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빈집 현상

글쓴이 : 국가안보실 날짜 : 2019-04-18 (목) 07:16 조회 : 49455 추천 : 36  

 일본은 현재 출생아수 보다 사망자수가 높아서 초고령화 사회로 진입되어서 빈집도 많이 늘어나는 추세인데

 이러한 현상을 일본에선 아키야 현상이라고 합니다.

 우리도 매년 출생아 수가 급감하고 있는 추세로 보면 10년 이내에 우리도 출생아수 보다 사망자 수가 높아 집니다.

 지금도 지방에는 빈집이 많이 늘어나는 추세이고 수도권 또한 빈집이 많습니다.

 과연 10년 후에 대한민국의 부동산 가격의 거품이 빠질것인가 아닌가에 대해 의견이 많아요

 앞으로 어느정도 거품은 빠질겁니다. 여러분은 어떻게 생각하세요?

 

 

안녕하세요
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coco01 2019-04-18 (목) 07:16 추천 46 반대 2
1. 전국적으로 보면 사람이 없어서 집값이 내려간다.
2. 지방은 인구가 줄어드는 와중에 남은 인구마저 서울로 몰린다.
3. 서울은 그만큼 밀집현상이 일어나 집이 부족해 지는 상황이 보인다.
4. 서울 집값의 거품이 빠지려면 물리적으로 서울 인구가 줄어드는 방법 말고는 없다.
5. 강제로 지방으로 내려보낼 수 있는 방법이 있거나 유도를 해야하는데 마땅한 대책이 없다.

서울 집값 상승의 근본은 인구 과몰입현상 때문이라고 생각 합니다.
지방에 사람이 많이 있어야 하는데 강제로 내려 보낼 수 있나요?
갈 수 밖에 없게끔 만들거나 기업이 나서서 지방을 좀 더 활성화 시키면 모를까....
뭐.. 방법이 없죠 현재로서는..
없어열 2019-04-18 (목) 07:45 추천 29 반대 2
지금도 이른 바 촌은 집값 싸요 ㅋㅋ
다들 살고픈덴 비싸고요. 인구가 줄어드는 것은 한국인이지.. 총 인구가 또 주는건 아니에요. 외노자들이 많이 들어오기 때문이죠. 양극화가 가속화 될 뿐이이에요. 버블 터져서 집값 싸젔으면 하는 바램은 알겠는데, 10억짜리가 다시 5~6억 될일은 없다 봐요. 한번 생각 해보세요. 최저임금도 오르고 물가도 오르는 데 집 값만 떨어진다?
백번 양보해도 적어도 명목가격은 안떨어져요. 그리고 세상에는 집 없는 사람 반 집있는 사람 반입니다. 자기 재산 총량이 줄어드는데 좋아할 사람 없죠. 정부도 그걸 아니 무작정 집값 떨어트리지 못하는 거구요. 부동산은 또 경제랑 밀접하기도 하고요

그리고 아마 사람들이 살고싶은 동네의 가격과 그렇지 않은 동네의 가격은 엄청 차이가 나게 될겁니다.
이걸 해결해주는거는 한국인의 감소가 아니에요. 현 정부가 하듯 gtx같은 교통의 확대가 그나마 답이죠.
ipoo 2019-04-18 (목) 23:41 추천 5 반대 1
50년대생 60년대생 우르르 죽을때 되야 빠져요.

50~60년대생들이 기본 5남매에 보통 7남매, 많으면 10남매인 세대 입니다.
그 세대의 자녀들은 아들 딸 구별말고 둘씩만 낳았구요.
주변에 보세요, 50~60년대생들은 죄다 5~7남매
그 자녀들인 70~80년대 생들은 거의 집집마다 두명씩입니다.

70~80년대생들 시집장가 갈때까지가 딱 수요 최대치에요.
김씨 7남매가 박씨 7남매랑 각각 결혼해서 애들까지 둘씩 낳으면 총 28명이고
두명당 집 한채 필요하니까 (시집살이 안하는 문화) 14채가 필요할때가
집 수요 최대치 일때 입니다.

70~80년대생 갈사람 거의 다 갔습니다.
이제부턴 집 수요는 갈수록 줄고 50~60년대생 늙어 죽을일만 남았어요.

언제 죽냐면 그들이 지금 60~70살 이기 때문에 10년~20년 사이에 다 죽어요.
그 매물들 다 상속 될텐데 , 자녀들은 돈 필요하면 언제든 매물로 내놓게 되어있습니다.
매물 쏟아지면 어떤 정책으로도 커버 불가능.

지방은 그 전부터 빠질것이고, 서울도 목 좋은곳만 살고, 외곽은 쑥 빠질거에요.
주변을 둘러보세요 인구 구성이 어떻게 되어있나.
시집장가 가는 커플은 갈수록 줄어듭니다.

부동산으로 개꿀 빠는건 50~60년대 생 들이었고,
부동산으로 개피 보는건 70~80년대 생 들이 될겁니다.

