전세 계약 문제 때문에 그러는데 부동산 하시는 회원분 자문 좀 부탁 드립니다.

컴맹25시 2019-12-02 (월) 10:50 조회 : 1205 추천 : 5

부모님께서 세를 한군데 주고 계시는데 세입자가 꼴통이라 쫒아 낼려고 하는데 안나갈려고 하네요.

달세도 2달 밀렸는데 이게 법으로 반달치만 또 넣으면 괜찮은지 반달치만 요줌 넣는다고하고

주차 문제로 동네 사람들과 시비도 많고 하여튼 머리가 많이 아픈 상황입니다.

부동산 하시는분 계시면 쪽지 한번 주시면 감사 하겠습니다.

감사합니다.

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댓글 7개

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듀포른 2019-12-02 (월) 12:57

달세 반달치는 처음 듣는 이야기 인데 어디서 들었음??

찾아 보니 주택 은 2개월 연체하면 해지 할수 있다고 하네요..

해지 하고 안나가면 법적으로 해결해야 될것 같음 ㅎㅎ 강제 퇴거 명령 뭐 이런거 있을 것임..

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컴맹25시글쓴이 2019-12-02 (월) 13:53

앗...

주택이 아니고 상가 입니다.

세입자가 2달치 밀려 있어서 내용증명 보내니 반달치 입금했다고 합니다.

3달치 미납이되면 안되어 이러는거 같은데 보증금은 2달치에서 거의 다 까먹은 상태이고

내용증명 보낸거에대한 내용증명을 저희쪽에 답변이 왔는데 자기 유리한 쪽으로

적어놨더군요.

변호사 한테 가봐야되나 싶기도하고 일단 부동산 법 규정을 전혀 몰라 부동산 하시는 분

계시면 자문 좀 받고 싶어서 그럽니다.

강제 퇴거 이건 시간도 걸리고 동네 시끄러워서 부모님께서 망설이시네요.

답변 감사합니다.

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에라무 2019-12-02 (월) 13:26

일단 계약서 확인해 보시고, 보통2~3개월 불입시 계약은 해제되는걸로 계약합니다.

보증금 남았을때 명도소송하셔서 내보내시길 바랍니다.

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컴맹25시글쓴이 2019-12-02 (월) 13:56

1차적으로 저희 쪽에서 복비를 아끼려고 그냥 부모님께서 처음 계약서를 작성 하셨던거

같습니다. ㅠ.ㅠ

답변 감사합니다.

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케이플 2019-12-02 (월) 13:57

상가의 경우에 3기의 연체가 있을경우 계약해지가 가능합니다.
넣으면 괜찮은게 아니라 연체가 있을 경우 해지가 가능한거죠.
2기 연체했다가 1달분 넣는다고 2기 연체했던게 없어지는게 아닙니다.

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메테욱스 2019-12-03 (화) 00:14

연속해서 3개월이 아니라 1월 4월 8월 이렇게 3회 연체를 하면 계약해지 사유 입니다. 그러나 사실상 명도소송으로 가면 시간과 스트레스에 힘들기 때문에 협의(잘 타일러서 내보내기) 가 중요합니다. 하지만 월세 이외에 관리비나 원상복구비가 현저히 크다면 명도소송 전문 법률 상담을 받아보시는게 좋습니다. 소송기간은 짧으면 4개월 평균 6개월 이상 소요됩니다.

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기로기로 2019-12-23 (월) 14:42

진상들은 명도소송 말고는 답이 없는거 같드라구요.
어차피 명도소송 해도 안나갈려고 작정하면 계속 버틴다는...

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