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[회원게시판]

공인중개사 하면서 느낀 점

[댓글수 (74)]
글쓴이 : CivilWar 날짜 : 2021-01-16 (토) 20:34 조회 : 29751 추천 : 109  

정책, 이념 배제하고 몇가지 특징 이야기 해보면

1. 젊은 친구들 수도권 집 못 삼. (앞으로도 그럴 것 같음.) 

2. 생각보다 현금 부자 엄청 많음.

3. 공인중개사 양아치 많음.

이거네요 ㅡㅡ

근데 부동산 정책 실패로 문통 땜에 그런다?
갠적으로는 아니라고 생각합니다.


blog.naver.com/drunken_yc (자칭 3류 평론가)

*작성한 리뷰는 직접 체험해보고 작성된 리뷰입니다.
좀 더 자세한 리뷰를 원하면 해당 블로그 참고.*

보험 관련 분쟁,근로자재해,보험금 청구 및 자동차 사고 관련 문의& 답변 가능
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인간조건 2021-01-16 (토) 20:34 추천 33 반대 6


대한민국 부동산토건 본질
냥냥☆☆☆ 2021-01-17 (일) 00:21 추천 15 반대 5
현정부탓이 100%는 아니겠지만
기존 정책을 손바닥 뒤집듯 뒤집고
기존 진행건에도 소급시키고...
여러가지 부분에서 실책은 분명합니다.
지금 정권잡은 것이
장기집권이 되기 어려워지고 있는 것이죠.

분명한건 이제 누구나 다알던 부동산 재테크로
돈없는 사람이 상류층 진입하기는 불가능해진듯 합니다.
돈이 없어 집 못사니 주식으로 돈 더벌어 집산다고 합디다.
아니면 어떻게 월급받아 집사냐고 ㅜㅠ

우리 아내도 개공이지만
정말 여전히 자본 투자없는 사람들은 슬픕니다.
전에는 조언이라도 할 수 있었는데
지금은 시드도 안되니...
돈 1억 되면 재개발이다 재건축이다 물건 괜찮은 거 있었는데 죄다 3억....
근 2년사이 다 두배세배 올랐지요.

지금은 돈이 적은 분들은
다른 자산운용법을 찾아야 할때입니다.

아 그리고 양아치같은 것들은
돈되는데는 다 많아요
jadoil 2021-01-16 (토) 20:48 추천 7 반대 3
빚내서 집사랬던 이명박근혜 때는 얌전하다가 이제사 개 ㅈㄹ
제자리걸음 2021-01-16 (토) 20:34
공인중개사로 전업해서, 수익으로 먹고 살 만 할까요?

물론 잘하는 사람 잘하겠지만, 평균이나 대부분의 경우를 잡자면요
     
       
글쓴이 2021-01-16 (토) 20:34
저 같은 경우 타의로 전향한 경우라 말 그대로 개공(개업공인중개사 ) 들과 다르게 수수료 받는게 꽤 있네요. 근데 이것도 인맥없음 굶어 죽어요.
     
       
글쓴이 2021-01-16 (토) 20:34
그리고 본업은 유지하고 있습니다. 다만, 처가분들(장인어른 형제)이 부동산 부자라 임대차 공인중개사 쓰느니 집안사람 쓰신다고 저 하라고 해서 한 건데 덕 많이 보고 있죠.
인간조건 2021-01-16 (토) 20:34
베플로 선택된 게시물입니다.


대한민국 부동산토건 본질
추천 33 반대 6
     
       
글쓴이 2021-01-16 (토) 20:34
그것보다 복잡해요ㅋ
     
       
골게터® 2021-01-16 (토) 20:34
전세자금 대출이 도화선이었슴.
결국 전부다 은행들 돈이 됨.
지금도 전세대출 절대 줄인다는 얘기를 안합니다.
     
       
앙골라귀족 2021-01-17 (일) 01:22
실수로 반대 눌러졌어요
만성주부습진 2021-01-16 (토) 20:34
제가 아는 분이 20대 초반에 부동산자격증 땄는데 지금은 딴일 하시더라구요. 아무래도 기존 하시던 분들이랑 어울리고 비위도 맞춰야 하는데 그게 쉽지 않나 보더라구요.
     