막연한 '그 때'가 오기 전에.
경기도에 여러 채 가진 사람은 팔아서 강남 한채로 바꿔놔야 하고,
경기도에 한채 가진 사람은 집의 가치가 증발하기 전에 전월세 들어가고 그 재산을 금 외환 채권등의 다른 형태로 돌려놔야 하고
전월세 살고있는 사람은 벌어서 집 사지 말고 계속 이사 다니는게 낫습니다.
한 10년 후 50년대 생 우르르 돌아가실때 우유부단하게 '다시 오르겠지' 하고 멍때리지 마세요.
야앙누 2019-04-18 (목) 07:16
저는 걱정되는게 중국 자본이 들어와서 국내 부동산 싹쓸어갈것 같아서 겁납니다..
조르프 2019-04-18 (목) 07:16
안내릴꺼에요. 내가 살 때 들인돈이 있고, 현재의 가격이 있는데 그걸 누가 내려요. 공실이 많아도 그냥 놀리고 말지 안내려요. 내릴때가 오면 그건 건물주가 생각을 달리먹었을 때 얘기에요. 인간이 아닌 사람이 건물주가 되어야 가능한 일이기 때문에 내일날은 안온다는게 제 생각이에요.
아사마함 2019-04-18 (목) 07:16
한국 수도권에 지금 빈집이 없을꺼 같죠???
의외로 많습니다.
근데 왜 집값이 안빠질까요?
가진양반들이 들고 있어서 그렇죠.
앞으로 빠질 곳은 빠지겠죠.
하지만 수도권과 각 지역의 광역시 일부 도시는 그럴일이 없을겁니다.
낙후되고 오래 되면 한국사람 빠지고
외국인들어 갑니다.
한국도 단일민족이란 단어가 흐릿해지기 시작한지 좀 되었죠..
한응대지발춘… 2019-04-18 (목) 07:16
사람의 숫자가 문제가 아니라 집을 원하는 사람들의 가진 부의 크기가 집값에 더 큰 영향을 미친다고 봅니다.
coco01 2019-04-18 (목) 07:16
베플로 선택된 게시물입니다.
1. 전국적으로 보면 사람이 없어서 집값이 내려간다.
2. 지방은 인구가 줄어드는 와중에 남은 인구마저 서울로 몰린다.
3. 서울은 그만큼 밀집현상이 일어나 집이 부족해 지는 상황이 보인다.
4. 서울 집값의 거품이 빠지려면 물리적으로 서울 인구가 줄어드는 방법 말고는 없다.
5. 강제로 지방으로 내려보낼 수 있는 방법이 있거나 유도를 해야하는데 마땅한 대책이 없다.

서울 집값 상승의 근본은 인구 과몰입현상 때문이라고 생각 합니다.
지방에 사람이 많이 있어야 하는데 강제로 내려 보낼 수 있나요?
갈 수 밖에 없게끔 만들거나 기업이 나서서 지방을 좀 더 활성화 시키면 모를까....
뭐.. 방법이 없죠 현재로서는..
     
       
빅브라이언 2019-04-18 (목) 08:33
공감합니다. 수요가 계속있으면 가격은 떨어지기가 힘들죠.
     
       
아야봉따야 2019-04-18 (목) 08:53
서울로 몰리긴 하는데 월세 전세 매매 금액이 상상도 안됩니다 서울에 가까운 경기도가 가장 인구가 많이 몰릴거에요 거주지 기준으루요. 고양시 성남시 남양주시
     
       
Smile에스 2019-04-18 (목) 11:29
저도 같은 생각요.
일자리. 학교. 교통 분산밖에 없다고 봐요.
자꾸 수도권에만 지어대니 집중은 가속되고.
     
       
케이크만 2019-04-18 (목) 17:30
이것 때문에 부동산 부자는 안심하죠.

지방이야 떨어질지언정

수도권은 안떨어짐.
     
       
시기찡 2019-04-19 (금) 00:26
세종시처럼 국가에서 다른곳에 적당적당하게 보내버리는게 좋지 않을까요...?
근데 이러면 아예 대놓고 국가에서 유배...
산양라면 2019-04-18 (목) 07:36
그런데... 낮은 출산률로 나중에 집도 없고 나라도 없고...?!?!?
     
       
애쉬ash 2019-04-18 (목) 08:51
이주 노동자들이 들어오게될겁니다.
          
            
산양라면 2019-04-18 (목) 09:21
그건 그것대로 끔찍
               
                 
Smile에스 2019-04-18 (목) 11:31
문제들도 생기겠지만 불가피하니 다양성을 수용하고 체화 할 능력.  즉 제도와 문화를 빨리 키워야겠습니다.
               
                 
브릿팬 2019-04-18 (목) 11:35
이주 노동자들이 들어오는게 끔찍하다고요?
이주 노동자들이 없는것만큼 끔찍할까요??
이주 노동자들이 문제가 아니라 이주 노동자들을 차별하고 부당하게 대우하는게 근본원인이라고 봅니다. 그 사람들도 애초에 돈벌러오지 범죄저지르려고 오지 않아요. '
한국인들에게 이주노동자들을 같은 한민족처럼 사회구성원으로 인정하고 받아주려는 마음가짐이 없다면 이주노동자들 범죄는 더 심각해질겁니다.
                    
