인천 집값 뚝뚝 하락중

[자유게시판] 인천 집값 뚝뚝 하락중 [댓글수 (245)]

nanino 2022-05-24 (화) 22:06 조회 : 53739 공감수 : 233

http://www.etoland.co.kr/bbs/board.php?bo_table=freebbs&wr_id=357421 (735)

송도 청라 가격 개거품이였죠. 쭉쭉 빠지네요

더 거품이 심한곳은 광교

썪은연못 앞에있는아파트 30억대

동탄빠지고 있고 올라오면서 광교도 빠저야지

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트라비스 2022-05-29 (일) 13:33

다들 본질을 모르는데..

소수가 대부분의 주택을 가지고 있기때문에 주택이 부족한거임..

빈집인지 사람이 사는지를 주기적으로 전국단위로 조사해서

가구, 가전, 거주여부 본인인지 다 확인해서 차명주택 다 세금 엄청때려서 내놓게 만들어야함.

수십,수백체 다 주식처럼 쥐고 있는거임

추천 1

暗黑鬪氣 2022-05-24 (화) 22:06

아마 최근 3년간 집산 사람은 죄다 김광규 같은 꼴일듯..
사야할때 못사고 나중에 상투잡는 사람들 ㅡㅡ;;
큰 악재가 없으면 중장기 적으로는 산 가격까지 회복은 되겠지만
남들 몇년사이에 재산 두배뻥튀기 하는거 보고 들어갔는데 정작 자신들은
이자만 수백만원씩 내면서 원래가격 올때까지 버텨야 하는 상황이니..

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어라하 2022-05-24 (화) 22:06

광규형 같은 스타일이 전형적인 망하는 스타일

소신껏 바닥일때, 혹은 저점일 때 남들 관심 없을때 사서 깔고 앉아서 지금은 비록 낮아도 내가 살집이니 5년 10년 살다보면 10년안엔 반드시 한번은 상승기가 오거든요.

문제는 마구 오를때 마음만 급해져서, 지금 안사면 못산다. 이러면서 꼭대기에서 상투잡는 사람이 늘 있죠. 주식이든 집이든 자기가 사면 떨어지기 시작한다는 스타일이 이런 광규형 스타일.

이때 사면 문제인게, 자기가 산 가격에서 가격이 떨어지는것도 문제지만 금리가 올라요. 최소 몇억은 대출을 받았을텐데 6개월 전에 재경부장관이 지금 사면 후회한다. 조만간 금리상승 온다. 영끌하지 마라. 했는데도 콧방귀 끼고 들어가는;;;

물론 자기 소득으로 생활비 하고도 대출금 정도는 충분히 갚는다? 난 영끌이 아니라 10년은 버틸 수 있다. 이런 분들은 상관없죠. 당장 떨어지지만 그냥 살다보면 10년 안에 언젠가는 다시 상승기 올테니, 다만 아쉽긴 하죠. 영리한 사람이면 충분히 바닥이다. 무릎은 왔다 그때 사겠지만, 머리 나쁜 사람들은 꼭 오를때 사요. 광규형처럼 거의 꼭대기에서

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어라하 2022-05-24 (화) 22:06

즉 광규형은 투기꾼들이 꼭대기에서 던지는 물건 받아주는 눈먼 개미 인거죠. 차익은 투기꾼들이 다 챙기고 난 후 투기꾼들은 알죠. 지금 꼭대기니 눈먼 개미에게 떠넘기고 차익 챙겨 나가야 된다. 그때 선동을 해요. 눈먼 개미들이 받아줘야 팔 수 있거든요. 아직 꼭대기 멀었다. 지금이라도 사라 그러면서

다들 지금이 꼭대기다. 생각하면 아무도 안살테고, 그 매물 못넘기고 계속 떠안게 되면 자기가 하락을 맞아야 해서 그런거죠. 그래서 그때 추매 하라는 선동이 심해져요.

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아이돌학교 2022-05-24 (화) 22:06

네이버 부동산 보면 거래 자체도 몇개 없는데,
도대체 뭘 보고 집값이 빠진다는건지 알 수가 없네요.