       
글쓴이 2021-01-16 (토) 20:34
아니라고 말 못하겠네요. 공동중개가 있으니 중개사 해보니 사람이 많이 찾아오는 위치에 중개 매물이 많아야 하는데 저는 좋은 위치에 연줄로 많으니 흔히 중개사쪽에서 금수저 물고 시작한 케이스죠
     
       
봄날의곰 2021-01-17 (일) 08:10
실구매자 대다수가 40대 이상이다 보니 20대 공인중개사가 버티기는 쉽지 않죠
준대장 2021-01-16 (토) 20:34
요즘 편의점보다 중개사무소가 더 많대요 중개사들도 해마다 쏟아져 나오고 한때 이슈됐던 허위매물로 사람꼬셔서 호갱잡는수준으로 해야 돈좀 만진다는데
     
       
글쓴이 2021-01-16 (토) 20:34
월세가 많은 곳이나 그러지 저 있는 곳은 그런 지역이 아니라서 할 이유없고, 못 해요 (거래가 안되요) 쉽게 말해 유인행위로 이상한 매물보다 비싼 정상 매물 거래하는 건데 예를 들어 전세기준으로 싸게 올려놔도 대출이 안 되서 거래가 안되요. 저희 지역은 없다고 보심되요.
qlqlaa 2021-01-16 (토) 20:34
으잉?? 투잡러!!!
     
       
글쓴이 2021-01-16 (토) 20:34
공교롭게도 그렇게 되었네요 먹고살려하다보니
노우맨 2021-01-16 (토) 20:34
몇년전에 개별공시지가 담당이었고 부사수였는데 아주... 장난 아니었죠 그때 자주 업자들에게 전화오면 지가 ,시가 말장난으로(공시지가와 시가는 다릅니다) 녹음해 사기 칠려고 하고 변호사 중에도 정보공개 요청해서 그 자료 모아 사기질 하려는 사람도 있었죠
말씀하신 대로 복잡하긴 한데...
본질은 돈 있어야 돈 번다죠
필요 없는 땅 사놓고 몇 십년 존버하고 개발 되면 파는식으로 몇십억에서 몇백억 그냥 땡깁니다.
     
       
글쓴이 2021-01-16 (토) 20:34
세상에 필요없는 땅은 없죠 다만, 현재 가치가 있느냐인데 이게 주식이랑 비슷하죠
제가 있는 지역도 제한구역이었는데 풀리면서 원주민들 한마디로 벼락부자 된 곳들이라
함부로 샀다가는 맹지같은 경우는 피만 보죠 아님 제한구역이면 안 풀리면 답 없죠
          
            
노우맨 2021-01-16 (토) 20:34
그런 땅들... 몇 십년 존버 하다 돈 버는게 부자죠...
돈이 돈을 번다는게... 맹지라도 존버 하더군요...뭐 맹지 뿐만이 아니라 하천부지라도 일부러 사서 존버 하다 돈 버는 경우 봤다는 30년차 과장님 이야기에 찾아보면 진짜 더군요...
돈 엄청 번다는거...돈이 많으니 존버 할 정도 되니 사고 냅두다 보면 돈이 되죠
토렌촌놈 2021-01-16 (토) 20:34
나빼고 다돈이 많은거군요
     
       
글쓴이 2021-01-16 (토) 20:34
정답입니다!! 다들 돈이 많더군요 저는 돈이 없는데 ㅠ
초코초코a 2021-01-16 (토) 20:34
부동산 업자놈들 죠져야되는게 이세끼들이 단합하고 집주인들과 협잡질해서 가격올림
     
       
글쓴이 2021-01-16 (토) 20:34
부동산업자라 함은 공인중개사도 포함인데 단합해서 올린다?
뭐 일부는 그럴수도 있지만, 그러기 어렵다고 말씀드릴 수 있네요.
요새 워낙 정보 접근이 용이하다 보니까 대부분 시세파악이 보다 쉽고,
특히 수도권은 투기 혹은 과열지구로 지정이 다 묶여있어서 단합해서 올리기 어려워요
오히려 대출 제한으로 시세보다 저렴하게 내놓으면 물건이 금방 나가는데 그렇게 권해도
집주인들이 오히려 거절하십니다. 이 지역 같은 경우 1바퀴 돌았는데 (2년) 매매가의 1.5배 올랐는데
다들 2배 이상으로 매도를 내놓으시더군요. 요즘은 매도인이 갑질이 쩔어요.