                      
산양라면 2019-04-18 (목) 14:20
뭘 그리 진지 빨며 답하시나영??? 저도 진찌 빨자면 우리 나라 사람이 없어지니 그 빈자리를 외국인이 차지해서 끔찍 하다고 표현한건데 누가 이주노동자들을 싫어한댔나요? 드럽게 진지 빠시네영 전 차별할 마음도 없고 싫어하지도 않습니다. 다시한번 말하지만 그저 한국 사람이 줄어들고 외국인이 늘어나서 끔찍하단걸 말한겁니다.
라분고래 2019-04-18 (목) 07:36
5년안에 집팔고 전세를 쭈욱 살아야하는건가요?ㅠㅠ
없어열 2019-04-18 (목) 07:45
베플로 선택된 게시물입니다.
지금도 이른 바 촌은 집값 싸요 ㅋㅋ
다들 살고픈덴 비싸고요. 인구가 줄어드는 것은 한국인이지.. 총 인구가 또 주는건 아니에요. 외노자들이 많이 들어오기 때문이죠. 양극화가 가속화 될 뿐이이에요. 버블 터져서 집값 싸젔으면 하는 바램은 알겠는데, 10억짜리가 다시 5~6억 될일은 없다 봐요. 한번 생각 해보세요. 최저임금도 오르고 물가도 오르는 데 집 값만 떨어진다?
백번 양보해도 적어도 명목가격은 안떨어져요. 그리고 세상에는 집 없는 사람 반 집있는 사람 반입니다. 자기 재산 총량이 줄어드는데 좋아할 사람 없죠. 정부도 그걸 아니 무작정 집값 떨어트리지 못하는 거구요. 부동산은 또 경제랑 밀접하기도 하고요

그리고 아마 사람들이 살고싶은 동네의 가격과 그렇지 않은 동네의 가격은 엄청 차이가 나게 될겁니다.
이걸 해결해주는거는 한국인의 감소가 아니에요. 현 정부가 하듯 gtx같은 교통의 확대가 그나마 답이죠.
히코씨 2019-04-18 (목) 08:05
이미 부천 안산등 수도권외곽지역, 서울시내 빌라의 수요는 외국인이 많습니다 월세사느니 전정권에서 대출규제가 없어서 대출 80%땡겨 집산 사람. 3D 업종서 일하니 부부 한달 500이상은 벌고 쓸시간도 없이 식당들 유심히 보시면 조선족이 점유한지 오래입니다 한국젊은층 힘든일 안하려합니다 아니 노동에 대한 댓가가 적으니 안하죠 영주권취득 조선족도 많고 시민권까지 얻은 외국인 건물주 조선족도 더러 있습니다
제이커스 2019-04-18 (목) 08:30
수도권은 계속 되고 지방만 텅텅 빌 것 같네요.
noahe 2019-04-18 (목) 08:31
도쿄 오사카가 빈집생기는건 아닐껄요
     
       
vaimania 2019-04-18 (목) 19:06
그러게 말입니다. 일본에 집 많다는데..시골이나 그렇지..도시는 여전히 비싸죠..
멋진바바 2019-04-18 (목) 08:39
집값 상승은 공급과 수요로 설명되지만 부의 분배가 실패한 한국같은 경우는 주식에 세력이 있듯이 집값상승은 가진자들의 투기에 의해 만들어 진거라 어떻게 될지 알 수 없죠.  그들 (소수 가진자들) 맘이죠
aidnarca 2019-04-18 (목) 08:47
한국의 부동산의 특수성은 전세도 한 몫을 하죠. 전세가 일견 세입자에게 편리하고 좋아보이는데 전세주고 담보 잡히고 돈 끌어다가 투자하고 신축하고 또 이걸 반복하는 부동산 투기의 온상지와도 같기 때문에 결과적으로 전세금도 월세도 다 끌어올리는 악의 축. 수요 공급에 의해 가격이 결정되고 실수요자가 적정가에 임차하고 구매할 수 있으려면 우선적으로 박멸되어야하는 제도.
     
       
Smile에스 2019-04-18 (목) 11:33
소위 집장사들이 하는 방법이죠.
건물주가 직접 4층 5층치어서 전세 놓는건 덩어리와 세금만 커졌지 남는게 없어서 지금은 곡소리들 나고 있어요.
전방위로 문제가 심각.
     
       
인행거사 2019-04-18 (목) 11:58
임차인의 보증금이 빚이란걸 몰라요. 그래서 경매물건이 나오죠.  집을 거주의 목적보다 투기를 하니.
 투기는 누구도 책임져주지 않습니다.
세기말마술사 2019-04-18 (목) 08:49
지금도 절대 집과 인구수는 1 대 1을 넘은 것으로 알고 있습니다. 집이 더 많은 상황이라는 것이죠. 그럼에도 오를 곳은 오르죠. 집의 숫자만으로 판단할 문제가 아니란 것이죠. 어느 부동산 전문가를 자처하는 정치학을 전공한 경제학자라 주장하는 이가 이야기하는 부동산 대폭락의 근거 중에 하나가 바로 인구감소였었습니다.
개코월드 2019-04-18 (목) 08:49
다들 학군좋고 역세권에 번화가에 살고싶기 때문에
인프라 구축 문제라 집값 전체 평균은 떨어져도
밀집구역은 그다지 안떨어질거 같아요
팔마스 2019-04-18 (목) 08:53
본문내용 중에
"일본은 현재 출생아수 보다 사망자수가 높아서 초고령화 사회로 진입되어서 "
출생아수 < 사망자수 인데 왜 초고령화 사회인가요?
     
