대구 드디어 40% 폭락한 아파트 나옴.

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[사회] 대구 드디어 40% 폭락한 아파트 나옴.

미친강아지 2022-07-06 (수) 01:15 조회 : 12293 추천 : 48

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올해 안으로 -50% 볼 듯

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걍 보통 아제 입니다

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댓글 36개

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멸종 2022-07-06 (수) 01:49

그래도 뽑을거면서.

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기니디리미비시 2022-07-06 (수) 03:40

@조까대만에바항공

지방에 일정수량 지어야 서울수도권에 건축허가가 나고.. 대구 자체도 노후화되서 재개발 붐이 일고 있고... 뭐.. 그렇지 않을까요.

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앗엄마다 2022-07-06 (수) 06:59

@기니디리미비시

지방에 일정수량 지어야 서울수도권에 건축허가가 나고..

레알임??

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기스난 2022-07-06 (수) 15:18

@앗엄마다

와 저도 몰랐는데 그럼 댓글님 말씀대로 수요가없는데더 미친듯이 지어내고있다는건 서울쪽 누군가의 이익을 위한 낭..비?같는건가요??

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앗엄마다 2022-07-07 (목) 04:57

@타다샤

오~ 깔끔한 설명 잘 봤습니다..

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닥똥집똥침 2022-07-06 (수) 17:06

@조까대만에바항공

대구 시가 다 사줄거라 생각하겠죠 대구 시장이 다 알아서 해 줄거야 라는 믿음

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항상졸려 2022-07-06 (수) 15:13

@동급생

아이고 얼마나 덥습니까 ㅜㅜ
괜찮으십니까???
대구 진짜 엄청 덥던데...

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포스마치 2022-07-06 (수) 15:34

@동급생

신암뉴타운과 월성쪽은 사실 레벨이 다르잖아요............
아파트 업그레이드 테크트리중 하나가 월성쪽인데 신암은 테크트리에 없잖슴
월성이 저렇게 떨어진다는건 ㅎ_ㅎ;;

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FF맨 2022-07-06 (수) 16:23

@동급생

코로나 이전 2017-2019까지 대구에 전국적인 부동산투기꾼들이 몰렸죠.
주요아파트 매물 싹 다 매입해서 가격 올리고 쥐고 있다 슬금슬금 팔면서 아파트 가격 상승시키고
코로나 이전에 싹 정리하고 빠졌습니다.
그이후 가격만 천정부지로 오르고 수천세대가 미분양인 상태로 남아있는거죠.

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닥똥집똥침 2022-07-06 (수) 17:06

@동급생

남구는 더 합니다. 미군 부대 빠지는 자리 공원 들어선다고
미군 부대 주변 1 2층 단독 주택 전부 다 매입해서 싹 다 밀어버리고
지금 40층 짜리 초고층 아파트 대단지 엄청나게 짓는 중입니다.

그냥 산수 계산만 해봐도 .. 2층 단독을 다 밀고 40층을 지으면
거길 누가 다 들어가 사는거죠? 대구 인구는 팍팍 줄고 있는데

완전 미친 대구입니다.

대구 시민 아마 다 죽어도 빨간당 될 겁니다. 이건 본능이라 어쩔수 없어요

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tv홀릭 2022-07-06 (수) 01:43

공급은 늘고 사줄 수요는 없어지면 가격은 더 하락할테고 부실하거나 자금력이 취약한 건설사들은 망하고 부의 재편으로 부익부빈인빅은 더욱 가속화 되겠네요.

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멸종 2022-07-06 (수) 01:49

베플로 선택된 댓글입니다

그래도 뽑을거면서.

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멸종 2022-07-07 (목) 00:48

@나은쓰

사려는 집을 담보잡고 대출받아 집산 사람들은 그 차액만큼 헛돈쓰게 되는 거죠. 이자는 이자대로 높아지는 금리에 내야 하고, 원리금 상환 기간에 갚아야 할 때에 빌린 돈 이하로 집값이 떨어지면 원리금 차액만큼 목돈이 더 들어가게 되죠. 그걸 못갚으면 결국 차압되는 것이고요. 지금 집값 하락은 현금 부자들에게는 대박 상황입니다. 싼값에, 경매물건으로 더 싸게 물량이 쏟아져 나올 수 있는 기회(서민에게는 헬게이트)가 열리는 것이죠. 무주택자들이 살수 있다? 무주택자들중 수억씩 현금으로 가진 사람이 있을까요? 다 사려는 집을 담보잡아 대출해서 사야하는데, 집값이 계속 떨어지면 은행에서도 담보물건의 가치하락을 염려해서 더 높은 금리로 대출하려 할 것이고, 더 나아가서는 빌려주지 않으려 하겠죠. 거기다 지금 영끌한 사람들 파산하기 시작하면 은행들 재무상태가 부실화될 가능성이 점점 커지고, 결국 지급준비율 이상으로 자금이탈이 된다면 은행도 부도나겠죠. 그 일들을 우리는 일찍이 겪었습니다. IMF 사태라는 모습으로요. 경제라는 것이 그렇게 수학적으로 정답이 나오는 경우는 절대 없습니다. 모든 비확정적 변수들이 산재되어있어 정확한 답이 나올 수 없습니다. 다만 큰 흐름의 추세만을 읽을 수 있고, 그래왔습니다. 그렇다면 그 추세가 폭포수처럼 떨어지는 것이 보기 좋을까요, 아니면 완만한 언덕길 같은 것이 좋을까요? 답은 알고 계시리라 생각합니다.