지난 주에는 아파트 매매거래 체결하는데 집 주인분이 기존 조율했던 가격에서 500만원 더 안주면
도장 안찍는다고 하셔서 설득하느라 엄청 고생했네요.
          
            
초코초코a 2021-01-16 (토) 20:34
구의에서 협잡질하는거 실제로 보고 부동산 업자와 집주인한테 그자리에서 협잡질한다고 머라 했는데요
               
                 
노우맨 2021-01-16 (토) 20:34
실제론... 부동산 업자들 중 사기질로 돈 버는 사람이 있는거지... 단합은 땅부자 건물 부자들이 합니다...
               
                 
글쓴이 2021-01-16 (토) 20:34
일부를 전체로 보면 안 되는 이유
현실적으로 대출규제로 어중간하게 있음
수도권에 집 못 사요 (월세는 별개)

중개업자 말 그대로 매도,매수 중개해주고 커미션받음.
과밀지역 기준 시세가 6억인데 쿵짝 하고 6.5억에 올림
과거는 대출이 90까지 나오니까 가능해도 요새는 40이라
3.9억 최소 있어야 함. 올려봤자 대출도 안되고 거래가 안되는데 떨어지는 이익이 없음. 오히려 낮게 하려 권유해도 매도인이 난리쳐요
     
       
mustache 2021-01-17 (일) 00:44
뭔 부동산이 집주인하고 단합을 해요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
おしま 2021-01-16 (토) 20:34
글이 짧아서 인상적이네요 ㅋ
etoilet 2021-01-16 (토) 20:34
3.번 개공감.
핑크보호주의 2021-01-16 (토) 20:34
대형건설사에서 분양하는곳이 있으면 

그근처 집값이아주 널뛰기를하지요
     
       
글쓴이 2021-01-16 (토) 20:34
왜냐면 편익을 향유하니까요
     
       
가자미군 2021-01-16 (토) 22:15
인프라가 늘어나니 당연한 결과
요즘 아파트들 혼자 들어오는게 아니라
상가부터 시작해서 각종 시설들이 주위에 들어오니까
살기 좋아지고 집값이 오르는거죠
sungkun 2021-01-16 (토) 20:34
제가 12월말일 날 부동산끼고 구매했는데 영감쟁이 일을 안할려고 다 개인한테 떠넘기더군요. 돈 먼저 절대 안주셔야합니다.은행 법무사끼니 어버버대서 법무사가 저보고 저 공인중개사 일을 너무 못한다라고 따로 이야기를 하더군요. 결국 매도인이랑 마찰생겨서 서로 불편하게 마무리 되고 공인중개사는 얼굴도 보기 싫네요. 베추 존나박아서 인터넷에 갈기고 싶은 마음이긴 합니다.
     
       
글쓴이 2021-01-16 (토) 20:34
모든 일은 거래가 완료된 후 지불하시는 게 정신건강에 좋습니다
마지나타 2021-01-16 (토) 20:34
현금부자는  어느 정도  인가요?
     
       
글쓴이 2021-01-16 (토) 20:34
10억
jadoil 2021-01-16 (토) 20:48
베플로 선택된 게시물입니다.
빚내서 집사랬던 이명박근혜 때는 얌전하다가 이제사 개 ㅈㄹ
냥군♥ 2021-01-16 (토) 21:04
향후 정권 앞으로도 계속 오를 것이라고 보시는건가요?
     
       
글쓴이 2021-01-16 (토) 21:17
내리지는 않아요. 서울 기준
다이나믹코리… 2021-01-16 (토) 21:38
부동산은 그 땅넓은 미국도 비싼곳은 비싸다.
오를곳은 죽어도 오른다가 진리인듯 합니다.
kakiko 2021-01-16 (토) 22:01
다들 죽는소리해도 의외로 돈들 많음

결론 나만 빼고 다 부자다 ㅋㅋ
불타는국물 2021-01-16 (토) 22:17
지방대학가에서 신축원룸 월세 하고있는데 부동산 복비를 한달치 월세를 요구함 왜그러는거에요? 부동산 대부분이 복비 더 달라는데 한달치 월세를 달라고하는건 좀 신박
     