       
크나리치 2019-04-18 (목) 09:34
젊은 층이 줄어들면서

평균연령이 높아지니

얼마전까지 고령화 라고 했는데

평균치가 더 높아진듯
     
       
후뚜루랏따 2019-04-18 (목) 14:23
기존에 2~3명 출산율이 점점 줄어 1명이 안되는데

기존에 태어났던 사람들은 점점 늙어가니까요.

인구밀집층이 나이대가 점점 높아져 간다는 아야기.
사쿠라모모 2019-04-18 (목) 08:57
서울집값은 천재지변이나 그에 준하는 일이 일어나지 않는한 절대 안무너진다ㅋ
노보비너스 2019-04-18 (목) 09:01
정말 시골농촌가보면 이문제 심각하더군요.. 마을에서 가장 젊은이가 50대고 보통 70대분들만 있어요..
가끔 귀농 귀촌 하는 분들 있지만 비율은 아주 낮구요.. 한 20년 후가 되면 정말 텅텅빌것 같습니다. 젊은 사람들 유입이 시급한데 농사라는게 또 만만치 않고 자식교육문제등으로 들어오길 꺼려하죠..
     
       
후뚜루랏따 2019-04-18 (목) 14:24
가끔 20대 30대가 귀농 귀촌으로 TV나오는 이유가 같은 이유죠. 겁나 희귀하니까.
소다 2019-04-18 (목) 09:02
서울&지방 특정지역 빼고는 다 떨어질겁니다.

인구가 감소 하면 당연 한거죠.
히코씨 2019-04-18 (목) 09:10
전세제도가 없어져야 집값 잡힙니다

건축업자들 빌라 안팔리니 매매가와 전세가 동일선상에 놓아 팔고 원룸지어 전세 왕창넣어 월세받으려는 노후투자자 잡고 갭투자자도 자기자본 조금으로 죄다 갭투자하니.. 정부,은행에서는 서민 전세대출을 잘해주니 이 자본이 결국 부자들 재산증식기반이되고..
맛난야채호빵 2019-04-18 (목) 09:10
가격 떨어지는걸 믿기 싫어서 자꾸 안떨어질거라는 이유를 억지로 끌어다 말하는거지 떨어지는건 기정 사실화입니다.
미국 금리 인상으로 인한 세계적인 흐름이고 거기에 대한민국은 출산율 저하라는 악재까지 있는 상황.
집이 없어서 애를 안낳는데 안낳아서 집값이 떨어지는 아이러니한 상황.
부동산으로 돈벌려고 투기하는게 사실은 본인들 황금알 낳는 거위 배 가르는 격.
매머드 2019-04-18 (목) 09:29
서울하고 그 주변 비싼동네는 안떨어짐.. 지방 및 어정쩡한 신도시들만 떨어짐..
열혈햄토리 2019-04-18 (목) 09:30
몇년전만해도 성묘하러 가면 시골집들이 텅텅비어서 마을 전체가 유령 마을로 바뀌고 있더라구요
그런데 최근에 텅텅빈 마을에 사람들이 들어오더라구요. 그 사람들이 누군가 봤더니
외국인 노동자들이 농사일 하느라 시골집을 얻어서 살더라구요.
전부는 아니겠지만 일부 그런식으로 집이 채워지고 있더라능..
리스인렌트인… 2019-04-18 (목) 09:35
지방에 인구계속 줄어도 결국 젊은 사람들 모이는 서울,수도권은 수요가 있기에 집값은 유지된다 이게 팩트인듯.. 남양주신도시에 집이있는데 수년안에 서울로 갈야하나 고민중...
푸룬이 2019-04-18 (목) 09:39
이촌 현상이 옛날 얘기였다면 지금은 그 촌이라는 게 지방으로 바뀌고 있습니다.
물론 정부는 토지의 효율을 위해 지역활성화를 적극적으로 추진하고 있습니다만...
아무튼 제 직관으로는 어느 노래가사처럼...서울, 대구, 부산, 대전은
경제나 교통 요충지로 인구가 계속 모여서 유지될 것 같으니 집값이 적어도 떨어질 것 같진 않구요.
제주는 뭐 집값은 엄청나고...인천이나 광주도 왕따이긴 하지만 그래도 유지는 할 것 같네요.
이를 제외한 모든 지역은 집값이 계속 떨어질 겁니다.
파파주노 2019-04-18 (목) 09:43
음~ 난제로고~
먕먕샹샬향 2019-04-18 (목) 09:46
자동주행차량이 본격적으로 상용화되면 주거문제는 어느정도는 해결될거같습니다.
gkssmdrk 2019-04-18 (목) 09:51
토지를 소유하여야할지 말아야할지.. 생각해보면..답이 나옵니다..
또 어떤 토지를 소유하여야 할까요..
햇살나눔 2019-04-18 (목) 09:52
다른나라보면 답나오는데 ... 독일이나 유럽쪽도 인구조절 때문에 난민도 받아들이고 이민도 적극적으로 받고 있습니다 기본세금과 여러가지의 이유 때문인데요 아시다시피 우리나라는 2060년이면 최악의 경재 위기가 올거라고 합니다 그냥 위기가 아니고 회복 불능의 위기 입니다  지금 국회의원이나 나라에서 2060년 신경이나 쓰고 있나요 ... 맨날 하루 하루 자기들 치부 덮기 에 혈안이 되어있어서 그런 생각이나 할지 ...  다르게 생각해보면 우리나라 살기 좋은 나라입니다 .. 돈벌기도 좋고 모든시설 잘되어있고 외국인들이 생각해보면 꿈의 나라죠 .. 인도 ,파키스탄 등등 화장실도 없는 일반인들 기준으로 우리나라는 포기하고 외국인들 받을 겁니다 ㅋㅋ 그럼 나라 개판되겠죠 .....
그래도 굴러는 가겠죠 .... 집만 놓고 본다면 어느정도는 유지가 될것이다 라는것입니다  지금 영등포 대림동 가보세요  집하나에 30명씩살고 있습니다 주말에 사람 엄청납니다
곰맛 2019-04-18 (목) 10:04
정부는 집값이 떨어지는걸 막기위해서 무슨 짓이든 해야될겁니다
사람들이 착각하는게 있는데 집값이 폭락하면 서민들이 제일 힘들어집니다
부자들은 부동산이 재산의 일부이지만 서민들은 전부죠 부자들은 자산비율을 조정하면서 존버도 가능하고 오히려 유동성자산비율을 늘려놔서 집값폭락에 대비했다면 더없는 기회이기도 하겠죠
서민들은 집 하나 사서 평생을 갚아나가는 집이 대부분입니다. 그냥 한 가정이 작살이 나겠죠
nick4 2019-04-18 (목) 10:06
https://namu.wiki/w/부동산

