최근에 전세제도를 폐지하니 마니 논의가 일어나는걸로 알고 있습니다.
2008년에 전세대출이 시작하고 나서 그 대출자금이 집값을 받쳐줬다는 의견이 많습니다.
집값을 보면 전세가격이 오르면서 다시 오르는 경향이 있구요.
그면 전세제도 폐지가 되면 어떻게 될까 생각해봅니다.
1. 우선 대출이 한개로 좁혀집니다.
기존에는 전세와 담보 두개인데 한개로 줄어들면서
유입되는 돈 총량이 줄어듭니다.
2. 기존 전세를 깔았던 집들이 상환 부담감을 느끼고 매도를 합니다.
3. 전세를 살던 사람들이 불안감을 느끼고 집구매를 하려고 합니다.
결론은 전체적인 가격하락은 일어납니다. 왜냐면 유입되는 총량자체가 기존 전세자+보유자 대출이라고 보면
이제 보유자 대출 밖에 없어져서 총량이 작아서 내려갑니다.
중고가급 아파트 매도가 일어납니다. 전세상환에 대한 자금 부담이 원인이겠죠.
초고가주택은 지금도 그렇지만 본인들만의 프리미엄을 누리기 위해서 변동이 없겠죠.
저가아파트도 일시적으로 매수가 올수 있습니다.
혼돈의 카오스가 몇년간 지속될거 같습니다.
하지만 전세사기가 너무 많고 그 해결책이 쉽지 않기 때문에 없애야 하는것도 맞습니다.
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