12-05 (토) 14:23

물론 평당 1만원짜리 땅이 한 2만평이고(2만평이면 2억인데) 거기에 조립식주택 지어놔서(건물가격은 감가해서 1~2천 본다해도) 이래서 2억짜리다?? 이러면 말이 되지만

2만평에 조립식건물 짓고 산다? 자연인인가요? 2만평이면 왠만한 야산 하나
보통 건물짓는 대지는 50평? 시골 계획관리지역이라도 한 200평? 그정도가 통상 (계획관리 지역은 아마 20% 정도 지을 수 있으니 200평이면 한 바닥면적 건물 40평 정도 짓는거 가능)

joarar 2020-12-05 (토) 16:41

저 분 시골집 없었으면 양도세 면제 임 (댓글에 , 15년전쯤 1억짜리 구입해서 지금 5억에 팔았다)

본인이 기본적인 세법에 무지, 무신경 했다고 봐야죠...

https://crypto-wanderer.tistory.com/tag/%EC%9D%BC%EC%8B%9C%EC%A0%81%201%20%EA%B0%80%EA%B5%AC%202%20%EC%A3%BC%ED%83%9D%20%EC%96%91%EB%8F%84%EC%84%B8

여기가서 본인이 놓친게 뭔지 찾아 보세요

어라하 2020-12-05 (토) 14:19

베플로 선택된 댓글입니다

이글이 주작인게
공시가격 1억미만 주택은(실거래가는 더 높겠죠?) 주택수에 포함 안되는 사실도 모르기 때문 입니다

https://www.jmbc.co.kr/news/view/15244

미나티 2020-12-05 (토) 14:32

양도 시에는 주택 수 산정됩니다.

어라하 2020-12-05 (토) 14:42

1억미만 주택은 양도세 중과대상이 아닙니다. 2주택이 무서운게 양도세 중과되서 차익의 80% 까지 세금으로 내기 때문이죠. 차익이 없거나 1억미만 주택은 양도세도 안나오거나 얼마 안나옵니다

야한빤스글쓴이 2020-12-05 (토) 15:12

아~ 이분이 잘못 알고 있네요
시골주택 판매해서 양도세가 나온게 아니라..
시골주택 + 기존에 살고 있는 주택 해서 2주택인데
살고있는 주택을 판매를 해서 양도세가 나온거예요;;
( 제가 시골주택 판매한거처럼 적어서 오해하신거 같군요..
시골주택은 계속사용.. 다른주택 판거예요~)

고양이와백합들 2020-12-05 (토) 14:22

뭐죠? 난 수도권에 집 있지만 일때문에 지방에 8천만원선 아파트 사려는데, 내가 뭘 잘못 알고(부동산에 해당 내용 상담 받고 녹취) 있거나 님이 많이 생략하고 구라 치는거 둘중에 하나네요.

미나티 2020-12-05 (토) 14:37

취득하실 땐 주택 수 산정에서 제외 맞습니다. 글쓴분은 매도고 님은 매수.

야한빤스글쓴이 2020-12-05 (토) 15:19

지방에 아파트 구입하고..
수도권집을 판매를 하신다면...
지방에 있는 아파트 떄문에 수도권집 판매시 양도세가 나와요;; 2주택으로....
(1년?인가?? 이사로 생각해서 양도세 안나오고 그이후에는 2주택으로 포함됨)

만약 지방아파트를 매수 이후 살다가 판매를 할떈 양도세가 어떻게 될지는 저도 모르고요;;

어라하 2020-12-05 (토) 14:23

베플로 선택된 댓글입니다

야한빤스글쓴이 2020-12-05 (토) 15:20

시골주택 판매한게 아니라.. 그거 떄문에 다른집 팔떄 양도세가 나온걸 적은거예요;;
다들 오해한거 보니 제가 내용을 좀 뺐나보군요;;;

그런데.. 2만평이 왜 나오는지??????????

발주나 2020-12-05 (토) 14:46

이런글 특징 팔아서 얼마나 벌었는지는 절대 말 안함
그냥 세금폭탄이다 빼애액~

야한빤스글쓴이 2020-12-05 (토) 15:21

40년 살던 집인데... 당연히 땅값은 오르는게 정상 아님?
그 금액까지 적어줘야 돼요??

갈등 2020-12-05 (토) 14:57

http://www.etoland.co.kr/bbs/board.php?bo_table=etoboard02&wr_id=317371&sca=%C8%B8%BF%F8%B0%D4%BD%C3%C6%C7&sfl=mb_id%2C1&stx=kin1913&spt=-36553
먼저 지난글 연속이신거 같아서 읽어보고 왔습니다.