부동산은 흔히 신의 영역이라 불리며, 대표적으로 예측하기 어려운 경제영역에 속한다. 향후에 폭등하리라는 의견, 폭락하리라는 의견, 현상유지할 것이라는 의견이 공존하고 있다. 부동산은 지역에 따라, 연식에 따라, 규모에 따라, 용도에 따라 다르며, 투자에 대한 책임은 본인을 지는 것이니 매매함에 있어 항상 신중할 필요가 있다.

부동산 거래는 거시경제도 중요하지면 현장을 봐야 한다는 것은 거시경제 이상으로 중요하다. 절대로 투기의 대상이 아니라 주식은 기업의 미래가치와 안정성을 보고 사듯 부동산도 입지와 현장을 봐야 정답이 보이는 법이다.

경제에 참여하는 청장년층 숫자의 증가율
2018년 기준으로 한국의 부동산 시장의 가치 왜곡원인 1순위다. 왜 출산율은 줄고 경제는 나빠지는데 대한민국 집값은 안 떨어지냐는 원인의 해답이기도 하다. 한국을 예로 들자면 출산율은 줄고 있지만 일을 해서 소득을 벌어들이거나 은퇴 후 모아놓은 자산을 부동산에 투자하는 베이비붐 시대 청장년층 머릿수가 계속 시장에 유입되며 아직은 집의 수요가 유지되기 때문이다. 그러나 2020~30년에 접어들면 이 약발도 슬슬 끊기고 저출산율 세대는 20대가 되어가니 집값이 유지될지 모르겠다는 통계기관의 분석들이 나오고 있어 거시적인 추세는 절대 희망적이진 않다. 하지만 수도권 부동산 시장은 저출산을 철저히 비웃거나 외면하고 있다.
Ramdom 2019-04-18 (목) 10:06
서울에 과연 빈집이 생길까 ??
광명,분당, 과천에 빈집이 생길까 ?
회사와 공장 , 기업들은 수도권에 밀집해있습니다.
제조업들은 지방에 있죠. 제조업들이 무너지고 아키아 현상이 지속되고 있습니다.
지방은 점차 빈집이 늘어날것이고, 수도권은 점차 집이 모자랄겁니다.
도쿄 집값이 싼가요 ? 일본도 수도와 수도권은 비쌉니다. 빈집이 있는것도 아니고요. 마찬가지라고 봅니다.
도로롱6 2019-04-18 (목) 10:28
일본도 집값이 안내려간다던데
하얀밀꾸 2019-04-18 (목) 10:36
그 일본 조차도 도쿄 중심가 땅/집값은 상상 초월 입니다...부익부 빈익빈 이죠 뭐..
Lolita 2019-04-18 (목) 10:44
돌아다녀보면 알겠지만 빈집 있다고 싸게 팔진 않더군요.
백설화향 2019-04-18 (목) 10:51
수도권이랑 광역시 집값은 안떨어져요.

