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[기타] 개포 디에이치퍼스티어 청약 미친경쟁률
rank웨이백    2024-02-27 (화) 08:15   조회 : 6708   추천 : 63 추천



15평 - 17만 대 1
25평 - 50만 대 1
51평 - 33만 대 1


당첨되면 20억정도 차익 예상

댓글 22
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rank스티마 2024-02-27 (화) 08:17
부동산 가격에 쌍욕하면서도 저리 몰리는거 보면..
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nogood
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rank트레트 2024-02-27 (화) 17:32
제일큰평수 당첨시 분약가 23억인가? 지금 매매가 40억후반.
실거주 없음 바로 전매가능. 단 양도세+지방세 77%
문제는 준공승인이 안나서(앞으로 계속 안날수있음) 대출이 안나옴
계산해보면, 당첨시 계약금 2.3억 납부.
잔금치르기전 집 팔기위해 발품 팔아야함 근데 대출이 안나옴 집살라고 하는사람은 현금으로 40억넘게 있어야 가능(뭐 다른 담보로 대출받는다한들 그런사람 찾기 어려움)
 시세보다 저렴하게 내놔서 운좋게 45억에 매매했다면 22억 차액이 생김 세금이 77%니 5억 남네?
근데 집이 안팔리고 잔금날이 다가왔다? 그자리서 계약금 2.3억 증발.
전세를 준다고 가정하면 대출안나오는집 전세주기 더 어려워서 사실상 불가능함 ㅋㅋ
결론 : 현금으로 몇억-이십억 가지고있어야 돈벌수있는 청약이다.
혹시나 해서 신청했다가 당첨되고 취소하면 청약통장 10년 버림
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rank태권붕붕 2024-02-27 (화) 08:17
20억 차익은 말이 안된다는 얘기도 있더라고요. 게다가 저기 경쟁률 평수들은 그렇게 큰 평수도 아니라서...
추천 0
rank스티마 2024-02-27 (화) 08:17
베플로 선택된 댓글입니다
부동산 가격에 쌍욕하면서도 저리 몰리는거 보면..
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rank하이패스 2024-02-27 (화) 08:20
돈있는넘들이나 저기 들어가는거지.
현금으로 6억이상 들고 있어야 잔금까지 치른다던데;
추천 2
     
       
rank나가토유키 2024-02-27 (화) 17:54
@하이패스

전매제한 없으니..계약금만 있으면 바로 급처분 가능하져. 강남이라 신축 수요는 넘칠꺼구여.,
추천 1
          
            
rank단디염 2024-02-27 (화) 19:01
@나가토유키

양도세 ㅡㅡ
추천 0
          
            
rank마아랑 2024-02-27 (화) 20:01
@나가토유키

양도세 내면 남는게 없음....
추천 0
               
                 
rank나가토유키 2024-02-28 (수) 10:44
@마아랑

그래도 큰평수 기준 6억은 남던데요
추천 0
rank포링 2024-02-27 (화) 08:22
어마어마하게 높네요
추천 0
rank칼브 2024-02-27 (화) 08:26
20억이면 로또보다 낫네요.
추천 0
rank이럴순 2024-02-27 (화) 08:30
준공승인 안나서 주담대 불가. 59 기준 14억 필요 6월까지 잔금 완납
남의 얘기입니다 ㅎㅎ
추천 2
rank무사마루 2024-02-27 (화) 08:33
분양가가 얼마인데 20억차익이 나나요?
추천 1
rank아이젠32 2024-02-27 (화) 09:14
솔깃했는데....대출이 넘사라...
추천 0
rank트레트 2024-02-27 (화) 17:32
베플로 선택된 댓글입니다
제일큰평수 당첨시 분약가 23억인가? 지금 매매가 40억후반.
실거주 없음 바로 전매가능. 단 양도세+지방세 77%
문제는 준공승인이 안나서(앞으로 계속 안날수있음) 대출이 안나옴
계산해보면, 당첨시 계약금 2.3억 납부.
잔금치르기전 집 팔기위해 발품 팔아야함 근데 대출이 안나옴 집살라고 하는사람은 현금으로 40억넘게 있어야 가능(뭐 다른 담보로 대출받는다한들 그런사람 찾기 어려움)
 시세보다 저렴하게 내놔서 운좋게 45억에 매매했다면 22억 차액이 생김 세금이 77%니 5억 남네?
근데 집이 안팔리고 잔금날이 다가왔다? 그자리서 계약금 2.3억 증발.
전세를 준다고 가정하면 대출안나오는집 전세주기 더 어려워서 사실상 불가능함 ㅋㅋ
결론 : 현금으로 몇억-이십억 가지고있어야 돈벌수있는 청약이다.
혹시나 해서 신청했다가 당첨되고 취소하면 청약통장 10년 버림
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rank1234qwas 2024-03-01 (금) 19:43
@트레트

청약통장 10년 버리는게 아니라 제당첨제약 10년
추천 0
rank더운송골매 2024-02-27 (화) 17:42
대출 안나올텐데 당첨되도 취소각...
추천 0
rank잿빛도화지 2024-02-27 (화) 17:46
돈 있는 사람들이 복권 추첨하듯 신청을 저렇게 많이 한거네요 ㄷㄷ
추천 0
rank견우80 2024-02-27 (화) 18:30
호갱노노 보니 이미 23년 11월에 입주된곳 아닌가요????
추천 0
     
       
rank광삼 2024-02-27 (화) 19:56
@견우80

네 기존 조합원들은 입주해서 살고 있죠. 준공승인이 아니라 임시사용승인중이라 기존 조합원들의 경우 대출이 나왔는데 조합원이 아니면 당첨되더라도 대출이 힘들어 현금부자나 또는 현금으로 구매할 구매자에게 전매해야하는데 차익로또라고 하니 알아보지도않고 들어간 통장이 절반은 넘을껍니다. 선당후곰 느낌으로.
추천 0
          
            
rank견우80 2024-02-28 (수) 00:53
@광삼

자세한 설명 감사합니다^^
추천 0
     
       
rankseo1hee1 2024-02-27 (화) 19:59
@견우80

입주한 곳인데 3채(15평 1채, 25평 1채, 51평 1채)가 미계약으로 추가로 나온거에요.

분양대금이 4년전 기준이라 51평 기준으로 20억대이고 현재 시세는 40억대라서 차익이 20억대가 나오는거죠

25평형은 10억대, 15평은 7억 정도?

뭐 세금 내도 30에서 50프로는 남는 거니깐...

청약통장 없어도 되고 전매도 되고 아무런 제한이 없어서

전세만 줄 수 있으면 전세금으로 대금 충당이 될 수도 있고요

돈만 있으면 로또라고 볼 수 있죠.
추천 0
          
            
rank견우80 2024-02-28 (수) 00:54
@seo1hee1

자세한 설명에 감사드려요~^^
추천 0
rank엘리트체육인 2024-02-27 (화) 21:37
당첨만 되면 계약금 대신내줄 사람줄서있음ㅋ
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