부모님이 땅살때 인감한번 그리고 집짓고서 준공대출에도 인감이 들어갔을텐데
님허락 없이 님이름으로 하셨나보네요.안타깝네요
그래서 인감은 함부로 드리는게 아닙니다.

다팔고도 양도세를 낼정도라고 하시니.
근데 부모님이 2~3금융 대출 받으셨나봐요. 시골집은 보통 시세의 50% 공시지가의 1.5배 정도가
맥스 대출인데.
그정도면 기억하고 계셔서 집사실때 신중하셨을텐데.
안타깝네요.왜 물려주셔서...
그래도 부모님은 원망하지 마세요.

조립식집을 30년이나 사셨으면 보통 그냥 철거하시고 나대지로 파시느게
훨씬 이익이셨을텐데.(왜냐하면 시골집 무상 철거 신청도 가능할수도 있거든요.)
그래도 집사주는 분이 다행이 있으셔서.
양도세까지 내는 상황이면 오히려 감사해야 되는걸수도 있습니다.

야한빤스글쓴이 2020-12-05 (토) 15:18

;;;;;
시골집을 판매한게 아니라.. 그 집떄문에..
다른집 팔때 2주택이 되어서 양도세가 나온거예요;;;;;

시골집은 돈 얼마안하는데.. 그거 떄문에 2주택으로 포함해서 양도세가 나오는게 짜증나서 적은거예요;;
시골집 판매한거 아니예요;; 살사람도 없어요 진짜 촌구석이라서;;;

갈등 2020-12-05 (토) 15:22

아~~
그럼 지금 집은 얼마에 사신걸 얼마에 파신거에요??

야한빤스글쓴이 2020-12-05 (토) 15:26

15년전쯤 1억짜리 구입해서 지금 5억에 팔았죠..
다행히 10년이상 거주라서 50%적용되서 좀 적게 나오긴 했지만요;;;

갈등 2020-12-05 (토) 15:27

그럼 30년 살던집 파신건데 양도세가 8천만원이라는 말씀이세요?

야한빤스글쓴이 2020-12-05 (토) 15:28

수리하고 이런저런 내역이 있어서 조금 더 깎겼죠..
원래라면 1억~1,5억 나왔을꺼예요..
10년이든 30년이든... 50% 가 최대일꺼예요..

4억 차액 - 50% + 처음 집 구입했을시 값 빼고 수리내역 등 빼는거죠;;

만약 1주택이면 그냥 세금 조금 내는걸로 끝나는데.. 2주택이라 저 금액이 나온거;;

갈등 2020-12-05 (토) 15:34

그래요. 그럼 그래도 많이 남았겠네요.
그래도 아깝긴 하시겠죠.
전에 글에 대출빚도 못갚고 오히려 벌어서 양도세 내야될판이라고
하시길레.
아직도 그게 무슨말인지 이해는 안되지만.

눈치가 없어서 자랑글인지 모르고 글달았네요.

야한빤스글쓴이 2020-12-05 (토) 15:43

;;; 자랑글로 보였다면 죄송..
집 팔아서 대출금 갚는데 쓴거죠;;;
아직도 더 갚아야 되는데요 -_-;;;
시골집이 아니였으면 양도세는 안나왔을껀데... X같아서 적은거예요...
대출금은 아직도 남아있고 양도세까지 있으니.. 더 열심히 일해서 벌어서
빚 갚아야죠 --;;;

갈등 2020-12-05 (토) 16:13

시골집때문에 양도세 더 냈다고 님은 생각하시는거 같은데.
제눈에는 증여받은 5억 주택 팔고도.
아직 시골집이 남아있는분으로 보이네요.
죄송해요 공감이 안되서..

