완전히 몰락했다는 강남 가로수길 상권. jpg

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[기타] 완전히 몰락했다는 강남 가로수길 상권. jpg

나는성공한다 2023-12-27 (수) 07:28 조회 : 26149 추천 : 121

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난짜리 2023-12-27 (수) 07:31

상가비 적당히좀 올려야지

추천 2

딩딩댕 2023-12-27 (수) 08:32

추천 0

땡큐 2023-12-27 (수) 08:47

방배동 카페거리 된거지

추천 0

ippowate 2023-12-27 (수) 08:58

공시지가 높은 상가 건물은 세금 많이 때리면 될 것 같은데..

추천 0

자유냥이 2023-12-27 (수) 09:14

@ippowate

세금많이 나왔다고 모지리 찍음
올해도 모지리가 세금깍아줌
재정적자심각

추천 1

코로나 2023-12-27 (수) 17:41

@nervous

그럼 공실률이 더 올라가지요

추천 2

소이힛 2023-12-27 (수) 09:53

임대료 낮추면 대출 갚아야함...
상가담보대출은 그런 구조라서요.

추천 1

룩스미 2023-12-27 (수) 10:16

탐욕도 정도껏 해야지.

추천 2

뚜뤄 2023-12-27 (수) 10:57

언젠간 또 다시 뜰꺼임.

추천 0

왕대괄장군 2023-12-27 (수) 11:07

코로나 전에 팔아치운사람이 위너
이제 상가건물 옜날 말...
관광도시 경주정도 되면 몰라

추천 2

어쭈 2023-12-27 (수) 20:01

@왕대괄장군

경주 부동산 박살났고,
공실율도 만만치 않습니다.
특히 불국사 주변은 완전 폐허 수준이더군요.

추천 1

나야나왜이래 2023-12-27 (수) 20:57

@어쭈

경주 메인거리가 이동해서 황리단길이 떡상했죠

추천 0

나도조여정 2023-12-27 (수) 12:01

홍대 보고 있나?

추천 0

충무공동 2023-12-27 (수) 13:14

그놈의 임대료...

추천 0

다르네크 2023-12-27 (수) 14:14

잘나가는 상권 임대료는 진짜 미치긴했더라
월매출 몇천 가지고는 본전도 못찾게 생긴곳이
한두군대가 아님
진짜 저러니 한번 작업해서 싹~ 넘기고 가면
임대 했던 사람들 다 쫓겨나고
대기업들만 들어왔다가
사람없어지면서 공실나는 테크트리인듯
매번 똑같음 ㅋㅋㅋㅋ
유명한 거리들 없어지는거 보면

추천 0

얄박사 2023-12-27 (수) 14:29

이럴 줄 모르고 선거 때 2번 찍었나?
그 대가를 치뤄야지

추천 1

왜그러삼 2023-12-27 (수) 15:38

건물주만 돈버는 구조라

추천 0

스턴건님 2023-12-27 (수) 20:54

@왜그러삼

건물주도 돈 못 벌어요. 은행만 돈벌죠. 그 새끼들이 먹이사슬 맨 꼭대기임.

추천 1

고지점령 2023-12-27 (수) 15:40

거위의 배를 가르지 말래도, 인간들은 항상 칼질을 한다.

추천 1

BIN17 2023-12-27 (수) 16:10

재산세는 쥐꼬리고 공실세도 없으니까 저러지

추천 1

사마타 2023-12-27 (수) 16:49

임대료가 건물 가격이랑 연동되기 때문에 내릴 수 없다더군요

추천 1

익명 2023-12-27 (수) 16:54

압로가 다시 떠서 당연한 현상임. 압로 클럽들 문전성시임.

추천 0

블루베리치즈케익 2023-12-27 (수) 17:26

그래도 안내리지

추천 0

씨케이78 2023-12-27 (수) 17:33

세로수길이 저기 맞나??

가로수길과 방향이 달라서 세로수길이라 한거 아니었나??

추천 0

롱다리72 2023-12-27 (수) 17:37

좀 좋아보이면 대기업 놈들이 다 꿰차고 들어갔었지. 영세 상인들 다 죽일려고..
건물주 꼬드겨서 200짜리 월세를 천만원 넘게 준다고..

추천 0

강생이똥꼬 2023-12-27 (수) 17:50

거긴 딱히 장점이 없어 보였음.
주차할 데가 있는 것도 아니고
공간이 넉넉한 것도 아니고

추천 0

피곤하구나 2023-12-27 (수) 17:52

젠트리피케이션
임대료 올려서 돈 많이 벌땐 좋았지?

추천 0

five1986 2023-12-27 (수) 18:01

냅두자 어짜피 눈높이가 달라 ㅋㅋ

추천 0

슉슉퐁퐁 2023-12-27 (수) 18:04

이건 본전심리가 강해서 그럴듯

상가 가격 = 임대료 × n개월이 공식이라서

임대료 낮춰주기 = 상가가격 자동하락
이런 등식이 작동함

즉, 상가가격은 그대로 놔두면서 임대료만 깎을 수가 없어서
비싼 지역에서 상가를 매입한 사람은 자기 본전때문에
상가 임대료를 낮출 수가 없음

즉, 상가가 다같이 공멸하는 길로 가는 이유는
상가주인들이 자기 매입가격 이하로 임대료를 낮출 수가 없기때문인데

그 때문에 더욱 손해가 발생하는 중

추천 1

Gecko 2023-12-27 (수) 18:27

어차피 저기 건물주들 다른데도 건물 있어서
저 건물 텅 비어도 임대료 안내리고 버티는 거.

