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HIT인기 [고민상담]

디디돌 대출 해보신적 있나요?

[댓글수 (45)]
rank익명 2024-07-21 (일) 22:05 조회 : 7730 추천 : 26  추천
link https://etoland.co.kr/link.php?n=9439044 복사




- 64년생 엄마(세대주), 60년생 아빠 저 세 식구가 2016년부터 같이 거주 중입니다.

-  실수령 액은 280~290 정도 연봉으로 4000 정도 됩니다. 모아둔 자산은 영끌하면 6천 정도 됩니다. 빚 없고 대출 받은 적 없어요. 

- 아파트 매매 시세가 3억~3억9천 정도 입니다. 



1. 대출 신청일 기준으로 제가 세대주로 변경하면 / 주택가 5억 이하 / 면적 85이하 / 한도 3억 / LTV80% 조건이 되는 거죠?

2. 3억9천 아파트 매매한다면 생애 최초 한도 3억, LTV80%, 대출 3억이 나오는거죠? 

3. 조건만 맞으면 대출은 잘 나오는 편인가요?

4. 디딤돌 대출 + 신용대출 가능한가요? 순서는 어떨까요?



대출이 처음이라 몇 가지 질문 드립니다! 의견 주시면 감사하겠습니다.  
댓글 45개
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익명 2024-07-21 (일) 22:13
세대주가 아니라 실소유주 명의로 대출이 됩니다.
조건은 세대원들의 소득과 재산 총합입니다.
추천 0
     
       
익명글쓴이 2024-07-21 (일) 22:30
의견 감사합니다.
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어라하 2024-07-21 (일) 22:22
은행에 가시면 친절하게 상담이 가능하실거 같은데, 조건에는 다 맞을 듯 합니다. ltv 외에도 dti 같은것도 보는데 모두 합당한선에 들어가실거 같긴 합니다. 세세한 부분에서 약간 오차는 있겠지만 대출불가 이런건 없을 겁니다. 세대원 모두 무주택자라는 전제하에 대출이 가능합니다.

특히 디딤돌대출에서 생애최초에 해당되시면 더 유리한 대출조건이 되므로 걱정말고 진행 하셔도 될 듯 합니다. 우선 신용도에 무리가 가지 않는 적당한 신용대출을 먼저 하시고 디딤돌대출을 진행하시는게 조금 더 유리할 겁니다.
추천 2
     
       
익명글쓴이 2024-07-21 (일) 22:33
@어라하

자세한 조언 감사합니다. 한번 궁금해서 주거래 은행 방문해서 물어보니 은행원이 잘 모르는 눈치입니다? 뭔가 귀찮아 하는거 같기도 하고 내용 전달도 잘 안되고 해서 중간에 나왔네요.
다른 은행으로 한번 가보겠습니다!
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나가토유키 2024-07-21 (일) 22:36
은행에선 디딤돌 관련해선 그냥 모르쇠 하는 경우가 많더라구요. 어떤데는 디딤돌이라면서 근 5프로짜리 일반 주담대 계약서 들고오던;;
추천 0
               
                 
익명글쓴이 2024-07-21 (일) 22:59
@나가토유키

정말 모르는건지 귀찮은건지 무튼 기분이 좋지는 않았네요. ㅠ
추천 0
          
            
백억만주세요 2024-07-21 (일) 22:42
은행 진짜 잘 찾으셔야해요. 제가 사는 지역은 입주 아파트 많다고 은행 한 20군데 전화했는데 다 다른데 가라고 하더라고요. 글고 은행원들도 진짜 모르고 오히려 저한테 되묻고 귀찮아하는게 다 보이더라고요. 디딤돌대출은 은행원 잘 만나는게 복이에요. 좀 멀어도 한가해 보이는 곳으로 가세요
추천 1
               
