인플레이션 시대에 부동산을 사야하는 이유

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[유머] 인플레이션 시대에 부동산을 사야하는 이유

오늘의날씨 2021-10-16 (토) 10:51 조회 : 6096 추천 : 17

https://youtu.be/1JGMSNDd6Jw

세계는 화폐의 유동성 증가 인플레이션의 발생과 화폐구매력의 약화를 이루고 있습니다.

여러분이 아무리 일을 열심히 일한다해도 노동의 대가로 임금이 인상이 된다고 한들

저축으로 부자가 될수없는 이유를 설명 하는거 같아서

관심있는 분들만 꼭보세요.

이미 산 중턱까지 와버린거라 늦은듯 하지만

젊은 이토분들에게 다음엔 당하지 말자고 올려봅니다.

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댓글 23개

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미필박지호 2021-10-16 (토) 11:02

요즘 이토서 부동산 차익 전액몰수 같은거 찾는거보니 그냥 공산주의해서 모든걸 나라가 가져가고 평등해져야 속편할거 같은 양반들 많더만. 가난. 차별. 약자 같은 원초적인 키워드로 누군가 잘 이용해 먹고있지않을까?

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오삼삼 2021-10-16 (토) 11:06

금리가 오르면 집값이고 주식이고 떨어짐

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NANAYAa 2021-10-16 (토) 12:19

부동산은 힘닿는대로 사야 하는이유가 있는데

물가 7%상승과 부동산 7%는 체감자체가 아예 다름

제가 실제로 산 서울 내 낡은 현대아파트(전용62m)는 12년전에 1억8천에 거래되었는데
제가 2년전에 살 당시는 3억3천이었고

(10년동안 1억5천이 오른 셈인데, 평균값으로 연마다 1천5백만원 올랐다 보면 됨.
그럼 월 130만원 저축 상당의 비용이 그냥 보유하지 않았다는 이유만으로 들어간 것임.)

게다가 요 2년사이에 5억 상당으로 시세가 올라가버렸는데

생각해보세요 10년 후에 현 5억보다 이 아파트가 비쌀지 쌀지.

3억3천에 보유한 집이 현재 5억이고 10년후에 적게 잡아 6억상당 되었다고 치면

2억7천이 오르는건데

그럼 월마다 250만원저축해야 따라잡는 시세차이입니다

지금 급여 3백 넘기도 힘든데 월 250만원의 손해가 집을 현재 구매하지 않았다는 이유만으로
발생한다고요.

이런 판국에 전세를 찾는건 어찌보면 좀 아니죠

전세는 10년후 주택시세가 현재보다 싸다고 자신할 경우에만 잡을 수 있는 포지션입니다
쉽게 말하자면 주식에서 숏을 치시는 건데

집은 한정적인 자산의 성격이 있어서 서울내처럼 인기지역은 무조건 올라갑니다
절대 내려가지 않아요

집은 차량이나 생필품처럼 찍어낼 수가 없거든요

현재 있는 집들이 30년이상 가고 결국 땅이 제한된 현실에서 부동산 역시 제한될 수 밖에 없는거죠

결국 몇년정도 조정국면 오는건 가능하지만 장기적으론 계속 물가만큼 오른다는 겁니다
(혹은 그 이상으로)

집은 가질 수 있으면 무슨수를 써서든 가져놓고 천천히 대출갚는게 상수입니다;
전세끼운 집을 사서 서서히 내집으로 만들라는 말이죠;

나는 대출없이 집살거야 하는건 마음은 이해합니다만 효율성이 너무 떨어집니다.
그나마 4~5억하는 집이 그정도고 10억대 하는 상급의 아파트들은 월 5백이상 손해보게 되는 셈입니다.

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유스타시오 2021-10-16 (토) 13:06

@핑크보호주의

최근 은행에서 대출 중단하는건 집값이 떨어질까봐가
아니라 금융당국에서 가계대출 증가세 잡으려고 총량규제 들어가는 것 때문 아닌가요?

대출 규제 없으면 은행들은 대출 상품 더 늘리려고 할걸요.

집값이 반드시 상승된다는 가정이 섯부른 것은 알겠는데 은행이 집값 하락을 예견하여 주도적으로 대출을 중단하는것은 쉽게 납득이 안 가네요

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핑크보호주의 2021-10-16 (토) 15:00

@유스타시오

한번 터진경험이 있어서 리스크를 줄이는거지요

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NANAYAa 2021-10-16 (토) 13:32

@핑크보호주의

떨어진다 하더라도 현 집값의 30%이상 빠지는 일은 없다는 가정입니다 :)

10년 후에 현 10억짜리 집이 7억이 되어있다는 시나리오는

물가가 하락하는 디플레이션이 올 정도로 경제가 파탄나지 않는 이상 없습니다

그정도면 사실 한국은 선진국 아웃되서 현재의 필리핀 이하의 약소국이 되어있는 상황이죠

물가가 오르면 집 값도 비슷하게 오른다 하는게 정석이라 보시면 됩니다

이명박 정부때처럼 너무 단기간에 재개발을 많이 해서 일시적으로 수요를 초월하여
미분양이 나올 상황은 있을 수 있으나

그 공급물량도 전 박원순 시장처럼 몇 년만 재개발 잠가버리면 바로 다 사라지죠;

쉽게 말해서 단기적인 조정국면은 언제든 올 수 있습니다
3080재개발처럼 거대한 프로젝트 터지면 일시적으로 폭발적인 공급으로 인해 미분양이 날 수 있는데
(이 때가 조정국면으로 -30%정도까지 가능합니다)