대한민국 인구는 줄어도 수도권이랑 광역시 인구는 증가하거든요.

인천 보셈 300만임
nervous 2019-04-18 (목) 11:31
수도권은 절대 집값 안떨어짐... 지방만 싹 빠질거로 보임
브릿팬 2019-04-18 (목) 11:41
6G 시대쯤 되서 재택근무가 일부 프리랜서들의 전유가 아닌 일반적인 근무형태가 되면 서울 수도권 집값 좀 떨어지지 않을까나 싶습니다.
짬뽕 2019-04-18 (목) 11:43
있는 사람들이 집을 여러채씩 가지겠지요
눠어 2019-04-18 (목) 11:56
그래서 일본은 집세를 늘려 기증을 유도했지
쁘락치 2019-04-18 (목) 12:12
거품 당연히 빠지죠 ... 우리집만 ㅜ.ㅜ
오기어 2019-04-18 (목) 12:15
베스트 댓글과 같은 사유로 서울에 100억 넘는 아파트가 많아질날이 올껍니다.
잠좀자자 2019-04-18 (목) 12:19
서울을 포함한 강남 인근 수도권(분당등)은 집값이 계속 오를것입니다.
이것은 우리나라 뿐만 아니라 전세계 공통 상황입니다.
왜냐하면 다른 분들이 덧글을 많이 달아줬지만 인구가 줄수록 집중화는 더 심해집니다.
일본도 인구는 줄지만 동경및 일부 지역은 집값이 계속 오르고 지금도 오르고 있습니다.
arinarts 2019-04-18 (목) 12:32
같은 서울이라도 어디 구냐에 따라 집값이 다르고
또 같은 구라도 어느 동이냐에 따라 집값이 다르죠

제가 사는 송파는 요즘 느끼는게 점점 고령화가 되고 있습니다.
집값이 비싸서 젊은 신혼층이 못들어와요.
남아있는건 이제 아들딸들 결혼시키고 남은 분들이 대부분..

젊은 부부들은 그렇다고 지방가는것도 아니고 바로 아래나 옆에 신도시로 가더군요.

저도 여기에 6살때 이사와서 20년이 넘게 살고있지만 이런 좋은 동네에서 다른 동네 가기는 싫은데
여기에 전세나 집을 살수가 없어요.. 88년도에 지어진 빌라가 13평에 1억 6천이 넘어가고
아파트들은 기본이 2.5에서 시작하는거 같네요. 건물들도 낮고 주변에 유흥가나 번화가 없이
주민들만 많은 한적한 동네였는데 지금은 젊은사람들은 대부분 빠지고 애들도 빠져서 그냥
조용한 동네가 되버렸어요 ㅋㅋ 건물도 재건축하면서 높게높게 빌라로 다 올리는데
입주자는 없고 가격은 고대로고.. 그렇다고 가격을 내릴리도 없고요.

제가 나온 초등학교가 한학년 40명 11반까지 있었는데 지금은 20명 수준에 6반까지 있다고 하더군요.
새로운 출생아도 적어졌지만 젊은 부부들이 신도시로 다 빠져서 그런것도 있는거 같아요.
작은동전 2019-04-18 (목) 12:32
전체적으로 그래야 맞지만 서울은 이미 비정상입니다. 땅 사려는 사람들 대부분 서울땅 사려하지 지방 변두리땅 사려는게 아닙니다.
겨울나비 2019-04-18 (목) 12:37
내가 살고 싶은 위치에 좋은 집은 항상 부족합니다. 결국 부익부 빈익빈이 심화될뿐... 내가 살고 싶은 집값은 떨어지질 못하죠.
흠이네 2019-04-18 (목) 12:48
한숨만 ....
LSSAH 2019-04-18 (목) 12:52
일본 지금도 도쿄 집값은 살인적입니다.
그에 비해 시골은 텅텅 비어 갑니다.
일본이 우리보다 인구도 1.25배 많고 국토 면적이 훨씬 넓은 거 고려해도 그렇죠
한국도 마찬가지로, 수도권은 더 오를테고, 특산품의 경쟁력이 부족한 농촌지역, 산업단지를 유치하지 못한 지방 중소도시는 사람이 텅텅 비어서 빈집이 속출하겠죠
최씨입니다 2019-04-18 (목) 13:04
수요가 없으면 공급도 사라지죠 그렇지만 집값이 아니라 그 주면 근린시설들이나 상업시설들이 장사가 안되서 빠지고 유지보수도 잘 안될테니 결국 살만한 대도시로 더 몰리는 현상이 일어나지 않을까요
결국 대도시 집값은 더 오르겠죠
뭐 이걸 역으로 생각해서 지방에 스스로 돌보는 공동체형태로 마을을 만든다면 세련되진 않지만 저렴하게 살 수 있는 방법도 있을지 모르겠네요. 아마 주로 종교단체들이 주도로 만들어지겠죠
사향고양이 2019-04-18 (목) 13:14
대전도 지금 도안신도시 쪽은 평당 분양가가 1500까지 올라갔습니다.
덕분에 평당 800으로 청약 받은 아파트가 피가 8천~1억3천까지 붙었습니다.
친구가 하남에서 4억5천 아파트 청약 됐는데 분양시점에 주변 아파트와 시세차익이 3억이라고 하더군요.
좋은 곳 분양 받으면 불패 신화 앞으로도 당분간 이어질 것 같습니다.
물론 강남 재개발 같은 상상을 초월할 정도로 비싼 아파트는 서민은 쳐다볼 수도 없겠지만 청약 꼭 만들어 놓으시고 여유가 되신다면 분양 받으세요.
시에라s 2019-04-18 (목) 13:52
사실 전세값 제한을 집값의 반 이하로만 제한해놨어도 이정도까진 안왔겠죠;;;