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나은쓰 2022-07-07 (목) 01:01

@멸종

문통 시절에 국토부 장관까지 나서서 그렇게 영끌해서 사지 말라고 사면 분명 후회할거라고 말렸는데 본인들이 개무시하고 되도 안되든 무리한 대출 다 끌어서 구매했으면 그 책임은 마땅히 본인들이 져야하겠죠. 그리고 대출이 많다한들 파산까지는 안할거라고 봅니다. 다시 팔아서 대출금부터 갚으면 양도세도 한푼도 안낼테고 절대 마이너스날 일은 없을테니까요.

저는 현재 집값에서 50%가 적정값이라고 보고 현재 가격에서 50%가 낮아진다면 고금리 시대라도 어지간한 무주택자들도 대출 살짝껴서 주택구입이 충분히 가능하리라 봅니다.

여튼 이제서야 문통님의 정책들이 빛을 발하고 집값 하락이 본격적으로 시작되는거 같아서 개인적으로는 환영하고 있습니다.

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멸종 2022-07-07 (목) 01:24

@나은쓰

다시금 말씀드립니다. 원리금 상환액보다 현물건의 가격이 낮다면 그 차액만큼을 매꿔야 하는데, 현 경제 상태로 개인이, 서민이 그 목돈을 마련할 수 있을까요? 지금 금리 인상으로 월 이자상환액이 눈덩이처럼 늘어나는데, 수천 수억원을 모을 수 있을까요? 거기다 물가는 오르고, 임금은 물가인상분을 따라잡지 못하도록 정부가 압박하는데 과연 파산이 안생길까요? 나은쓰님께서 IMF와 서브프라임 모기지 사태를 겪어보셨는지는 모르겠으나 지금 상황은 그때보다 더 안좋아질 가능성이 있습니다.

그리고, 영끌족에 대해서 일반적인 사람은 구제하지 말아야 한다, 망하게 놔둬라 할 수 있지만, 국가의 정책은 그러면 안됩니다. 그건 무정부 상태인 것입니다. 정부는 국가의 안정성을 최우선으로 해야 합니다. 그들을 완벽히 구제할 수는 없지만, 도덕적 해이가 발생하지 않도록 하는 선에서 최대한 경제적 파산인구를 줄여야 하는 것이 정부가 할 일입니다. 이런 일을 이 정부는 하지 않고 있다는 것이 더 큰 문제점이고요.

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나은쓰 2022-07-07 (목) 02:44

@멸종

아직은 원리금 상환액보다 현건물의 가격이 낮아진 물건은 거의 없습니다. 이제 조금씩 시작되고 있는 도입부입니다. 즉 지금이라도 늦지 않았습니다. 영끌족들은 집을 팔아야 맞는거죠. 본인이 감당도 안되는 대출을 받아서 집을 산거 자체가 문제입니다.

지금 시장이든 언론이든 여기저기서 시그널을 충분히 주고 있다고 봅니다. 아직 원리금 상환액보다 보유 부동산 가치가 높은 사람들이 내년 내후년까지 안팔고 버티다가 폭락하는 것도 실드쳐주실 건가요?

지금 이렇게 기회를 주는데도 양도세도 안내도 되는 상황에서도 안팔고 버티겠다는 사람은 본인 스스로 '부동산은 내년에도 내후년에도 3년뒤에도 영원히 오를거다' 자위하며 버티는거죠. 본인이 그렇게 베팅하고 버티겠다는데 그걸 누가 구제해줍니까. 대출받아서 주식 코인에 몰빵하고 다 잃은 사람을 정부가 나서서 구해주는게 미친짓이라고 봅니다.

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세월아네월아 2022-07-06 (수) 05:44

베플로 선택된 댓글입니다

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엔크라테이아 2022-07-06 (수) 07:12

몇년 내에 저가매수 기회오나?

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시뻘건돼지 2022-07-06 (수) 11:57

대구는 땅도 좁은데 격차가 심해서...안되는곳은 메이커 아파트 들어와도 미분양 될거고...수성구는 그지 같은 아파트도 비싸고...

