요즘 신도시 상가건물의 현실.jpg

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[기타] 요즘 신도시 상가건물의 현실.jpg

ccyuop 2022-09-27 (화) 08:49 조회 : 38789 추천 : 115

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마동철 2022-09-27 (화) 08:51

저기 동탄 아닌가??? 저긴 건물 구조가 개똥임 처음가면 가게를 찾아갈수가 없음..ㅋㅋ

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싱골 2022-09-27 (화) 22:06

@마동철

종로 르메이에르 말하는줄...

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투다다다다다 2022-09-27 (화) 22:34

@마동철

확실히 노원구 상가들처럼 밖에서 봤을때 가게들이 다 보이는 직관적인 구조 아니면 제대로 찾기 힘든듯...ㅋㅋ

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배리나이스 2022-09-27 (화) 08:53

고향에 있는 혁신도시도 중심부에도 임대 여럿 보이고
외곽 나가면 그냥 다 임대임 ㅋㅋ

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인수짱 2022-09-27 (화) 08:53

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델이야기 2022-09-27 (화) 09:03

아파트 상가 아파트 분양가 2배에서 3배정도..
엄청 비싸요.. 상가가 10억이 넘으니..

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삶은달걀O 2022-09-27 (화) 09:15

식당은 웬만하면 배달하니 안될거고
편의점이나 세탁소 정도나 살아남겠네요

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오빠믿으면홍콩감 2022-09-27 (화) 09:43

경기도 신축만 가도 저렇게 공실이 널렸다,,,

유령도시 그나마 병실 있는 병원하나 들어오면 다들 먹고 사는데

그렇지도 못하고

추천 1

여비서는꽃뱀 2022-09-27 (화) 09:46

다행이네 우리동네 상가는 이제 막 완성됐는데 슬슬 들어오던데

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뜨루만 2022-09-27 (화) 09:47

한놈만 걸려라 이건가..

가격을 내리면 될텐데..

추천 1

매국하는우익 2022-09-27 (화) 13:13

@뜨루만

은행 대출이자랑 재산세는 나와야죠.

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르로이사네 2022-09-27 (화) 20:18

@뜨루만

묻지마투자 하는사람이 많아서 그래요ㅋㅋ

아니 최소한 시중금리보다는 이익률이 높게끔
구조를 세팅해야하는데

재산세도 몰라 관리비도 몰라
요구수익률도 몰라
월세를 얼마로 설정하는지도 몰라
언제 exit할지도 계획없어

어휴...
차라리 아파트면 (예전이면) 시세차익이라도 먹죠
상가면 그냥 조땐거죠

추천 3

정상적인닉네임 2022-09-27 (화) 22:15

@르로이사네

동의합니다..
배움없이 얻으려하니
손실은 감수해야죠

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마메모무무 2022-09-27 (화) 09:48

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신도시는 월세가 터무니없이 비싼곳이 너무많아서... 상권도 형성 안되있는데, 월세는 구도심 역세권급이니 안들어가죠.

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현민군 2022-09-27 (화) 10:05

마곡쪽은 그래도 1층은 거의 90%는 찼습니다. 2층부터 공실 90% 넘는 빌딩 많아요.
한국에 아무리 자영업자가 많더라도 신도시에 수천개의 상가 사무실을 매번 채울수는 없죠. 큰일입니다

추천 2

라투르 2022-09-28 (수) 06:13

@현민군

ㅇㅇ1층은 대부분 들어섰지만
2층 이상은 공실 진짜 많더라구요.
그러나 싼것도 아니라서 공실이 크게 줄지도 않을거같네요

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에메랄드박 2022-09-27 (화) 10:05

우리 신도시는 꽉찼는데 다 망하고 술집만 남아서 시끄러죽겠음

추천 3

응주작 2022-09-27 (화) 10:20

전형적인 선동글이네. 혁신도시 한 곳은 가보고 저런 이야기 하나?

추천 1

Ryuzi 2022-09-27 (화) 13:16

@응주작

작년기준 위례는 공실 많던대여

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코를킁킁 2022-09-27 (화) 20:47

@나은차

운양동도 저래요
멋모르고 들어간 점포들도 1년 채우고 다 나가고 다시 비고요

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코를킁킁 2022-09-27 (화) 20:48

@나은차

아, 참, 라베니체도 저렇다

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달마지 2022-09-27 (화) 16:44

@응주작

다산신도시 가보시고 읊으세요

추천 1

르로이사네 2022-09-27 (화) 20:19

@응주작

활성화된 혁신도시를 말해보시죠

어디 얘기하는겁니까?