       
글쓴이 2021-01-16 (토) 22:26
뭔소리인지 모르겠음. 상한요율 시도조례로 정해져있음.
통상 보증금 +(월차임 *100) 의 0.5프로 (거기서 조율)
예를 들어 1000/30 월세면 환산보증금 3100만원 0.5프로
15.5만원임. 더 달라하면 불법임 시,군청 부동산관리팀에 신고하면됨 상한요율 넘어서 10원이라도 더받음. 불법
     
       
글쓴이 2021-01-16 (토) 22:27
중개수수료는 일방 기준이고, 단독중개시 각각 받게 됨 vat 별도
하쿠하라 2021-01-16 (토) 23:01
공인중개사 양아치 많음.....
본인도??????
     
       
글쓴이 2021-01-17 (일) 01:04
맘대로 생각 찡끗 🤪
조토공주 2021-01-16 (토) 23:12
우리나라에 부자 엄청 많음...

시그니엘 주차장만 가봐도 99% 이상이 외제차ㄷㄷㄷ
     
       
hojo 2021-01-17 (일) 11:42
거품 안빠지는 데엔 다 이유가 있군요
부자도 많고 거지도 많고 오징어도 많
꽃다지 2021-01-16 (토) 23:34
투기꾼들이 아직 이기는 중
내가 살고 앞으로 살 집인데 집값 떨어지면 어쩌나 하는 부류들 포함한 투기꾼들이 다수라서;;;;
dadadada 2021-01-16 (토) 23:35
3번은 그냥 모든 짇업에 양아치가 엄청 많음
이스트라다 2021-01-16 (토) 23:51
현정부 탓이 100프로라고 하면 그건 잘못된 생각이죠. 근데 문제들이 있는걸 해결 혹은 완화 못한건 현정부탓이 맞아요.
냥냥☆☆☆ 2021-01-17 (일) 00:21
베플로 선택된 게시물입니다.
현정부탓이 100%는 아니겠지만
기존 정책을 손바닥 뒤집듯 뒤집고
기존 진행건에도 소급시키고...
여러가지 부분에서 실책은 분명합니다.
지금 정권잡은 것이
장기집권이 되기 어려워지고 있는 것이죠.

분명한건 이제 누구나 다알던 부동산 재테크로
돈없는 사람이 상류층 진입하기는 불가능해진듯 합니다.
돈이 없어 집 못사니 주식으로 돈 더벌어 집산다고 합디다.
아니면 어떻게 월급받아 집사냐고 ㅜㅠ

우리 아내도 개공이지만
정말 여전히 자본 투자없는 사람들은 슬픕니다.
전에는 조언이라도 할 수 있었는데
지금은 시드도 안되니...
돈 1억 되면 재개발이다 재건축이다 물건 괜찮은 거 있었는데 죄다 3억....
근 2년사이 다 두배세배 올랐지요.

지금은 돈이 적은 분들은
다른 자산운용법을 찾아야 할때입니다.

아 그리고 양아치같은 것들은
돈되는데는 다 많아요
추천 15 반대 5
머피샐리 2021-01-17 (일) 00:41
저 봄부터 소공으로 일하려고 생각중인데  그렇게 돈이 안되나요 ㅠ?  경험 쌓고 사무실 차릴 생각하고 있는데..
자격증은 3년전에 땄는데 공부한거 다 까먹은 상태라 바로 실무 뛰어도 괜찮을지 모르겠네요 ..
     
       
글쓴이 2021-01-17 (일) 01:09
뭐든지 맨땅에 헤딩하면 힘듬.
그러나, 인맥이나 자본 있음 할만함.

예를 들어 상가 위치 좋은 곳 (대단지 아파트 바로 옆)
이 동네 시세 250임. 근데 내가 자본있어서 들어갈 수 있음
그럼 선점이 됨. 그리고 건축주나 건물주가 내 지인임
그럼 그 사람 임대차 계약이 다 내 단독이면 돈 버는거임.
즉, 중개하려면 매물이 많아야 계약도 나오지 매물없음
중개가능성도 낮아진다는 사실
설가람 2021-01-17 (일) 01:03
선생님(교수님), 의사, 공무원.....