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시골살아요 2022-07-06 (수) 15:07

여기도 24년까지 6만세대 넘게 들어옵니다. 현재 2만세대 넘게 시공중(완료)입니다(공원일몰제 악법으로 도심 공원산 다 깍아서 만들고있음) ... 그런데 인구는 한달에 대략 700명씩이상 빠지는중

현재도 빈 아파트가 넘쳐남. 공원땅으로 묶여서 평당 몇십만원 미만의 땅이 평당 1200-1500만원~ 기적이 됩니다.
최근들어 아파트 시세는 2배 올렸습니다. 투기꾼들이 사람들이 다 빠져가는 지방도시에..

시 운영이 엉망임. 건설사가 완전갑임. 맘대로 해도 무마해주는 시

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暗黑鬪氣 2022-07-06 (수) 15:11

노후지역 재건축은 상관없는데..아예 새로운 구역을 만드는건 좀...
인구가 10년째 꾸준히 떡락중인데

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응큼늑대 2022-07-06 (수) 15:13

2억 후반대로 정착하지 않을까 싶네요.
아파트값이 떨어지는게 좋다면 좋은 현상인데
신축분양가는 올라갔고
구축 전세 들어간 사람들은 똥줄타고
주택보증공사같은 곳은 전세금반환보험 때문에 적자에 허덕일듯

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3배빠른그놈 2022-07-06 (수) 15:18

대구북구 칠곡도 지금 구암산도서관쪽하고 농촌진흥청쪽하고 칠곡ic쪽 계속 신규아파트 짓고있음 검단동쪽으로도 택지계발중이고
오늘 나온 구수산 도서관옆공원지역에 태왕아파트 새로짓는거 분양가입니다
6,3형 3.95억
7.7형 4,69억
8.4형 5.01억

작년11월입주한 도남지구 힐스테이트가 77형이 2.95억 계속올려서 분양중입니다 짓기도계속짓고
대구는 미친거같음 다른거아무것도없는데 아파트만 겁나짓고있음 실입주자가 과연 얼마나 들어갈지

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봉주흨 2022-07-06 (수) 15:24

그냥 집값 졸라 오르니까 따라서 당시 허가받은것들 지을 수 밖에 없는거 아닌가요?

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리브레오피스 2022-07-06 (수) 15:37

오송에 만가구 넘게 새로 짓고 있음.
기존 가구를 부수고 지으는게 아니라 허허벌판 논밭을 갈아 엎어서 짓고 있음.
인구는 계속 줄어드는데 누가 가서 살라나?

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손님177 2022-07-06 (수) 15:39

대구가 집값 폭등하면서 여기저기 건설시작됬는데 지금 거품꺼지면서 폭탄된거죠 원대 오거리부터 매천시장까지 3호선따라 쭉 밀고 건설중이던데 그것도 답없어 보이던데

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아이군짱 2022-07-06 (수) 16:24

많은 사람들이 착각했던 심각한 문제가, 문재인 정부가 공급부족을 일으켜서 집값이 올랐다. 임.
집값 상승의 주 원인이 공급부족인가도 약간 애매한 문제지만, 그건 넘어가고
문재인 정권에서 애시당초 공급부족을 일으키지도 않았음

지금 대구도 공급 초과고, 부산도 에코델타를 필두로 한창 물량 터지고 있고, 인천도 송도 줄줄이 미분양, 경기도도 3기 신도시 물량 터지고 있음 다들 지금 공급 초과로 난리가 날 지경임

문재인 정부의 공급부족 어쩌구는 사실 두가지인데, 1. 서울은 박원순이 재개발을 혐오하는 사람이라서 온갖 이상한 이유로 개발을 막았음 그래서 서울은 공급이 부족한 거 맞음 2. 코로나 발생 후 건설현장이 올 스톱 되었음. 그래서 2020년 부터 최근까지 공급이 막혔음

그러니깐 언론은 서울과 코로나 시국에 국한된 공급부족을 문재인 정부 전체로 조작하여 공급부족의 허상을 만들어서 집값을 띄웠음
이제 집값 떨어지는 와중에 밀렸던 공급 줄줄이 나옴..... 이게 일본의 잃어버린 30년의 시작임... 집값 낮은데 계속 공급됨...

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닥똥집똥침 2022-07-06 (수) 17:07

대구가 굥정부 최초 파산 도시가 될 겁니다. 대구 만세 만만세

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멸종 2022-07-07 (목) 00:53

대구의 슬럼화가 시작되는 거죠. 미분양으로 유령도시화 되고, 일자리는 줄어들고, 사람들은 점점 가난해지고, 범죄율은 치솟고.
자업자득입니다. 무지성 찍는 사람들에게는 아주 적절한 응분의 대가라고 보입니다.
하지만, 그들은 그래도 그들을 찍을 겁니다. 그런 사람들이니까요.

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