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[사회] "집값 폭락 안 한다" 차라리 빨리 사라고 조언하는 이유
불휘기픈남우    2022-08-15 (월) 11:42   조회 : 6998   추천 : 52

서진형 경인여대 경영과 교수 인터뷰
"기준금리 인상 영향은 제한적이다
내 집 마련, 빠르면 빠를수록 좋아"
집값 폭락 전망에 의문을 제기하고 있는 서진형 경인여대 교수를 만나 더 자세한 설명을 들어보고 무주택자가 집을 살 적기는 언제라고 보는지도 물었습니다.

- 기준금리 인상이 집값 하락에 얼마나 영향을 줄 거라고 보나.

“부동산 시장은 금리와 밀접한 관계가 있지만, 금리 하나만으로 가격이 변동되는 것이 아니다. 소비자의 심리라든지, 국내 경제 상황이라든지, 수요·공급 등에 의해서 영향을 받는다. 가장 큰 영향을 미치는 변수는 수요와 공급이다. 부동산 시장에 진입하려는 실수요자 입장에서 바라보자면 주택 공급이 어느 정도 이뤄지는지 지역별 공급량을 분석해서 공급이 적게 이뤄지는 곳에 들어가게 되면 가격 상승을 기대해볼 수 있다.”

- 몇몇 학자는 30∼40%대 폭락도 가능하다고 주장한다. 동의하는가.

“(미국발) 금융위기 때를 보면 주택담보대출을 변제하지 못하면서 집값 폭락이 발생했는데, 우리나라는 LTV(주택담보대출비율)라든가, DSR(총부채원리금상환비율)을 통해서 적절히 잘 조절하고 있기 때문에 급격하게 하락할 가능성은 크지 않다. 물론 2030년 정도가 됐을 때 인구 수, 가구 수가 급격하게 하락함으로 인해서 수요가 감소하면 우리나라 부동산 시장도 수도권과 지방의 양극화, 나아가 서울 내부에서의 양극화 등의 현상들로 외곽 지역의 가격 폭락을 가져올 수는 있다. 하지만 실질적으로 수요가 존재하는 서울 핵심 지역 등에서는 가격이 오히려 상승할 여력도 충분히 있다.”

- 금리 인상기에 대출을 받아야 하는 무주택 실수요자는 어느 시점에 주택을 구매해야 할까?

“개인적으로 실수요자나 무주택자는 ‘내 집’ 마련이 빠르면 빠를수록 좋다고 생각한다. ‘집을 언제 사야 하느냐’ 질문을 하는 근본 원인이 무엇이냐면 ‘내가 이 집을 매수했을 때 투자 수익이 있느냐, 없느냐’에 초점을 맞추기 때문에 그렇다. 이제는 투자보다 본인 삶의 질을 개선하는 측면에서 집에 접근해야 한다. 본인의 능력에 따른 자금 계획을 수립해서 가능하면 직장과 가까운 곳에 내 집을 마련해 삶을 유지하는 것이 행복한 삶을 영위하는 바람직한 방향이 아닌가 생각한다.”

- 현재 집값이 자금 계획을 세워서 살 수 있는 수준이 아니라고 보는 이들이 많을 텐데.

“재화의 가격은 경제 규모에 따라 적정 수준을 유지하게 돼 있다. 집이라는 재화의 가치가 앞으로 폭락할 것이라는 희망을 가지기보다는 여러 주거 복지 혜택들, 예를 들어 공공 임대주택이라든지 청년 주택이라든지 이런 것을 통해서 마련하는 것이 좋다고 본다.”

(출처: 세계일보/ 신성철)



▶ 모두가 '예스' 할 때 '노' 라고 외치는 용자 (勇者)

용자는 개뿔, 너나 사세요~



댓글 35댓글쓰기
나라사랑짱 2022-08-15 (월) 11:50
서울은 사도 됩니다..사람들 착각하시는게..국개의원들 아무도 안팔았습니다..똘똘한 1채 안팔았어요..
추천 8
반대 0
미쟝센 2022-08-15 (월) 11:44
응 안사
추천 5
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주목랑마 2022-08-15 (월) 11:53
일본의 거품경제가 꺼지기 전엔 건물값이 계속 오른다고 했고,
미국의 모기지론이 터지기 전엔 대부분 건물값이 떨어지지 않으리라 생각했죠.