추천 3

어라하 2022-05-24 (화) 22:06

@아이돌학교

네이버 부동산에 올라온 매물은 호가가 많아요.(판매자가 팔고 싶은 가격 불러 놓은거, 호가는 시세가 아닙니다)

하지만 시세는 거래가 이루어진 것을 기준으로 보고 싶으면 http://rt.molit.go.kr/ 이런데 가서 보세요

부동산 관련 상식이 전무 하신거 같으니 이걸 참조
https://blog.naver.com/jarating2/222399904258

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아니 2022-05-24 (화) 22:06

@어라하

어이쿠 아까는 실례했습니다 ㅋㅋ

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l양세마리l 2022-05-25 (수) 00:34

@어라하

감사합니다-ㅎㅎ
참고할게요

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세라뷔 2022-05-25 (수) 01:05

@어라하

ㅋㅋㅋ
요즘 실거래가는 앱이나 네이버 부동산 들어가면 다 나와요. 호가만 나오는줄 아시나...
실거래가 기준으로 빠졌다구요???????? 청라가?? 청라 가격 보고 말씀하시는건지...

그냥 실거래가 상으로 층수, 뷰에 맞게 거래되는 중이에요. 특별히 높은 1~2개 빼고는 거의 그 선입니다.
떨어졌다고 해도 많이 올랐던 작년 중후반 선이구요.

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아이돌학교 2022-05-25 (수) 06:54

@사촌볼빨기

네이버 부동산에도 실거래가 거래 내역이 국토부 자료와 똑같이 나옵니다.
21년 22년 거래 자체가 몇건 없어요. 소수의 거래 내역 가지고, 전체를 판단할 수 없다는것입니다.

추천 1

의견이다름니다 2022-05-24 (화) 22:06

빠지는 이유 도 알려주세요

추천 0

어라하 2022-05-24 (화) 22:06

@의견이다름니다

제일 큰 이유는 연준 금리인상 (코로나로 풀었던 돈 걷어 들이는 중, 걷는 수단으로 금리 올림=> 시중에 현금 줄어들고 대출 이자율 올라감)

추천 3

개천재다 2022-05-24 (화) 22:06

@의견이다름니다

그냥 간단하게 보자면 원래 한달에 내야 하는 이자가 100 얼마였다면 지금은 최소 200 얼마.. 문제는 이 이자가 계속 올라갈 거라는 전망이 나오고 있다는 거죠.

추천 1

페리에레몬 2022-05-24 (화) 22:50

@의견이다름니다

금리도 원인이지만 만약 집값이 2년전처럼 2배씩 올라가는 분위기에 월이자 100만원 늘어난다고 집을 팔진 않습니다.
집값은 사람들 심리를 많이 반영하는데 우선 정권교체후 규제완화가 예정되어있고 다주택자들에게 징벌적 세금을 거두면서 다주택자들이 버티기 들어가고 집을 팔지 않았죠. 이 물건들이 규제완화 이후에 쏟아질 가능성이 있습니다. (그래서 서울중심부는 안떨어지고 외곽이 빠지는거죠.) 게다가 금리인상도 있구요. 여러 요인이 향후 서울중심부를 제외한 외곽 집값이 떨어질것같다는 심리에 물건이 빠지는거죠

추천 3

요리조리님 2022-06-12 (일) 00:56

@의견이다름니다

뎃글에 대부분 달렸으나 추가 합니다.

코로나19로 투차처가 부동산에 많이 몰렸습니다. 그래서 급등했습니다.
향후 천천히 올라할 가치까지 너무 급등해버려서 조정이 필요 했는데

코로나가 마무리 되면서 전세계적으로 인플레이션이 오면서 미국에서 금리 인상을 생각보다 빨리 올렸습니다.

그리고 올 말까지 더 올릴 예정입니다.

추가적으로 IMF에서 1970년도 오일 쇼크이후 최대 쇼크가 오니 각 국가들에게 경고를 하기도 했죠.

이제 스테크 플레이션까지 온다면 부동산은 당분간 침체 될 것입니다.

하지만 부동산이 망하는건 아니고 단지 조정이 들어가는데 2~5년간 버치면 승자가 될 수 있지만 ( 좋은 입지 조건 인 경우)

대부분은 그것을 버티지 못하고 팔게 되겠죠;;;

추천 0

Saltlake 2022-05-24 (화) 22:06

살고 있는 아파트 거래 가격이 보합세를 유지하네요...
매도, 매수자가 서로 힘 겨루기 하는지...
18억 6천에서 멈춤...
금리 인상 여파가 매수세에 영향을 준 거 같습니다.
몇 년간 아내와 함께 그 흔한 곱창구이 제대로 못먹고, 아내는 친구들 한 두개씩 다 있다는
그 흔한 명품 가방도 없이 허리띠 졸라 매고 2021년에 담보 대출 전부 상환하고...
오르거나, 내리거나 관심 없다. 그냥 나 사는 집 한 채면 되지...
더 욕심 부리면 가랑이 찢어지지...

