자취방 구할 때 가장 중요한게 무엇일까요?

1. 방 상태.
2. 월세.
3. 집주인 성향.
10여년 경험한 지극히 개인적인 의견입니다

개인적으로 중요하게 생각하는 순서는

1. 방음
2. 방 크기
3. 도배상태
4. 수압(변기포함)

이정도 인거 같네요

그 외에도 더 많이 보고 외부요인까지 더하자면 더 많지만

딱 방만 볼때는 저거 4개를 가장 중요시 보는거 같습니다

방의 상태..

곰팡이, 결로, 우풍, 소음, 일조권, 수압, 환기, 사생활보호(다른집에서 바로 우리집거실이 보인다던지) 차가있다면 주차
 
이 기본적인것들 안지켜지면 2년간 스트레스 받으면서 살아야 할것입니다..

꼭 확인하고 들어가야 합니다..

장판걷어보고 물기있으면X
벽면 밀착된 가구뒷부분 곰팡이유무, 벽지가 새거이면 바꿔 놨을수도 있음 의심..
변기물 내리고 물틀어보기..
창방향이 어느방향인지 창이 앞뒤로 맞바람칠수있게 나있는지
주위에 큰건물이 일조권을 방해하는지 확인
남>남동=남서>동=서>북동=북서>북순서..
창이 이중창인지 확인
마음에 든집은 시간대 별로 여러번방문해서 주변 주차,소음상태 확인
보일러가동상태확인 -열수나오는 속도, 난방속도

전세라면 전세금의 안전도 중요하죠..

너무깐깐하게 본다고 뭐라고 하면 지랄하지말라는 표정으로 계약안한다고 다른곳가면 됩니다..

저도 일순위는 방상태요...예전에 제습기 없던시절 뭣도 모르고 곰팡이 때문에 한없이 옷들을 버려야되었내요..지워지지도 않고 냄세도 안빠지고...겨울에 생기는 우풍과 결로도 생각해야되고여..윗분 말대로 주차와 사생활..햇빛(정말 먼저있던 원룸에서 하...)..그리고 소음문제는 같은 층에 세입자들이 주로 뭐하는지 물어보는게 좋아요..먼저 있던곳에서 근처 아파트공사장이 있어서 임시로 외노자들한테 내어줬는데...하필 조선족이라 새벽에 술처먹고 소리지르고 싸우고..악몽이..

그리고 집주인의 성향도 정말 중요합니다...(저같은 경우 집주인이 맨꼭대기 층에 살았어요.)
먼저있던 곳의 주인노인분은 옛날 건물이라 치지만 세입자의 사생활따위...다른층 여학생 방막 문을 따고 들어가서 경찰이 와도 굳이 잘났다고 ..저랑도 그문제로 몇번을 싸웠는데도 답이 없어요...수리같은것도 오처넌 삼처넌 월세에서 깎아줄테니 해달라 다른거 뭐해달라..몇번들어주니 점점 가관이라..;;;;어흐..

마지막으로는 사시는 곳의 주변 환경도 보셔야 됩니다.근처 편의점이든 마트든..

그리고 발품 많이 파셔야 되요...
(저는 2년전에 이사온 곳이 좀 시가지쪽에서 동떨어져 있고..근처 식당가 없어서 밤에는 너무 조용해서 좋내요..
반경 300m안에 편의점도 5군데이고..바로 코앞에 큰 공원도 있어서..단지 흠은 배달이;;;안되는 곳이..ㅠ.ㅠ)

1.등기부등본
습도(건조한게 최고)
채광
환기
빨래를 널 수 있나
수압
방음(전 전혀 고려하지 않아요)
엘레베이터(층수가 높아야 좋음)
주차
교통
편의점

웬만한 부분은 집주인이 수리해주는데

주민(특히 윗집새끼)이 가장 중요해요

집주인, 방 상태, 외국인, 환기, 기본 옵션

계약서와 관련 서류는 그냥 기본사항이니 중요성을 따지는 것은 무의미 하다 보네요.
물건의 상태를 확인하는게 중요 할 것이고,
그 상태 중에서 가장 중요 한 것을 꼽자면 방크기가 아닐까 합니다.
두 번째를 꼽자면 지상이냐 지하냐 일 것 같습니다.
지면보다 낮으면 습기가 차고, 정말 잘못 지어진 곳은 하수/오수 역류 되는 곳도 있습니다.
전 이 두가지만 봅니다. 방음이니 채광이니 수압이니 다 부질 없다고 생각합니다. 살다보면 적응하고, 못 살만큼 안좋은 곳은 현관문 열자마자 느껴지니 자연스레 걸러질겁니다.

계약서는 기본이죠

방상태도 당연히 기본인거고;;

님이 말한 두가지는 기본으로 깔고 그외에 것들을 순서 매겨보세요

1.등기부등본,
2.자취방위치(계약종료시 내돈 받기 수월할지.)
3.방 상태
4.주변 환경.(층간소음, 상업지역 등등)

이웃.....

돈

https://namu.wiki/w/자취#s-3

3. 입주 계획

5. 자취 생활 팁
5.1. 생활비 절약 노하우


https://namu.wiki/w/생활비%20절약%20노하우/주거


https://namu.wiki/w/원룸

https://namu.wiki/w/다방#s-3
https://namu.wiki/w/직방
https://namu.wiki/w/네이버%20부동산
https://namu.wiki/w/다음%20부동산

..
등등을 참고해 볼 수 있을듯 합니다.

등기부등본 뗐을때 융자받은곳이 신탁이면 믿고 거르세요

기본적으로중요한건 다들 말씀해주셨네요. 대학가에서 방구할때 일단 피하는집은 아래층에 식당이나 음식점 이 있는곳입니다. 제가 작년에 새로 도배하고 가구도 새로 넣은 집에 처음 입주했는데 얼마 안있어 바선생이 출몰하고 바선생 잡느라고 고생했네요.