우리나라라고 용빼는 재주가 있는것도 아니고, 지금 상황에 낙관하는게 더 이상하다고 봅니다.
추천 5
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로즈레인 2022-08-15 (월) 12:01
아무리 그래도 사는 집 한 채는 마련하는 것이 좋습니다....
거주용 집 한 채는 가격이 오르든 내리든 감흥이 없습니다.
어차피 여기 오르면 다른 곳도 오르기 때문이지요...
그리고 집 값은 폭락하지 않아요...
부동산은 오르지 않고 횡보하는게 하락입니다.
그나마 시간이 지나고 나면 전 보다는 반드시 올라 있고요.
가장 비슷한 투자 상품 사례로 코스피 차트를 한 번 보세요.
 IMF,서브프라임 사태,가깝게는 코로나때 다 죽는다 했지만 결국 다 극복하고 우상향 해왔습니다.
지금도 경기 침체니 뭐니해도 6개월 정도 선행하는 코스피 지수는 슬금 슬금 다시 오를 겁니다.
시간이 또 한참 지나면 차라리 그때 살걸 하는 때가 올겁니다....

제 경우도 집 사지 말라고 말리던때마다 꾸준히 사고 형편 닿는대로 조금씩 늘려가서 지금은 강남쪽에 40평대 아파트 하나 장만했습니다.
사는 집이니 오르든 말든 신경쓰지 않고요.
설사 폭락한다 한들 사실상 데미지 없습니다.
그리고 여기 사시는 분들 집 값 변동에 별 감흥 없이 지냅니다.
오르거나 내리거나 그러려니 하며 삽니다.

무리해서 집 사시라는 얘기가 아니고요...
나이를 떠나 서울 사시면...
어차피 살 집 한 채는 역세권,종합병원 근처에 사정이 허락하고 형편이 되실때 꼭 마련해 두세요...
나중에 잘했구나 할때 오실 겁니다..
틀딱들 말이라고 무조건 무시하지 마시고 삶의 경험에서 우러나오는 지혜라면 선입견 없이 받아드리는 지혜가 훗날 좋은 결과를 가져오니 너무 노여워마시고 이런 의견도 있구나 참고하시고요..
또 극단적인 주장끼리 맞서고 싸움 나지 않기를 희망합니다...
추천 5
반대 0
미쟝센 2022-08-15 (월) 11:44
베플로 선택된 댓글입니다
응 안사
추천 5
나라사랑짱 2022-08-15 (월) 11:50
베플로 선택된 댓글입니다
서울은 사도 됩니다..사람들 착각하시는게..국개의원들 아무도 안팔았습니다..똘똘한 1채 안팔았어요..
추천 8
     
       
동네형 2022-08-15 (월) 13:29
@나라사랑짱

오르나 내리나 그냥 안파는거같은데
추천 5
     
       
쥬드섭 2022-08-15 (월) 17:27
@나라사랑짱

걔네들은 평단가가 낮나보죠. 쫄리는 애들부터 던지는겁니다.
추천 0
아옳잉ㅇ 2022-08-15 (월) 11:50
미국 파웰 형은 집 사지 말라고 하던디?
추천 3
뉴러씨니아 2022-08-15 (월) 11:52
우리나라는 모르겠고, 미국은 골디락스로 가는 분위기이긴 합니다.
추천 0
     
       
맥주조아 2022-08-15 (월) 11:56
@뉴러씨니아

미국 지금 인플레 장난 아니라는데 골디락스요?
추천 0
          
            
뉴러씨니아 2022-08-15 (월) 12:01
@맥주조아

얼마전 발표한 8월(7월) cpi 처음으로 컨센 미달 나왔습니다.
이전부터 고용지표는 너무 좋아서 문제였고요.
다음 cpi도 컨센 미달이면 확실하게 골디락스 입구로 들어선걸로 봐야죠.
그래서 미국 증시가 cpi 발표 후 쳐오르는거고요.
추천 0
               
                 
맥주조아 2022-08-15 (월) 12:07
@뉴러씨니아

기름값이 떨어지더니만 이제 물가가 어느 정도 잡히고 있나보군요
추천 0
                    
                      
뉴러씨니아 2022-08-15 (월) 12:14
@맥주조아

이란과 협상도 거의 막바지로 가는듯 합니다.
타결되는 순간 유가 폭락은 확정이라 유가 선물 동향도 하방곡선이죠.
추천 1
               
                 
eeee1234 2022-08-15 (월) 12:42
@뉴러씨니아

누가 골디락스라고 합니까?
연방은행 의원들의 "리세션" 언급이 유례없을 정도로 많아
거의 리세션 확정이라고 하는 분위기에서 골디락스라고요?
뭔가 많이 잘못 파악하시고 계시네요.
ism도 꺼꾸러지고, 기업이익도 대부분 하향조정을 예상하고 있는데............
추천 0
                    
                      
뉴러씨니아 2022-08-15 (월) 12:50
@eeee1234

fed 입장에서야 당연히 최대의 효과를 위해 심리적 압박을 줘야죠
저들이 골디락스 얘기하면 당연히 미친거죠.
나타나는 지표와 시장의 반응이 골디락스를 슬슬 얘기하는거고요.
기업이익 하향 조정도 반도체와 코로나 수혜 기업들이 주류일 뿐입니다.
추천 1
                         
                           
eeee1234 2022-08-15 (월) 12:59
@뉴러씨니아

경제흐름을 좀 더 면밀히 길게 보실 필요가 있어 보이는데
금리상승후에는 거의 무조건 침체가 옵니다.
지금 유동성을 크게 줄이는 상황이어서 주식,코인시장 먼저 박살 났고
고금리와 유동성 흡수가 부동산시장에도 영향을 주기 시작한 시점입니다.
많은 사람들이 내년 봄에는 부동산 폭락으로 인한 주식시장등의 대폭락을 예상하고 있습니다.