전세가 진짜 투기하기 딱좋은 제도인데.....

전세제도만 제대로 잡아놨어도.....
달달해 2019-04-18 (목) 14:00
이런 분석을 하시는 분도 계시더군요.
앞으로 집을 살 수 없게 될 것이라고요. 부동산 가진 자들이 집값이 떨어지기 전에 다 털어야 하는데
그걸 살 수 있는 만큼의 돈을 가진 사람도 없다 보니 차라리 지들이 다 집을 사버리고 세를 주는 방식으로 바뀔 수 있다고요. 이제 월세 밖에 없는 상황이 나올 수 있다고 하더군요.
보니까싸이즈… 2019-04-18 (목) 14:14
아는 사람들은 이미 세종시에 집 사둠.
유기파 2019-04-18 (목) 14:30
지방이 매력이 없어요. 지방만의 특색도 없고. 흔한 비판 중 하나가 관광지가 다 똑같다.. 인데 이게 그 근본적 문제에요.
국가의 수도로 모든 것이 쏠리기에 어중간하게 따라하기보단 지방만의 특색이 있어야 경쟁력이 생기고 그게 인구 유입의 동기로 작용하는건데..
도리개리기리 2019-04-18 (목) 15:31
빈집 현상 ㅇㄷ
하늘보글 2019-04-18 (목) 16:08
도심지 오르고 외곽은 급격히 내려가겠죠. 편의 시설 모인 곳은 더오르고 아닌 곳은 덜오르거나 내리겠죠. 결국은 사람 살만한 곳은 오를 대로 계속 오르고 대부분이 별로 살기 싫어 하는 곳은 내리겠죠.
둘이돌돌 2019-04-18 (목) 16:50
관련 다큐 보니깐, 일본도 도쿄내 집값은 아직도 고공행진이던데요?
한국도 마찬가지 아닐까요?
귀여신봄 2019-04-18 (목) 17:12
어차피 수도권으로 몰리게 되어있죠
수도권은 절대 안 떨어질 듯
동광석 2019-04-18 (목) 17:29
굳이 아키야현상이라고해야하나 빈집현상이지
zoon 2019-04-18 (목) 17:32
도쿄는 아키야(空き家) 없어요
자꾸 일본처럼 돼간다고 하는데..
일본은 인구가 수도권에만 몰리진 않거든요
그러니 비교대상이 아니에요
가가맨 2019-04-18 (목) 17:36
지방은 사람들의식수준이 서울사람 체감으로 김영삼때임

서울사람은 지방에 못사는 가장 큰 이유가 그거임

월급을 오십에서 백정도 더 준다고 해도 서울 토박이들은 지방에 안감

그러다보니 인재수급면에서 경쟁력이 매우 떨어짐
별걸 2019-04-18 (목) 18:12
부동산은 서울만 있는것으로.....
wisesoul 2019-04-18 (목) 18:18
일본 부동산은 그래도 오름새지요
은우야 2019-04-18 (목) 18:39
한번 이 나라는 엎어져야됨...

이 상태에서 6천만 7천만 된다고 더 잘사는것도 아니고
필립모리스 2019-04-18 (목) 19:21
가격 바로 안떨어집니다 소유자들끼리 서로 사고 팔면서요.
지금 강남도 잘 안팔리고 있는 실정이 된것도 오래지만,
법의 눈을 피해서, 소유자들끼리 사고 팔면서 가격 올립니다.
이런지도 굉장히 오래됐어요. 한번 나라에서 제대로 털어야 하는데,
붉은언덕 2019-04-18 (목) 19:28
현재 일본이 우리나라 10년후의 모습이라....


그래도 일본은 복지라도 잘 되어있어 노후에는 괜찮을것 같은데 우리나라는....
봉봉0874 2019-04-18 (목) 19:49
이세상에 안떨어지는 가격은 없습니다. 떨어지고 나면 얼마나 거품이엇나 깨닫게 되죠
복왕 2019-04-18 (목) 20:10
수도권이야 견고하고 애매한 경기도 권 신도시랍시고 지어놓은데가문제죠 아마 그런곳들 가격 떨어지고 시골은 더떨어지고..
궁금해궁금 2019-04-18 (목) 20:22
Vv
LUVTOME 2019-04-18 (목) 20:44
빈집은 있어도 내집은 없다는게 현실
다크폰치레아 2019-04-18 (목) 21:48
빈집도 빈집나름.. 수도권 똑똑한 한채라고 신축 역세권 아파트가 빈집이 과연 있을까요?