모든 소장님들의 기피대상 Top 3...... ㅎㅎㅎㅎ
     
       
글쓴이 2021-01-17 (일) 01:05
오히려 언급한 직종이 기획에 많이 눈탱이 맞는데요
똥멍청이 2021-01-17 (일) 01:09
화폐개혁으로 인한 확실한 과세가 꼭 필요합니다.
달의성인 2021-01-17 (일) 02:11
최근 방송 보면..
집 관련 방송 나오더라.. 내가 본건만 3개더라..
왜 갑자기 집관련 방송이....
정부의 부동산 정책 흔들려고 그러나.. 싶더라..
Beramode 2021-01-17 (일) 02:17
그 양아치 애들은 다 자격증 없는 애들 아닌가요?
들어보면 어릴때 공부못하던 양아치애들 몇명 그거하고있던데
cantseeme 2021-01-17 (일) 03:15
문정권 탓하는 새끼들은 어차피 평생 집 못 살 것들 ㅎㅎ
걔들은 어느 누가 대통령 되도 못 삼
H마스 2021-01-17 (일) 03:22
부동산하는 공인중개사중에 진짜 양아치들 많더군요. 건물 관리해준다고 집주인한테 달라붙어서 세입자들한테 갑질하고 세올려서 더 받게해준다고 집주인한테 사바사바해서 리모델링 명목으로 세입자 내보내는거 수도없이 봤어요.
김뽕남 2021-01-17 (일) 03:37
제가 부산 해운대에서 2019년 12월 이때부터 1월말 전세 알아보러 다녔는데.

그때 한창 조정지역 풀린 직후더라구요. 그때 서울에서 집도 보지않고 20년 넘은 아파트를 26평 2억6천을 3억에 사서. 3억4천에 내놓드라구요. 그걸 보고 공인 중개사 분이 지금 집사는게 좋을거 같다고 하시길래. 그럼 누군가 외부에서 임의로 집값을 올리는데.

과연 이게 거품이 심해지는거 아니냐고 했더니 그것도 맞다고. 이래되먄 실제로 집이 필요한 사람들은 손해가 심해진다면서. 그래도 지금 은 기회는 찬스다라고 하드라구요.

전 약간 위험해 보여서 그냥 예정대로 전세로 들어갔습니다.

1년뒤 2020년 11월에 다시 조정대상지역으로 묶이면수
서 실거래가 뚝 끊기는걸보고 올해 중반기 종부세 낼때 어찌 되는 관찰중이네요. 정책의 효력이 있을지^^
     
       
글쓴이 2021-01-17 (일) 10:48
작년에 군포가 조정대상에서 빠져있어서 갑자기 외부 자본 유입되고
정책 개편된다고 외부에서 언급한대로 가격 다 올려놓음.
그러면서 사람들 심리가 저거보다는 더 받아야지 이런 분위기라
막 차 탄 사람들은 돈 벌었지만, 돈 없거나 신규 유입은 힘들어짐. (대출 안된다는 점이 큼)
부동산은 예로부터 잔대가리 비상한 사람들이 돈 버는 구조라
아무리 정책으로 때려잡아도 법령보다 앞섬. 솔직히 그 사람들 따라갈 수 없음.
나귀신동 2021-01-17 (일) 08:20
최근에서야 집을 알아보고 있습니다 ㅠ
현업에서는 집값 전망을 어떻게 예상하시는지 여쭤봐도 될까요?
서울은 도저히 안되고 경기권에서 구하려 하는데
꼭지를 무는게 아닌가 싶어서 너무너무 고민 됩니다 ㅠㅠ
     
       
글쓴이 2021-01-17 (일) 10:42
서울은 안 떨어짐. (중국 애들도 있고 어찌되었던 서울 매리트는 무시 못함.)
경기권은 서울과 가까워야 (교통 편리 / 자가용 or 대중교통) 폭락은 없음
경기권이란 자체가 범위가 광범위해서 맞다 아니다라고 할 수 없음.
그리고 부동산으로 돈 벌려면 아직 형성이 안 된 곳에 미리 들어가야 돈 벌 수 있음.
이미 형성 된 곳은 수요가 많기 땜에 가격도 이미 올라서 극적으로 오르긴 힘듬.
그리고 싸고 좋은 집음 없음. 가격을 생각하면 거리를 포기하던가 크기를 포기해야 함.
그 중에 차선을 선택하는 것이지 거리도 좋고 가격도 저렴하고 크기고 큰 매물은 세상 어디 없음
이미 사람들이 그걸 사겠다고 하는데 가격이 저렴할 수 없음.
          