추천 1

Dionysos 2022-09-27 (화) 10:23

그래봐야 돈 있는 사람들

추천 1

kiken 2022-09-27 (화) 11:23

주변동네나 놀러가는 곳가면
여기가 망했어?나 임대들 붙어있는곳 잘보일거임.

지금 상가 해봤자 건물주에게 자산 넘기고 빚얻기 딱좋음.
새벽까지 장사하며 몸 버려가면서 해도
코로나,전쟁,환율 다 어우러져서
현상 유지도 간신히 하는곳 많은데 누가 하겠냐고

건물주들도 알기에 그냥 임대붙여놓고 기다리는거임.
지금 건물주들도 안나가서 힘들지만

건물주들 불쌍하다고 상가 얻는순간
몸은 골병들고 자산 다날리고 고향가서
먹고살 걱정하게 될거임

추천 2

다르네크 2022-09-27 (화) 11:58

요새 저런상가많죠 ....
진짜 한칸 두칸사서
세받아먹고 살려고
투자한사람들이
아마 속좀탈거임
그리고 자기 투자금 생각나서
싸게 계약 했다고 해도 2년지나면 귀신같이 자기가 받고 싶은 금액으로 올릴거

추천 2

타다샤 2022-09-27 (화) 12:04

신도시 아닌거 같은데...
보통 신도시에.. 주변 상가에 저렇게 공실이 많다고 쳐도...
기본적으로 1층에 부동산 몇개는 들어와 있어요.
신도시 아파트면 부동산 몇개는 필수에요.
지금은 장사가 잘 안되지만(거래 절벽) 꾸준히 장사를 하고 있어야...
나중에 신도시 입주하게 되면 그때부턴 거의 토박이 장사라...

1100 세대 짜리 우리 단지 앞에도 부동산만 10개가 넘는데...

추천 0

코를킁킁 2022-09-27 (화) 20:49

@타다샤

부동산 편의점 정도나 버티지 나머지는 입주 다 끝난 지구에도 공실 상가들 수두룩 빡빡이에요

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Granted 2022-09-27 (화) 12:05

우리 고모부가 상가 분양받는다고 신도시 여기저기 알아볼 때 옆에 있었는데, 위치도 그닥 별로고 들어갈만한 가게도 없을 것 같은데, 상가분양가는 드럽게 비싸길레 어떻게 다 입주하지?했는데 아직도 공실인데 많은가보네.

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아나콘도 2022-09-27 (화) 12:14

내 알바 아니지.

추천 3

봉이긴선달 2022-09-27 (화) 12:15

주식투자나 상가투자나 딸어질수도 있다는거 인정하고 사는거

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별과바람의노래 2022-09-27 (화) 12:29

요즘 건물짓는 놈들이 얼마나 개새끼들 인가 하면

저런식으로 상가 쭉~ 지어서 분양함

예를 들어 저런 상가 2층이나 3층 호실 하나에 500에 50정도의 임대료를

받을 수 있다고 한다면

저 건물 관리비를 평당 2~3만원을 받음

임대평수 20평이면 주차장과 공유 면적 빼면 10평정도 나올텐데

그거 관리비만 임대료 비슷하게 나오게 됨

결국 저렇게 용돈이라도 벌어보려고 분양받아놓고

임대 못구해서 똥줄타는 사람들 없는 살림에 관리비에 치어 죽는 상황이 생김

저거 임대해서 들어가면 그땐 임대 받아 들어간 사람이 죽어나는거임

요즘은 임대료보다 관리비가 2배정도 되는 경우도 있음

씨발 쉑히들~ 어떻게든 빼먹을 궁리만 함

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별과바람의노래 2022-09-27 (화) 13:08

@다르네크

요즘 관리사무실과 분쟁생기는 경우가 많습니다.

저런 상가 호실 한두개 가진 사람의 말은 관리사무실에서

들은채도 안합니다.