누가 맞을지는 내년 봄 되면 아실겁니다.
물론 어디까지나 확률적인 예상에 불과하지만, 경기의 큰 흐름은 거의 무조건 반복됩니다.
추천 0
                    
                      
뉴러씨니아 2022-08-15 (월) 13:02
@eeee1234

금리 상승 후에 지금 침체가 안오니 미국에선 골디락스 초입 아니냐고 말한다는건데
무조건이란 말을 참 쉽게 쓰시네요 ㅎㅎ
국내 말고 미국 기준으로 내년 봄 한 번 보세요
댓글 지우지 마시고요
추천 1
                         
                           
eeee1234 2022-08-15 (월) 14:08
@뉴러씨니아

좋습니다.

내년 봄에 봅시다. 경제가 어떻게 되어 있는지.

누가 이불킥하게 되는지?

미국의 대기업이 고용을 축소하고, 미국의 기대소비지수가 폭락한 시점에서 골디락스를 칭하다니 물론 내가 틀릴 수도 있겠지만.........

결과는 매우 기대가 되네요^^

그리고 내가 무조건이라고 한건 실제 역사가 그랬기때문이고

지금 그역사와 다르게 진행될만한 요인들이 크게 없어 보이기 때문이에요.
추천 0
               
                 
까탈린그리드 2022-08-17 (수) 09:24
@뉴러씨니아

예상보다 0.2% 떨어진것도 호재라고 보는게 신기하던데 ㅋㅋㅋㅋㅋ
추천 0
다르게생각하… 2022-08-15 (월) 11:52
맞음
집은 전세대출 이자내면서 이리저리 돌아다니거나 월세 내면서 사는게 진리임
예로부터 집을 보유한 이들은 거지가 되었고
전월세를 전전하는 이들은 부자가 되었음
앞으로도 그럴것임
추천 0
주목랑마 2022-08-15 (월) 11:53
베플로 선택된 댓글입니다
일본의 거품경제가 꺼지기 전엔 건물값이 계속 오른다고 했고,
미국의 모기지론이 터지기 전엔 대부분 건물값이 떨어지지 않으리라 생각했죠.

우리나라라고 용빼는 재주가 있는것도 아니고, 지금 상황에 낙관하는게 더 이상하다고 봅니다.
추천 5
홍군니 2022-08-15 (월) 11:57
흑우 없째?
추천 2
로즈레인 2022-08-15 (월) 12:01
베플로 선택된 댓글입니다
아무리 그래도 사는 집 한 채는 마련하는 것이 좋습니다....
거주용 집 한 채는 가격이 오르든 내리든 감흥이 없습니다.
어차피 여기 오르면 다른 곳도 오르기 때문이지요...
그리고 집 값은 폭락하지 않아요...
부동산은 오르지 않고 횡보하는게 하락입니다.
그나마 시간이 지나고 나면 전 보다는 반드시 올라 있고요.
가장 비슷한 투자 상품 사례로 코스피 차트를 한 번 보세요.
 IMF,서브프라임 사태,가깝게는 코로나때 다 죽는다 했지만 결국 다 극복하고 우상향 해왔습니다.
지금도 경기 침체니 뭐니해도 6개월 정도 선행하는 코스피 지수는 슬금 슬금 다시 오를 겁니다.
시간이 또 한참 지나면 차라리 그때 살걸 하는 때가 올겁니다....

제 경우도 집 사지 말라고 말리던때마다 꾸준히 사고 형편 닿는대로 조금씩 늘려가서 지금은 강남쪽에 40평대 아파트 하나 장만했습니다.
사는 집이니 오르든 말든 신경쓰지 않고요.
설사 폭락한다 한들 사실상 데미지 없습니다.
그리고 여기 사시는 분들 집 값 변동에 별 감흥 없이 지냅니다.
오르거나 내리거나 그러려니 하며 삽니다.

