서울 아파트 구입 대출 가능할까요?

안녕하세요.

서울 아파트를 구입하려고 생각중입니다.

먼저 소득은 저 연 5500, 와이프 연3000정도고 저는 정규직 와이프는 프리랜서입니다.

주택은 지금 1주택자인대 해당 주택은 수익형 다가구 원룸 건물입니다.

해당 건물에서 월 약 700정도의 임대소득이 발생하고 있으나 1주택자 비과세로 따로 임대소득을 신고하고 있지는 않습니다.

대출은 윗 건물 구입할 때 신협에서 받은 대출 4억이 있고 연 이자는 4%입니다. (월 약 139만원정도 이자로 지출)

신용은 토스로 조회했을때 3등급 나왔습니다.

현금 2억을 들고있을 때 임대사업자나 매매사업자를 내서 서울쪽 아파트 (시세 약 6~7억)를 구입할 수 있을까요?