추천 0

어라하 2022-05-24 (화) 22:06

전문가들 의견이 궁금하다면 이걸 참조

https://youtu.be/6uCoZ5IZ-6Q (신사임당 채널)

https://youtu.be/S7bpFniP_rk (삼프로 채널)

추천 0

쥬드섭 2022-05-24 (화) 22:06

@어라하

한창 상승할때도 하락한다는 전문가는 있었고 지금 하락분위기에서도 상승한다는 전문가는 있기 때문에 전문가 의견은 쓸모없다고 생각합니다.

전문가라고 나오는 사람들보면 건설사나 대변인 또는 특정정권 지지자더군요.

추천 3

간부은녀석 2022-05-24 (화) 22:06

@어라하

저도 구독해서 즐겨 보는 채널들인데요.

신사임당 채널의 특징은 전문가들을 패널로 불러서 전망등을 물어보는 방식이 많습니다.

단점은 부동산만 놓고 보면 상승론자와 하락론자들이 따로따로 나와서 얘기를 하는데

각자가 주장하는것만 나오기때문에 부동산에 관심이 별로 없으신분들은 많이 혼란스러울수가 있습니다.

그렇다고 신사임당님이 날카롭게 헛점등을 물어보는 방식이 아니고 해당 패널의 의견에 호응하는 스타일이기에

부동산 관련 전망에 대해 궁금하시다면 별로 추천드리고 싶지는 않네요.

추천 1

간부은녀석 2022-05-24 (화) 22:06

@어라하

왜 비꼬시는지는 모르겠습니다만.

2년간 구독하면서 부동산 관련 전문가들의 영상들을 봐온 제 개인 생각입니다.

신사임당 채널을 구독해서 보셨다면 잘 아실텐데 안보셨나보네요?

해당 채널내에 부동산 관련 의견이 정 반대이신분들 영상이 많이 올라와져 있으니

잘 찾아서 보시면 되십니다.

추천 3

찌노메라 2022-05-24 (화) 22:06

집값이 내려가길 바라면서, 집투자로 돈번사람 보며 부러워하는 아이러니한 세상..

추천 1

찌노메라 2022-05-25 (수) 00:00

@럼블린

아파트 가격 내려야한다는 사람에게 그럼 당신 집부터 내리자하니 왜 그래야하냐며 화를 내더군요..ㅋ

추천 3

디딜 2022-06-07 (화) 15:36

@찌노메라

본인이 화낼 말 해놓고 왜 화내냐고 하면 어쩌라는건지
전체적으로 부동산 가격이 조정되어야 한다는 말하고
당신이 등기 친 부동산 가격만 내리라는 말하고
같다고 생각되나요?

먼 인성 빻은 생각이지

추천 0

정서순화 2022-05-24 (화) 22:06

줄줄이 다 내려갈 것임. 이젠 서울도 안정권이 아님. ㅎㅎㅎ

추천 0

미루지말고 2022-05-25 (수) 01:16

@정서순화

강남 불패
강남 미만 잡

추천 0

나가있어1 2022-05-24 (화) 22:06

비교해 봤는데 2021년이랑 그렇게 많은 차이가 없어요. 조금더 지나면 떨어지겠져?

추천 0

nanino글쓴이 2022-05-24 (화) 22:06

@나가있어1

옙

추천 0

커뮤니케이션 2022-05-24 (화) 22:06

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
우리 대표 상가건물 한참 비쌌을때 샀는데
ㅋㅋㅋㅋㅋ 불쌍하다

하긴 대표가 불쌍해 봤자지 ㅋㅋ 나보다 부자

추천 0

nanino글쓴이 2022-05-24 (화) 22:06

@커뮤니케이션

슬프네요

추천 0

헤롱7 2022-05-25 (수) 02:29

@커뮤니케이션

상가투자면 최소 수천에서 억단위 손해일텐데 불쌍한건 맞지...
돈이 많은 부자라 해서 손해를 아무렇지 않게 생각하지 않을테고
오히려 정반대니 부자가 된거겠죠...

추천 0

냥냥이펀칭 2022-05-24 (화) 22:06

감사합니다요~ 부동산잘모르는데 읽어보고 잘 볼게요

추천 0

nanino글쓴이 2022-05-24 (화) 22:06

@냥냥이펀칭

저두요

추천 0

베네스 2022-05-24 (화) 22:06

저는 광교아이파크 담청되서 실거주로 들어갔는데 살기 좋숩니다~

본글에 거품 이라고 하셨는데 와서 살아보고 말씀하세요 아직 호제가 더 남았습니다.

그리고 청라는 떨어지는 이유는 진짜 아무것도 없고, 동탄도 마찬가지지요.

광교는 아직 청사도 완성 안되었고 지하철도 아직 안들어왔는데 그 가격까지 올라간거에요.

추천 1