추천 1

르로이사네 2022-09-27 (화) 20:20

@다르네크

그런사람이 절반은 넘는다고 보시믄 됩니다

묻지마 치킨창업하는거랑 똑같아요

분양대행사 사탕발림만 듣고 투자하는거임

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가온장 2022-09-27 (화) 13:03

베플로 선택된 댓글입니다

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르로이사네 2022-09-27 (화) 20:22

@가온장

님... 지금 임대차보호법땜시 싸게 유치하면 그상태로 나가라고도 못하고 10년보장이에요...

그러니 무턱대고 싸게 받기도 난감한거임.
님같으면 10년간 이자도 못내고 자선사업 할건가요?

코로나 전과 후의 상권예측이 완전히 달라진곳도 많습니다.

추천 3

매국하는우익 2022-09-27 (화) 13:14

바로 옆 기존 상가건물 임대료의 3~4배의 임대료로 나오니 누가 들어가나...

추천 1

BIN17 2022-09-27 (화) 13:23

못 내리고 못 버틸꺼면 팔아야지 뭘 어쩌라고
그냥 별로 안 급한거임 건물주 걱정을 왜 함

추천 1

프레시제망 2022-09-27 (화) 13:38

아니 공실이면 임대료 내리는게 정답이지 무슨 건물주가 아니라 은퇴자라서 임대료를 못 내린다는게 뭔 개소리여 ㅋㅋㅋ

추천 3

turosre 2022-09-27 (화) 14:06

신도시 상가 다 채워지는건 3-5년 걸립니다.
은평 뉴타운도 그랫어요
원래 그래요

추천 3

아라디호 2022-09-27 (화) 14:15

들어갈만한 가격이 아니니까 그러는거 아님?
억단위 건물 가진 사람 걱정 하는거 아니야~

추천 1

딥카프리오 2022-09-27 (화) 14:29

저거 가진 사람들중 전재산 몰빵은 극소수
대부분은 남는돈 선투자개념으로 느긋하게 기다리는 사람들
돈버는 시스템은 다른데 있음

추천 2

두눈으로똑똑히 2022-09-27 (화) 15:11

분양가를 이런저런 마진 전부 포함해서 분양했으니 주변 상가보다 최소 1억 이상 비싸고.. 취등록세, 재산세 등도 비싸게 되고.. 그러다보니 연 5% 기준 월세 계산해보면 50이상 비쌈.
그걸 세입자에게 얹어주려고 하니 공실 해소가 안됨..
가끔 세입자 맞춰놨으니 분양받아라, 1년 2년 확정 소득 보장 이라고 꼬시는데도 있는데, 그 1-2년 확정 소득이 자기가 분양대금으로 낸 돈에서 페이백 일 뿐이란거 모르는 순수한 분들이 낚임..

추천 1

덴마크모카라떼 2022-09-27 (화) 16:05

미사도 저런 건물 있음

추천 1

꽃피는경차 2022-09-27 (화) 16:41

월세가 비싸니 아무도 안들어오지

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황금호랑이 2022-09-27 (화) 17:18

신도시 상가 그럴듯하게 자리 잡아서 다 차는데 10년 걸린다고 하죠.
10년 버틸 자신 있으면 들어가라고.

그런데 그 이야기 나올때가 2000년대 초 중반이었으니 지금은 과연 얼마나 걸릴지..

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오린간 2022-09-27 (화) 17:29

원래 대형 주상복합단지의 상가는 오래오래 공실로 간다고들 하더군요.
그렇다고해도 요즘 경기침체 인구감소 크리 맞고 있다보니....아니 이주변에 주상복합 아닌 일반 상가도 공실 나면 잘 안나갑니다 ;;;

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맛난야채호빵 2022-09-27 (화) 17:32

둔촌은 저거땜에 공사중단됐는데.ㅋㅋ
갓물주는 아닐지 몰라도 뚜기꾼 아니겠음?

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맹그 2022-09-27 (화) 17:41

저희 동네도 빈 상가 많아요... new 아파트 단지 생기면 그 쪽에 상가들 들어오고... 어딘가는 빈공실.... 또 다른 아파트 단지 생기면 그 쪽에 새로운 상가 생기고... 반대로 어딘가는 빈공실.... 새로운 시민이 유입 되는게 아니라... 뺑뺑이

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px도둑 2022-09-27 (화) 17:50

월세 내림>> 건물 가치 하락>> 은행: 대출 상환 요구>> 대출 상환 불이행>>>> 압류

개병싄이라 안 내리는 것이 아님...