            
나귀신동 2021-01-17 (일) 14:02
감사합니다.
사실 수지구청역에서 20분정도 도보 거리로 보는데, 1년새 억단위로 뛰어버린 터라 ㅠㅠ
거기다가 이게 급격한 상승세 끝자락에서 사는건지. 아님 더 오르기전에 얼른 사야할지.
아직 전세 연장해서 2년 반은 더 살 수 있는데 천천히 고민해야할지 너무 걱정이 많네요.
신혼인데, 소득이 어중간해서 특공은 전혀 해당사항 없고 ㅠㅠ
편하게 생각만 하다가 벌받는 느낌입니다 ㅠㅠ
               
                 
글쓴이 2021-01-17 (일) 17:39
수지면 살 수 있을때 사세요.

부럽네요ㅋ 적어도 60은 들고 계시다는 이야기니
허니노랑 2021-01-17 (일) 08:47
이런 얘기하시는거 보니 상도를 추구하심이 있으신가 봅니다.
제가 직접만난 중개사들은 딱 두 부류.
법도 못 따라가게 퇴보했던지
눈감고 코 베던지.

가끔 블로그등 통해 접해보면 진짜 중개사 같은 분들이 계시던데 씨빌님도 그런거 하세요? 하고 계심 제가 가끔 들를꺼에요 ㅎ

씨빌님?.. 욕아님다 ㅡ.ㅡㅋ


건 그렇고 궁금하던데 있어요.
부동산 경매업 하시는분들은 속성이 어떤가요?
거기도 양아치가 판을 치나요?
     
       
글쓴이 2021-01-17 (일) 10:45
경매라 이야기 하면 매수지정대리 말하는 것 같은데
말 그대로 중개사는 경매에 대한 물건 분석해서 매수의도를 가진 자를 대리해서 입찰하는 것임.
경매란 게 진흙 속에 진주 발견하는 건데 다들 내공이 있어서 싸고 좋은 집은 구하기 힘듬.
그래도 내공 좋은 분들은 원석을 잘 골라냄. 경매는 어줍잖게 들어가면 매수도 못하고
보증금 (경매 낙찰가 10%) 날려먹고 나와야 하는 경우도 있음.

블로그는 있긴 한데 그냥 제 멋대로 블로그입니다. 며칠 전에 만들었어요
blog.naver.com/land5013500
          
            
허니노랑 2021-01-20 (수) 10:21
놀러 갈게요
많아15 2021-01-17 (일) 11:16
집값은 계속더오를라나요 ㅠ
조은v 2021-01-17 (일) 11:21
공인중개사 양아치 많음...인정...
dfgdfdsd 2021-01-17 (일) 21:37
양아치짓을 어찌하는지 알려주시면 피해가 적지 않을까요?
바닐라더치 2021-01-18 (월) 11:07
뭐 얼마전에 기사보니... 강남에 무작위로 몇십명 뽑아서 조사 해보니 평균 LTV 8%인가 그랬다고..
강남 10억짜리 집에 산다고 치면 1억도 대출 안 받은거..ㄷㄷㄷ
물론 10억일때 빚내서 샀어도 20억 30억되면 비율은 조정되겠지만.. 3배로 쳐도 24%인데..
서민들 기본적으로 최소 반이상은 대출끼고 사는데..흔히 영끌이라고 풀대출이 다수인데
강남은 기본적으로 현금 많지 않으면 못 가는구나 싶었음
보험왕이박사 2021-01-18 (월) 12:56
손사일이랑 공인중개사도 같이 하시는군요 ㅎㅎ

지역도 제가있는 곳이랑 가까운듯하신데;;ㅎ

저 뭐하나 여쭤볼게있는데... 요즘 부동산 관련 이슈가 너무 많아서 ㅠㅠ 하나만 물어봐도 될까요?
     
       
글쓴이 2021-01-18 (월) 13:36
아는 선에서는 답해 드릴께요
   

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