                 
익명글쓴이 2024-07-21 (일) 23:01
@백억만주세요

제가 사는곳은 도시가 작아서 은행이 많이 없지만 한번 잘 찾아보겠습니다. 디딤돌 관련해서 은행에선 대부분 분위기가 비슷한가보네요.
추천 0
          
            
탱자왈공자왈 2024-07-23 (화) 20:52
은행은 계약서 들고가기전까진 모르쇠입니다 대부분  일단 계약서를 가져와야 그 이후 상담진행이
추천 0
백삼이 2024-07-21 (일) 23:40
정확하진 않지만
은행도 부동산처럼 아는만큼만 공유를 해주느라

발품 팔아여 한다고 하네요 ㅜㅜ
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익명글쓴이 2024-07-22 (월) 19:59
@백삼이

그렇군요. 감사합니다.
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제희아부지 2024-07-21 (일) 23:50
디딤돌 대출은 주택공사 가셔야죠
은행은 주택공사가 맡겨둔 돈만 내주는거라 잘 모를수 있아요
주택공사도 친절하고 그 앱도 있으니까 대출심사 신청하시면 되든 안되든 이유를 설명해주니 신청하십시요
추천 4
     
       
익명글쓴이 2024-07-22 (월) 19:59
@제희아부지

오오 좋은 정보 감사합니다. 시도해보겠습니다!
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찡쿵이 2024-07-25 (목) 08:28
@제희아부지

주택공사에서 자세히 설명해줍니다
은행가몀 오히려 몰라요
이건 제 경험담입니다
심사도 주택공사가 주이고 2차로 은행이 하는식인데
공사에서 통과되면 은행 심사는 거의 문제 되지 않습니다
공사랑 통화하시고 온라인 신청 하는 법 알랴달라고 하셔서 온라인으로 하묜 최종 은행에 서면 제출할 자료만 마지막에 주면 끝나요
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전세계미모1등워… 2024-07-25 (목) 12:11
@제희아부지

아무 은행에서 다해주는거아닌가요? 그리고 미혼은 85가 아니라 84까지일거에요 제가 32평 디딤돌하는데 미혼이라  대출안된다고 조금 이자 더 비싼 보금자리론
2.88 이율로 받았거든요
추천 0
작성자가 삭제한 댓글입니다
     
       
익명글쓴이 2024-07-22 (월) 20:05
일단 제 상황은 회사를 그만두지 않는 이상 계속 다닌다면 최소 10년 또는 그 이상 지금 지역에서 거주해야 됩니다. 실거주 할 집이 필요한 상황입니다. 소개해주신 다큐 쉬는날 한번 찾아 보겠습니다!
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탱자왈공자왈 2024-07-23 (화) 20:54
신경쓰지 마세요  시골 촌구석에다가 집 지을려고해도 요즘은  판넬집으로 사람 살게끔 지을려면 3억은 그냥 깨집니다.
추천 1
삐유삐롱롱 2024-07-22 (월) 02:42
은행들 기준으로는 디딤돌 대출은 수익이 있는것도. 아니고 해서  기피하는거 같더라구요 주거래 은행이 아니면 통장도 만들어라하고 통장에 실적도 필요한거 같더군요 다 그렇지는 않은거 같긴한데 어차피 대출 이자나 그런것들은 차이가 없어서 주거래 은행에 가는게 제일 덜 귀찮은것 같았습니다.청약통장 있으면 이자 할인도 있는데 분납으로 몇년 이상 되면 되는것 같았습니다.
추천 1
     
       
익명글쓴이 2024-07-22 (월) 20:06
@삐유삐롱롱

그렇군요. 주택금융공사에 알아보겠습니다!
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dkaoqp1 2024-07-22 (월) 08:26
주택금융공사에서 상담 받아보세요~
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익명글쓴이 2024-07-22 (월) 20:06
@dkaoqp1

넵 알겠습니다!
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dkaoqp1 2024-07-22 (월) 08:26
주택금융공사에서 상담 받아보세요~
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익명글쓴이 2024-07-22 (월) 20:06
@dkaoqp1