추천 3

놀아요2 2022-09-27 (화) 18:41

내가 보는 신도시도 다 저렇더라고
위례도 저렇고. 하남 미사도 저렇고.
다 공실..좀 몇게 들어왔다 싶으면 기존매장 나가떨어지고..
상가 가면 항상 횡해서 무서움

추천 1

TRASH★ 2022-09-27 (화) 18:46

심지어 월세 1~2년무료해주는데도 보증금 노예로 붙잡힐위험에 절대안가려고함,

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엄마곰국만은제발 2022-09-27 (화) 19:05

우리나라 오프라인 상권 다 무너졌는데 아직도 부동산 불패 이지랄하면서 불로소득 노리고 상가 분양받은게 잘못임. 본인이 장사하지도 않을거면서 돈좀있다고 분양받으면 경쟁이 심해져서 분양가만 올라가고, 꼭 필요한사람은 평생 남의 건물에서 장사해야됨. 진짜 부동산임대업은 규제를 더 심하게 강화해야 되고, 사회 필요 악이라 생각함. 부동산은 100%국유화 하고, 실제 사업안하면 바로 반납하게 해야됨.

추천 3

르로이사네 2022-09-27 (화) 20:25

@엄마곰국만은제발

부동산불패는 옛날에도 상가점포랑 오피스텔은 제외하고 하던 말이었는데 불나방처럼 달려든 사람이 많죠

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중독증 2022-09-27 (화) 19:06

분양투기 망했으면

추천 1

존슨씨 2022-09-27 (화) 19:50

설령 어렵게 들어갔더라도 갑질로 무장한 동탄맘충을 극복하기는 쉽진 않을듯 ㅎㅎ

추천 0

컴바치 2022-09-27 (화) 20:45

저게 아마 2018~2019년 쯤에 핫한 주제였죠.

신도시란게 입주자들이 직장은 서울, 집만 신도시인 bed 타운인 경우가 많고,
입주자 대부분이 풀-대출 받아서 집 한 채 겨우 마련한 - 이자 내기 벅찬 젊은 세대들이고
그나마 소비를 할 때도 서울 유흥가가 가까운 편이니,
걸어갈 수 있는 거리라고 해도 사부작 걸으면 끝나는 타운 상가보다 서울로 가버려서
상가가 활성화 될 수가 없다고.

그리고 본문에도 언급되지만,
은퇴하며 노후 대비 한답시고 (노친네들 노후를 왜 젋은 사람들이 내는 월세로 충당해야 되나, 불만이지만 아무튼)
퇴직금에다가 대출까지 받아서 상가(자리)를 분양 받았는데, 입주하는 상인이 없는거.
애먼 자기 돈만 들어가고 있다면 '은행 이자만이라도 받았으면 좋겠다'는 상가 주인도 있더군요.

진짜 돈 있는 사람들 선투자 개념으로 넣고 느긋하게 기다리는거 아니면
저런거 함부로 받는거 아닙니다.
신도시 아니라도, 공실나도 월세 안 낮추는게
건물 가치 하락이나, 법 떄문에 월세 못 올려서 공실로 냅두는건데
그럴려면 겨울(?)에 버틸 자금이 충분해야죠.

추천 3

피라후 2022-09-27 (화) 20:54

저거 3년전 이야기 아님?

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IMissYou 2022-09-27 (화) 21:16

작년에 완공 입주된 서울 강북 아파트내에도 상가 공실 있더군요. 분양가는 비싸고 임대료는 내리기 쉽지 않고 .. 에고

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자이제는 2022-09-27 (화) 21:23

밑에 사진은 모르겠고 위에 사진은 딱 봐도 동탄역 주변에 무슨 상가 건물이네....
(무슨 멀티플랙스 극장 있었던 거 같음)
근데 저긴 사진을 언제 찍었는지는 몰라도 몇년내에 많이 달라질 듯.