그렇게 과다공급 후에는 일시적으로 재개발이 잠기게 되고
그럼 결국 미분양 다 사라지고 나면 횡보하다가 다시 올라가기 시작하죠

그래서 10년주기로 보면 현시세보다 10년후 집 값이 비쌀 확률이 매우매우 높다(거의 90%이상)는
것이고 현재 갭투형식으로 집을 사서 일단 나의 집 값이 상승하지 않도록 방어를 한 다음
차근차근 대출 갚으면서 본인 집으로 하는게 집 값 상승으로부터 나의 저축금을 손해보지 않는 방법이라는
것이죠

이 방법은 혹여 집 값이 떨어지더라도 내가 주택값을 갚아서 내 소유로 만든다는 플랜 자체에는
영향이 없기 때문에

투자관점으로만 접근했을 경우에는 모를까, 거주 및 소유관점이라면 앞으로 내릴거란
낮은 확률을 걱정하기보다는 떨어질때 떨어지더라도 일단 가지고 있는다

라는 것이 훨씬 안정적인 전략이라는 것을 알 수 있죠;

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핑크보호주의 2021-10-16 (토) 15:01

@NANAYAa

보합만가도 피눈물 납니다

말그대로 하우스푸어...

대출이자만 백단위넘게내고

원금상환까지 하게되면

월 이삼백 우습게 나가는데

돈벌어서 대출값고 뭘로 생활할까요?

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핑크보호주의 2021-10-16 (토) 12:40

지금은 관망해야함 재수업으면 물릴수 있음

여기서 집값이 떨어지리가도하면

물린후 경매처분되거나 힘들어서 손해보고 판이후

그게 연쇠작용이 일어나서 집값이 폭락을하면

그걸 돈이있는사람들이 싸게 사서 슬슬 집값을 올려버림..

몇번씩이나 반복된일

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덜아잉p 2021-10-16 (토) 14:36

거두절미하고 이미 핵가족화가 진행되었다는 전제로 봤을때 원도심을 제외하고 베이비부머 세대들이 사라지기 시작할때부터 전반적으로 폭락은 예고되어있고, 추가로 지금 낳은 아이들이 세대분리할 나이되면 더 폭락할 수 밖에 없음. 한동안 돈 푼다고 돈 가치가 없어서 숫자만 올랐지 실가치가 올라간게 아님. 호가시세 위주이고 뻥시세일뿐임. 거기다 원래 부동산은 내리면 오를때가 있고 오르면 내릴때가 있는 법이지 돈가치가 고정되었다봤을때 실가치를 무시하고 무한정 가격이 오르는건 불가능함. 당분간 관망세가 이루어질 것 같고 여러 경제적 변수나 내년 대선 이후로 정치권 유화정책 펼치면 어느정도 보합이 될 것 같음.

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핑크보호주의 2021-10-16 (토) 18:38

이사람 참 웃끼는게

몇억 몇십억짜리 집을 내돈거의 없이 산후 버틸수 있는사람은

다주택자밖에 없지...

내집은 내가살고 대출 풀로 땡긴후 집 여러채 사놓고 전세주면 이자비용이 안나가니...

그런데 내가 살집을 사억오억 대출로 사는건 이자에 치어서 죽는것밖에 안됨

그냥 다주택자가 무주택자 망하라고 고가에 떠넘기기밖에 안됨

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도경이 2021-10-23 (토) 00:46

@핑크보호주의

근데 세상 안 그래요...대출도 능력이고 그 대출도 이제는 받으려면 전 보다는 힘들거고 그 정도 받은 사람들 영끌이 아니고 능력입니다 그리고 죄다 영끌로 사는게 아닙니다^^

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도경이 2021-10-23 (토) 00:50

@도경이

참 요즘은 부동산 얘기하면 한쪽은 적폐가 되는 분위기죠
거참 똑같이 이 정부 찍고 저 벌레새끼들 쪽바리 새키들 싫어 하는건 매 한가지인데 이제는 부동산 유무에 서로 욕하고 헐 뜯는...

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흉랑이 2021-10-17 (일) 14:52

다 좋은데 이게 왜 유머인가요?

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오린간 2021-10-18 (월) 15:41

과연 집값이 무한히 오르기만 할까? 오르기만 하면 도대체 그 가치 창출은 어디에서 오는걸까? 다음 세대의 어깨에서 오는거지 ㅋㅋ

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오늘의날씨글쓴이 2021-10-19 (화) 06:56

@오린간

통화의 팽창과 관련이 있습니다.
양적완화->mbs(보금자리론) 제일먼저 들어가는곳이 자산(부동산, 주식)시장입니다.
달러가 금에 그리고 오일에 연동되었듯이 정부가 풀어버리는 큰돈은 자연스럽게 부동산으로 흘러들어가게 됩니다.
우리가 아무리 열심히 일하고 저축해도 자산인플레이를 이길수가 없습니다.
부모가 부자거나, 변호사,의사 고수익 직종이 아니라면..

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오린간 2021-10-19 (화) 15:54

@오늘의날씨

사람들이 집값 오른다 함은, 시급대비, 물가대비, 평균연봉대비 입니다.
중앙은행이 돈을 찍으니 만물의 가격이 상승하는 것은 당연한 이치죠.
그런데 단순히 만물의 가격과 같은 속도로 상승한다면
그걸로 불로소득을 얻는들 할 수 있는게 없죠
더 빨리 오르니까 투기하는거죠.

그러면
그 속도 "더 빠름"은 어디서 올까요? 다음세대의 어깨입니다.

그리고 그 속도는 영원할까요?
만약 영원한다면 인류는 어떻게 될까요?

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