그렇게 하겠습니다!
추천 0
차절이 2024-07-22 (월) 10:18
8년정도 전에 받았는데요 은행은 잘 모르는 느낌이었습니다. 은행다니는 친구조차도...
https://www.hf.go.kr/ko/index.do
https://enhuf.molit.go.kr/index.jsp
이두군데서 모의로 대출 자격 확인하고 상담받고 진행하시면 될거 같습니다.
생애첫 주택 84 (34평) 받을려면 세대주+부모님이 6개월이상 동거 해야하는 조건도 있더라구요
확인해보셔요~~
추천 0
     
       
익명글쓴이 2024-07-22 (월) 20:07
@차절이

링크 감사합니다!
조건도 다시 한번 점검(?)해보겠습니다!
추천 0
해해행ㄹ 2024-07-22 (월) 13:11
생애최초 본인명의로 하시면되고 신용에 문제없음 거의다 됩니다 그리고 은행은 잘골라서 가요 지들일 아니라고 웬만하면 까칠하게해서 카드하나 만들어주면 잘해줍니다
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익명글쓴이 2024-07-22 (월) 20:08
@해해행ㄹ

아... 카드까지 ㅎㅎ 역시 은행은 실적이군요. 감사합니다!
추천 0
짜요짜요 2024-07-22 (월) 13:19
우선 디딤돌 대출이 가능한지주택도시공사?에서 심사부터 받으셔야합니다. 기금e든든 어플깔고 서류 업로드 하시면 1달가량 심사기간거쳐서 가능하다고 하면 그때 은행가시면 됩니다. 그런데 심사후 1달까지 대출자격이 인정되므로 대출받기 1달정도전에 심사를 받으시면 됩니다.
이후는 준비해야할 서류가 많습니다만 인터넷에 디딤돌 대출 서류 검색하시면 목록은 있으니 쉅게 준비가능할껍니다.

집값이 3억 이상이면 생각하시는 그정도 금액 대출 될껍니다.
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익명글쓴이 2024-07-22 (월) 20:24
@짜요짜요

현재 원하는 단지에 시간 나는 대로 집을 보러 다니고 있습니다! 집주인이랑 상의해야겠지만, 말씀 하신 대로 심사기간 고려해서 선택해야겠네요! 자세한 조언 감사합니다!
추천 0
피묻은오만원 2024-07-22 (월) 15:32
기금e에서 신청 안 해도 디딤돌대출 받으러 간다고 하면 대출담당자가 관련서류 기본 11개...프린터해서 가져오라고 해요..
담당자 마다 다르니 미리 전화하고 가야됨...받으려면 빨리 받으세요. 더 늦으면 요즘 가개부채 줄인다고 규제 많이 할려고
하고 있어요.^^;
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익명글쓴이 2024-07-23 (화) 16:10
@피묻은오만원

원하는 단지 아파트 위주로 시간날때 틈틈이 집보고 있습니다. 몇군데 더 보고 예정이에요. 저 예상은 빠르면 9월 말, 늦으면 10월중순 정도 보고 있어요. 조언 감사합니다!
추천 0
나는복수를하지 2024-07-22 (월) 18:04
주공은 은행에서 상담받으라고 하고,
은행은 실적 안잡히는 상품이라 대충대충~
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익명글쓴이 2024-07-23 (화) 16:10
@나는복수를하지

은행 잘 찾아 봐야겠어요.
추천 0
Sun321 2024-07-23 (화) 00:00
일단 대출에 적용되는 시세는 실거래 시세보다는 낮을 수 있습니다. 그래서 LTV 최대로 한다고 해도
대출 3억이 안될 가능성이 있습니다. 그래도 3억이 된다는 가정하에 3.3% 이율로 30년 때리면
원리금균등상환하면 월 132만원 수준은 될듯하네요. 실수령이 300정도 된다면 대출은 가능하겠지만.
관리비와 그외 고정지출을 생각하면 빠듯할수도 있겠네요. 어찌됐든 HF통해서 상담 받아 보세요.
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익명글쓴이 2024-07-23 (화) 16:17
@Sun321