동탄역에 GTX들어와서 삼성역인가? 강남쪽으로 상시 접속이 가능해진다고 들었음.
지금은 SRT가 있는데 배차가 한시간에 3번인가 몇번 안됨.
근데 GTX 는 강남-판교선만큼 일반 전철수준으로 빈번하다고 들었음...

그리고 그 근처에 경부고속도로를 일부 지하화하고 지상을 공원화 한다고 했음.
지금 공사 하나? 경부고속도로 지하화 하는 공사 하는건 알고 있는데, 공원조성공사는 하는지 않하는지 모르겠네;;

그리고 저 주변에 아파트 더럽게 많음 -_-;;;;
무슨 네르프 지오프론트 지하도시 보는 줄 알았음.....

암튼 지금은 텅텅 빈것도 많고 그런데,
동탄 가보면 앞으로 10년동안 계속 이런저런 공사 계속 할 꺼 같음.
문제는 버틸 수 있느냐겠지...

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아임닉 2022-09-27 (화) 22:21

건물주가 제일이라고 몇년전에 한참 떠들더니 쥐죽은듯 조용해진게 작업친거였나보네

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카페치킨 2022-09-27 (화) 22:39

요즘 신도시 설계가 마을공동체 개념없이 막 지어지고 있는데다,
유동인구도 제대로 없는데 부르는 호가가 이미 터무니 없이 높아요.

마을공동체 개념이면 오밀조밀하게 모여있어 쉽게 몸으로 돌아다닐 수 있어야 합니다.
그런데, 그런 거 없이 걍 디자이너와 관련 담당자가 상상의 나래로 이상한 걸 기획해서 지어놓아요.
근데 그걸 보고 이게 가오있고 브랜드삘이라고 2군이 많이들 따라합니다.
그래서 요즘 삭막한 뭔가가 잔뜩 지어졌어요.
걸어서 쉽게 돌아다니기 어렵게 되어 있어요.
자동차로도 불편하게 여기저기 돌아다니는 형태가 대부분입니다.
거기다 주차난.
난개발.
난감한 실제 라이프스타일.
새 거라고 가오잡고 호가는 높고
실체는 도시 모양의 시골이고.
총체적 난국입니다.

추천 1

최씨입니다 2022-09-27 (화) 23:21

저기도 젠트리피케이션처럼 부동산업자들한테 건물주, 세입자 둘다 당한 케이스 많겠죠
처음 분양받을때야 업자들일거고 거기에 피 엄청 붙여서 어디 대기업퇴직하는 분들 꼬드겨서 비싸거 넘겨버리고 자기들은 빠져버리는 거죠
그 건물가격 상담할때도 예상 월세를 뻥튀기해서 책정했겠고...
그러니 비싸게 건물산 사람은 부동산에서 말한 월세정도 받겠다고 내놓는데 당연히 너무 비싸서 세입자가 안들어오고 동네상권 시들하니 건물값도 떨어지는데 퇴직금+대출로 노후대비하려고 몰빵한 건물이니 내려간 가격에는 도저히 못팔겠어서 끙끙거리며 버티게 되죠
사업을 아는 사람이라면 손해 좀 보더라도 월세 낮춰서 세입자받고 상권살면 점점 올리자는 생각도 하겠지만, 평생 월급쟁이였던 분들은 그런 발상 자체를 못하는데 누가 알려주지도 않고.... 저런 망한 신도시상권이나 젠트리피케이션당한 상권들 너무 많아지면 사회적으로도 손해가 크니 상권 살려줄 전문가라도 투입해야하는데 그러면 그 전문가들이 또 다른데서 한탕치고 온 부동산업자들.......전문가선정도 지자체가 할텐데 어차피 거기 높은 분들도 그 부동산업자들 통해서 이득 좀 보신 분들이라 공정하게 선정하지도 않는거겠지?
수도권은 그래도 나은편일거고 지방은 진짜 작살났을듯

추천 1

키엌키읔키엌 2022-09-27 (화) 23:26

어쩌라는ㅋㅋ 그럼 팔던가ㅋㅋ물론 살사람이 있다면 말이지!!!

추천 0

꿈꾸는순수 2022-09-27 (화) 23:29

월세 내리면 평가액이 낮아져서 대출금액이 낮아지는 악순환

추천 0

헌내기 2022-09-27 (화) 23:41

서울도 임대공실 많은데 경기권은 더 하겠죠.