추천 1

ThemDamn 2023-12-27 (수) 19:25

원래 상권이란게 그래...지금은 떠나왔지만 나 어릴때부터 쭉살던 서울 중랑구 면목동.
8호선 들어 오기 전까지 동부시장이란곳은 명동 느낌 날 정도로 유동인구 많았던 곳인데..
노원.상계.중곡.면목동 모든지역.경기도에선 구리.남양주 에서 몰려들어서 엄청났던 곳인데...
8호선을 시작으로 동부시장 새서울 극장 없어질 즈음부터 그냥 동네 시장 되버렸음.

추천 0

배추대갈 2023-12-27 (수) 19:31

건물값이 100억이면 1년에 임대 6억가까이 나와야 손해가아니라고 생각할테니...

추천 0

짤배달부 2023-12-27 (수) 20:20

내 나라가 세금이 쪼달리든 뭐하든 자기네 세금만 깎아지면 되니까 ㅋ

자기 세입자가 서민증세로 죽어나가도 난 내 임대료만 받아먹으면 되니까 ㅋ

나라가 어찌되든, 주변 사람들이야 어찌되든 걔네는 걔네 일이고 나만 잘먹고 잘 살면 되니까 ㅋ

자기는 노오오오력해서(그 노력이란게 실상은 증여받고 물려받은 것들. 혹은 꼼수로 옴뇸뇸한 것들.) 건물주 된거니까 딴놈들이야 내 알빠노 ㅋ

그러다 세입자도 안들어오고 경기침체로 건물가치 하락하면서 지도 죽어나자빠지면..... 그것 참 좋기도 한 헬피엔딩이겠다 ㅋ

에휴 ㅅㅂ.....

추천 0

비지이 2023-12-27 (수) 20:35

100알
세로수길도 별반 다를거 없음
그나마 근처 직장인들이 주고객

추천 0

ananke 2023-12-27 (수) 20:42

죽은 상권에 월세는 그대로 하면 누가 버텨...

추천 0

조은아이 2023-12-27 (수) 21:14

추천 0

고미니 2023-12-27 (수) 21:43

세로수길이 뭐냐!

추천 0

영태킴1 2023-12-27 (수) 22:17

서울 핫플은 돌고 도는거라 뭐 가로수길이 뜨는 날이 다시 올거임

추천 0

보보보봇치데스★ 2023-12-27 (수) 22:23

적당히라는게 없지... 인간들이

추천 0

오돌돌69 2023-12-27 (수) 22:37

건물주 걱정할 일 있냐?

추천 0

쪼말 2023-12-27 (수) 22:42

압구정 살아난거 보면 강남은 워낙 특수상권이라 확신은 못하겠지만 보통 한번 망가진 상권 살아날 확률은 거의 없죠. 돈 많은 건물주야 신경쓸 필요 없지만 대출 풀로 받고 올인 해서 산 건물 2~5프로 수익 보고 샀다가 공실나면 관리비+세금+이자 진정한 헬이죠. 상권 무너지니 헐값에 넘기거나 경매로 들어가야 하는데... 못 버티는 건물주 많을껍니다. 물론 저기 건물살 정도의 능력자들을 걱정할 필요 없지만 코로나 전에 팔고 나간 사람이 승자겠내요. 압구정도 살아나는데 10년정도 걸렸고 여러 건물주들이 임대료 인하를 해줘서 살아난건데... 애플빼고 다 없어질 수도 있겠죠.

추천 0

엘민스터 2023-12-27 (수) 23:09

저기도 망하긴 하는구나

추천 0

조토공주 2023-12-28 (목) 00:29

건물주들의 큰그림

추천 0

아보 2023-12-28 (목) 00:46

추천 0

되고시퍼 2023-12-28 (목) 01:02

애초에 다시 한 번 뜰 수 있을까 싶음.
소비인구수도 줄어들어서,
소비시장 자체가 쪼그라들고 있어서..

한국관광이 붐을 이루지 않는 이상,
답 없음.

추천 0

옵티머스프라임 2023-12-28 (목) 01:03

추천 0

IlIllIlII 2023-12-28 (목) 02:51

추천 0

머털도인 2023-12-28 (목) 03:33

원래 그 정도 사이즈의 상권이었다.

어느날 갑자기 기존 매장들을 다 쫓아내더니

기업 규모의 자금이 유입되고 재건축 통폐합이 이뤄지더니

유명 브랜드 매장으로 하나 둘 탈바꿈하고

임대료는 천정부지로 올라가더라.

하지만 그 곳은 원래 그 이전 사이즈의 상권이 맞았어.

수년간 입소문을 타고 한동안 시끌복작 했지만

결국은 원래 사이즈의 상권으로 돌아가게 되어있지.

그리고...

원래 붐비는 듯 한적했던

그때 그 사이즈의 분위기가 좋았어.

이제는 그때보다도 더 한산해져 버렸지만...

세상 모든 것은 저마다의 어울리는 사이즈가 있으니

추천 0

피료해 2023-12-28 (목) 04:21

은행이 건물가치 산정할때 임대료 시세만 계산하기 때문에 벌어진일이죠.
평균 임대료가 내려가면 건물가치가 떨어졌다고 대출해준 은행에서 상환 요구 들어온답니다.
그러니 건물주들이 임대료는 안내리고 공실로 두는거죠.
해결법은 간단함.
은행에서 공실률이나 총 임대수입을 확인하면 됩니다.

추천 0

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