싸게만 살수있는곳 찾으면 죄다 빌라가지 왜 아파트공화국이 되었을까요?

인구수는 줄지만 1인가정이 많아지고 편하게 살고싶어하니까

20-30평대 소형아파트가 강세입니다..

거기다 다문화가정 장려하는 정책 보셨죠?

중국애들 조금만 들어와도 대한민국 뒤집어집니다.. 가진건 돈밖에 없는 놈들이거든요..
ke23w3t5 2019-04-18 (목) 22:15
지방은 지금도 미분양 물량이 적지않아요
반면 수도권, 특히 서울에는 전세든 매매든 매물 자체가 없어 못팔죠

그나마 있는건 가격이 넘사벽
사실상 호가 유지용
DarkfR 2019-04-18 (목) 22:17
10년은 너무 짧고 지금같은 인구추세면 50~60년뒤에는 확실히 떨어질거같네요 집값이...  외노자들이 들어온다고 그들이 한국 국적을 얻어서 평생 한국에 눌러사는건 아니니까요. 머 지금 댓글다는분들 거의 죽거나 할 시기여서 큰 의미는 없겠군요. 이딴나라 나죽고난뒤에는 망하든 말든 뭐 이런느낌?
ipoo 2019-04-18 (목) 23:41
베플로 선택된 게시물입니다.
50년대생 60년대생 우르르 죽을때 되야 빠져요.

50~60년대생들이 기본 5남매에 보통 7남매, 많으면 10남매인 세대 입니다.
그 세대의 자녀들은 아들 딸 구별말고 둘씩만 낳았구요.
주변에 보세요, 50~60년대생들은 죄다 5~7남매
그 자녀들인 70~80년대 생들은 거의 집집마다 두명씩입니다.

70~80년대생들 시집장가 갈때까지가 딱 수요 최대치에요.
김씨 7남매가 박씨 7남매랑 각각 결혼해서 애들까지 둘씩 낳으면 총 28명이고
두명당 집 한채 필요하니까 (시집살이 안하는 문화) 14채가 필요할때가
집 수요 최대치 일때 입니다.

70~80년대생 갈사람 거의 다 갔습니다.
이제부턴 집 수요는 갈수록 줄고 50~60년대생 늙어 죽을일만 남았어요.

언제 죽냐면 그들이 지금 60~70살 이기 때문에 10년~20년 사이에 다 죽어요.
그 매물들 다 상속 될텐데 , 자녀들은 돈 필요하면 언제든 매물로 내놓게 되어있습니다.
매물 쏟아지면 어떤 정책으로도 커버 불가능.

지방은 그 전부터 빠질것이고, 서울도 목 좋은곳만 살고, 외곽은 쑥 빠질거에요.
주변을 둘러보세요 인구 구성이 어떻게 되어있나.
시집장가 가는 커플은 갈수록 줄어듭니다.

부동산으로 개꿀 빠는건 50~60년대 생 들이었고,
부동산으로 개피 보는건 70~80년대 생 들이 될겁니다.

막연한 '그 때'가 오기 전에.
경기도에 여러 채 가진 사람은 팔아서 강남 한채로 바꿔놔야 하고,
경기도에 한채 가진 사람은 집의 가치가 증발하기 전에 전월세 들어가고 그 재산을 금 외환 채권등의 다른 형태로 돌려놔야 하고
전월세 살고있는 사람은 벌어서 집 사지 말고 계속 이사 다니는게 낫습니다.
한 10년 후 50년대 생 우르르 돌아가실때 우유부단하게 '다시 오르겠지' 하고 멍때리지 마세요.
     
       
파란기둥 2019-04-19 (금) 20:05
츄천!!
     
       
실버크로스 2019-05-14 (화) 09:03
예측이지만 공감되는 부분이 많네요 그래도 서울 쏠림은 더 심해지겠죠
Beramode 2019-04-19 (금) 07:54
가뜩이나 집값 비싼데 서울 아파트 수요 경쟁을 한국인들만 하는게 아니죠. 요즘은 조선족,중국인들
서울 5억이상하는 비싼 아파트 사는 조선족,중국인들 제법 많습니다
독식 2019-04-19 (금) 15:28
린뎅 2019-04-20 (토) 01:12
어릴 때는 일부 부자들이 집값을 좌지우지한다고 생각했는데 좀 더 나이들어보니 그게 아니라 내 생각보다 부자가 많더군요. 이번에 지방 소도시에 3.5억짜리 집 사려고 알아보니 매물이 없습니다. 그 옆 아파트는 4억인데도 매물이 몇 없구요.. 그게 현실이더군요. 서울은 여기보다 더 하면 더 하겠죠? 님들이 생각하는 미분양 많은 아파트는 생각보다 별로 없거니와 어떻게든 아직은 다 나갑니다. 농촌 아니면요 ㅎ
caf2 2019-04-22 (월) 17:41
서울 인기 지역은 더 오를것이고

지방 소도시는 집값이 문제가 아니라

마을이 없어질거임.
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