가끔 지나가는 구리 갈매쪽도 아울렛 부근 공실 엄청나던데

추천 0

님하수고요 2022-09-28 (수) 00:16

세종만가도 저런곳 늘림

추천 0

천공스승님 2022-09-28 (수) 04:00

저런 상가도 소유가 가능한가요? 보통 건물 자체를 가지고 있는 건 줄 알았는데 저렇게 상가별로도 살 수 있나봐요?

하기야 수익이 나는 곳이면 건물 지은 회사에서 세줘서 장사하겠지.

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모랑제이 2022-09-28 (수) 04:25

하남 미사 주변도 저럼
도시 계획을 어떻게 세우건지는 몰라도
상가가 많아도 너무 많음
죄다 상가형 건물에
신축 빌라 단지 빌라마저 1층이 상가임

추천 1

김프5 2022-09-28 (수) 06:43

ㅋㅋㅋㅋㅋ 부동산 거품이 훌훌 빠지는구나. 15년 뒤엔 머가 1등 자산일까. 지금 투자해야하는댕. 멀까

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차벌레아들딸사망 2022-09-28 (수) 08:56

영끌도박쟁이들 금리올려서 한강가야재

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찌노메라 2022-09-29 (목) 23:10

평택에 있는 유럽풍 폐가 떠오르네요
나름 랜드마크를 꿈꿨는데.. 시대를 역행함.

추천 0

여신출장중 2022-09-29 (목) 23:33

신축 아파트 11평 5000/300 부르더라구요...

추천 0

조오단2 2022-09-29 (목) 23:36

물론 경기탓도 있지만 상가를 너무 많이 지어서 공실이 많은거 같음

세종은 말할것도 없고 지방 혁신도시들 보면 장사가 안되는게 아니고 상가가 너무 많음

추천 0

j1020 2022-09-30 (금) 00:01

상가는 보통 주변 수익률로 시세가 정해지기 때문에 임대료를 쉽게 내릴 수가 없어요
임대료 월 100만원에 수익률 연3%짜리 지역이면 그 상가의 시세가 대충 4억정도로 나오는 방식
(물론 1,2층은 프리미엄이 붙을 때가 있고 3층 이상은 프리미엄은 커녕 더 싸질 때도..)
그래서 임대료 내리면 앉아서 몇천만원 손해보기 때문에 버틸 때가지 버티는 경우가 많죠
건물은 뭐 땅이라도 있으니 그렇다쳐도 저런 집합상가는 임대료 안 나오는 순간 뭐..

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osan1201 2022-09-30 (금) 00:07

신도시 상가는 아무래도 공급 물량도 많고 상권 형성 전이라...게다가 상권이 왔다갔다해요. 상권 형성 되어도 믿고 들어가다 ㅈ될 수 있으니 조심해야 함.

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Jaykay 2022-09-30 (금) 00:09

코로나 시대 이후 신도시뿐 아니라 구도시도 대부분 다 저런 공실들이 넘쳐나죠
당장 서울 저희 동네도 빈 상가가 수두룩한데

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새대갈 2022-09-30 (금) 00:33

개인장사 생각하시는분들 진짜 잘 따져보고 하셔야대요

최근 4년동안 하루에 보통 1시간씩 3코스로 산책했는데 코로나 터지고 돌아다니는사람은 확실히 줄었죠

근대 건물상가.... 안나가는곳은 진짜 안나가요... 2년동안 임대딱지 붙은곳도 있어요

근대 위치가 좋은곳은 가게들어오고 폐업하고 다시들어오고 폐업하고 다시들어오고..3번 바뀐곳도 있죠

개업할때 위치가 중요하다는걸 진짜 확 느꼈어요..

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오버도즈 2022-09-30 (금) 00:54

광주광역시 신규아파트단지들 상가도 저렇지요

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조토공주 2022-09-30 (금) 01:01

소름이네ㄷㄷ

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거울의길 2022-09-30 (금) 01:15

눈물 젖은 빵을 먹어보지 않은 자와 인생을 논하지 말라...

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사월오월 2022-09-30 (금) 01:23

문제네요. 난국.....

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어그로탐지기ㅤ 2022-09-30 (금) 02:10

마곡도 저런거 수두룩함 ㅋㅋㅋㅋ

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