무리해서 집 사시라는 얘기가 아니고요...
나이를 떠나 서울 사시면...
어차피 살 집 한 채는 역세권,종합병원 근처에 사정이 허락하고 형편이 되실때 꼭 마련해 두세요...
나중에 잘했구나 할때 오실 겁니다..
틀딱들 말이라고 무조건 무시하지 마시고 삶의 경험에서 우러나오는 지혜라면 선입견 없이 받아드리는 지혜가 훗날 좋은 결과를 가져오니 너무 노여워마시고 이런 의견도 있구나 참고하시고요..
또 극단적인 주장끼리 맞서고 싸움 나지 않기를 희망합니다...
추천 5
맨도롱또롱 2022-08-15 (월) 12:01
누구좋으라고 지금 집을 사 ㅍㅎㅎ
추천 0
Adventure 2022-08-15 (월) 12:05
요새는 잘 나가는 연예인들 빌딩사는 소식보단 파는 뉴스가 더 많은건 왜 일까요?
추천 1
안전순찰 2022-08-15 (월) 12:06
실거주 목적은 다들 말이 그런거지 본인이 구입하고부터는 떨어지기는 싫고 오르기 바라겠죠~ 솔직히 그렇지않나요?
이왕사는거 나중에 정리할때 올라있길바라죠~
타이밍 잘맞춰서 승리들하시길~
추천 1
참다참다 2022-08-15 (월) 12:24
오르느냐 내리느냐는 신만이 앎

다만 우리나라 총인구가 작년인가? 부터 감소세가 시작되었고

총인구가 감소하는데 부동산이 우상향하는 경우는 - 코로나 양적완화 같은 특수한 상황을 제외하면 - 없는 걸로 알고 있음
추천 1
scall 2022-08-15 (월) 13:06
못 판 사람 팔고 나가려고...
장기적으로 오른다고 보더라도 우선 팔고 몇 년 뒤 좀 더 싸게 사면 좋겠죠?
추천 1
스테플 2022-08-15 (월) 13:10
몇 놈만 걸려라.. 인가
추천 2
지나가는공돌… 2022-08-15 (월) 13:11
삼전 9만원에 사는 소리 하고 앉았네
추천 1
강현빈 2022-08-15 (월) 13:12
호구는 언제나 존재입니다 그냥 호구한테 맏기세요
추천 1
dodooda 2022-08-15 (월) 13:14
무주택자나 실수요자도 지금 사면 덤탱이인데, 뭔.
코로나 때 한창 지어 올린 아파트가 내년, 내후년에 물량 풀리는데 그 때 보고 사도 됨.

살 때 사더라도 거품 잔뜩 낀 지금 가격에 사는 건 멍청이들이거나 돈이 남아도는 사람들이나 사는 거죠.
추천 1
용왕 2022-08-15 (월) 13:20
실거주라면 필요할때 사면 그만...
추천 0
굉이 2022-08-15 (월) 14:18
실거주 목적이라면 형편에 맞게 언제든지 사면 된다. 그런데 투기가 목적이면 경제 상황을 잘 봐가면서 사라. 저렇게 사라고 하는 넘들중에 지들이 사는 넘들 못봤다. TV에 나와서 이 주식 오를거니 투자하라는 인간들 보면 100에 90은 내려가더라. 그리고 지들은 안사. 왜 기업들에게 돈 받고 광고해주는거거든.
추천 0
비르라미 2022-08-15 (월) 15:18
집값도 떨어짐. 유튜브 이런데 보면 지수 언급하면 집값하락 얼마 안된다 이러는데 지수 산출 방식을 숨겨서 그럼.

하락기에는 거래량이 줄어들기때문에 지수변동폭이 급격히 감소함. 2008년이후 하락기때 은마아파트는 매매가가 40퍼가까이 하락함. 근데 당시 지수는 얼마 안떨어짐.

그리고 과거 시장과 현재 시장의 차이를 고려해야하는데 그렇지 않은 사람들이 너무 많음. 대표적으로 전세대출은 예전엔 없던상품임. 초기 1억까지 되던게 점점 커져서 보증금 80퍼까지 허용해줌. 이번 상승장 원인중 하나로 갭투자가 꼽히는게 이때문.

과거에 비해 금리 상승 영향이 커진것도 인상속도도 있지만 전세대출금리가 높아지니 전세대출을 주저하게되고 그러니 갭투자가 줄어들게 된것도 고려해 볼 부분...

실거주 한채는 진리? 그것도 싸게 사야됨
추천 0
삶의미풍 2022-08-15 (월) 16:02
경인여대 ㅋㅋㅋ
개나 소나 요즘은 교수랍시고 똥오줌 입으로 쏟아내는것들이 하도 많아서
추천 1
꿈꾸는순수 2022-08-16 (화) 04:46


인터뷰 2개 직책 타이틀 2개만 봐도 부동산 업자입니다.
세금깍아줘야 한다고 말하고 규제 철폐해야한다고 말하는
추천 0
불꽃ee 2022-08-16 (화) 08:49
지금 물가 미국 금리 생각하면 금리를 올리는게 맞는데. 정부에서  미적거리는게 불안하네요.
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