야한빤스글쓴이 2020-12-05 (토) 22:30

아무런 인프라도 없는 시골촌구석에 누가 살아요???;;;
가끔 시골집 가면 시장 갈떄도 차끌고 10분이상 가야 됨..
부럽다고 하지마시고 시골같은데는 땅값 졸라 싸요...
땅사서 조립식으로 만들면 2-3천이면 가능함..
(땅값만 하도 100만원도 안나옴 -_-;;)

못된강아지 2020-12-05 (토) 16:06

부럽네 씨발~나도 저런 양도세 내고싶네

joarar 2020-12-05 (토) 16:41

베플로 선택된 댓글입니다

야한빤스글쓴이 2020-12-05 (토) 17:09

맞음.. 기본적으로 시골집을 까먹어서 생긴거죠;;
만약 알았다면.. 시골집을 먼저 팔던가 증여했다면 됐는데..
제가 무지한건 맞음 ㅠ.ㅠ
그거 떄문에 양도세 내는게 짜증인거죠...
집 내놓기전에 알았다면 안냈을수도 있는거니;;;

joarar 2020-12-05 (토) 17:12

힘내시길 바랍니다

고양이와백합들 2020-12-05 (토) 17:12

정리 들어 갑니다.

과거 1억에 산집이 5억으로 오른 상태에서 이번에 매매를 했고, 시골집이 있었기에 2주택으로 잡혀 양도세 8천 주민세 8백 나왔다고 합니다.

시골집을 먼저 매매 했더라면 8천8백을 아낄 수 있었다고 합니다.

골게터® 2020-12-05 (토) 17:45

시골땅 300평이하, 2억 이하 주택은 1가주 2주택에 들어가지 않는다고 분명히 들어서 사려고하는데
무슨 얘긴지?

시골집은 1가구 2주택에는 안들어가지만 팔려고 할때, 시골집은 해당안되고 서울집은 양도세 대상에 해당된다???
이런 말인가요?

머 이런 ???

야한빤스글쓴이 2020-12-05 (토) 18:08

시골집 비과세 조건이 있어요
몇평이하.. 얼마이하 일경우
그리고 중요한건 몇년이상 거주를 해야됨..
주거지를 시골집으로 옮겨서 거주를 해야지 비과세로 되지만
거주조건이 안맞으면 2주택으로 포함됩니다...
저도 양도세 떄문에 이리저리 알아보고 세무사에게 물어보니
거주조건 떄문에 비과세가 안된다고 하더군요 ㅠ.ㅠ

보고있다 2020-12-06 (일) 10:13

님아 저랑 같은 조건인데요...
저는 재개발 1+1 대상되서 3주택자 될판이라.. 여기 저기 알아보고 시골집 허물었습니다..
거주 조건은 없어요 세무사가 이상한거 같아요 혹시 고향주택이나 귀농주택으로.. 잘못 알아본게 아닌가 싶은데요..
조건이 좀더 있긴한데 간단하게 말씀드리면
대200건45평이하 / 취득시기에따른 공시지가/7천-2억/읍면지역아닌곳/3년보유
취득시기가 좀 중요해요 지금 살고 있는 주택보다 농어촌 주택 먼저 취득해야 되요
확실한건 거주 조건이라는건 없습니다.!!!!!!!! 농사나 부모님 주택 증여 받는 경우 때문에 면제해주는건데 무슨 거주조건이요.. 세무사 찾아가서 돈 돌려달라 하세요
그리고 세무사에게 갈정도셨으면.. .준비를 하신건데.. .. 시골 주택을 먼저 팔아 버리시던지.. 땅만남기시던지.. 타인에게 증여 하시면되는데... 왜 그걸.. 안하셨을까요... 쩝.. 아무튼 세무사가 그것도 안알려줬으면.. 진자 세무사에게 가서 돈 물어내라고 하세요..
제생각에는 현 판매한 주택에 거주 2년 이야기를 착각하시지 않았나 싶은데요..

미나티 2020-12-06 (일) 14:24

농어촌 주택이 후취득이어야 합니다. 즉, 도심 일반 주택을 먼저 농어촌 주택을 나중에 매수하면 농어촌 주택을 취득하기 전 종전 주택은 일시적 2주택 기간이 지나도 비과세가 됩니다.

야한빤스글쓴이 2020-12-07 (월) 11:41

음.. 땅사서 건물 지은거라.. 증여는 아님...
저도 이리저리 알아보니 고향주택이나 시골주택 해서
거주조건이 있더라고요...
회계사무실에서도 거주조건 떄문에 안된다고 이야기하고요;;;;

(원래 일때문에 거래하는 회계사무실에 거래 다 끝나고 양도세 처리부분만 맡긴거라
구기서도 몰랐죠;; 거래하던 저도 시골집 있는걸 까먹고 있었으니;;;;)
(그냥 제 잘못이예요 ㅠ.ㅠ)

(농어촌주택 특례보면.. 거주한사실이 있어야 된다고 나와있어요;;;
고향주택이든 농어촌주택이든.. 거주를 해야지 특례로 비과세 적용)

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