그렇군요. 그리고 조건이 된다면 체증식으로 할 예정입니다. 말씀하신대로 원리금 + 관리비 + 고정비 등등하면 지금보단 분명 빠듯할거 같습니다. 일단 상담 잘 받아보고 원하는 액수로 문제없이 대출 나오면 좋겠네요. 무튼 감사합니다!
추천 0
꾼꾼 2024-07-24 (수) 07:46
주택금융공사에서 가상진행 해보면  다 확인됩니다
상담은 불가능합니다

미혼디딤돌 검색해보시고 공부하는수밖에 없습니다
공사도 은행도 디딤돌은 상담안해줍니다
심사를 공사에서 다 하고 통과된후에
은행에서 집행(대출실행)만 합니다

은행도 디딤돌하는곳 안하는곳 찾아야합니다

미혼이면 면적제한 국평85 불가
미혼이면 금액에서 제한
세대주  소득제한 등등 여러가지 조건이있습니다
추천 0
히지노 2024-07-24 (수) 17:52
저도 디딤돌 받았는데 오래되서 기억이 가물가물..신청하고 서류준비해서 넣고 심사받고..저같은 경우는 중도금대출을 잔금시점에 디딤돌로 전환했었는 둘다 기업은행이어서 순조로웠던거 같네요..
추천 0
길가의금낭화 2024-07-24 (수) 20:46
주택공사에서 디딤돌 승인이 나면 은행은 실행만 해주는거라서 은행에서는 잘 상담 안해줘요.
주택공사에서 먼저 진행하시면 됩니다~

그리고 경험상 디딤돌로 받을 수 있는대로 먼저 대출 받으시고, 그 뒤에 부족한만큼 신용대출 받으시는게 좋을듯 합니다.
추천 0
너무더워요 2024-07-25 (목) 01:51
인터넷에서 다 알아보고 계시겠지만...

은행(또는 부동산) 에서 나온 법무사가 소유권이전등기비용 안내할 때,

꼭 생애최초라고 말하세요!

생각보다 취득세 감면 (최대 220만원) 모르는 법무사님 많습니다 ;;;;;;;
추천 0
지나가는공돌이 2024-07-25 (목) 09:32
1. 대출 신청일 기준으로 제가 세대주로 변경하면 / 주택가 5억 이하 / 면적 85이하 / 한도 3억 / LTV80% 조건이 되는 거죠?
- 대출신청은 세대주만 가능해서 변경하는건 맞고 부양조건이 되는지와 부모님의 주택보유여부나 보유이력 및 기금대출 받은적이 있었는지 확인이 중요합니다. 한분이 만 60이 아니라서 주택산정 예외대상이 아니라 잘확인 하셔야 할듯
2. 3억9천 아파트 매매한다면 생애 최초 한도 3억, LTV80%, 대출 3억이 나오는거죠?
- 3억9천이 시세일텐데 실제 한도는 매매가와 부동산원 시세중 낮은거 기준으로 될 수도 있으니 이부분도 기금 확인 필요. 대출 신청서 작성만하는건 계약서 없어도 돼서 신청누르고 기입하다보면 한도 측정은 나옵니다. 부모님이 세대원으로 되는거라 생애최초 여부도 위 기금대출 이력있으면 적용안되는걸로압니다.
3. 조건만 맞으면 대출은 잘 나오는 편인가요?
- 적격대출이라 맞으면 나옵니다. 다만 은행원들도 본사와 기금쪽에 서류넣는방식이라 자기들도 몰라서 대출받으려다 속터지는 경우 많으니 디딤돌 많이 취급했던 은행에서 받는거 추천합니다. ㅎㄴ은행갔더니 속 뒤집어지는 줄 알았습니다.
4. 디딤돌 대출 + 신용대출 가능한가요? 순서는 어떨까요?
- 디딤돌 승인 후 신용받으면 디딤돌 만큼 dsr dti 까입니다. 신용먼저받으면 주택대출시엔 신용대출의 dti만 보기때문에 한도가 더 많이 잡히긴하나 신용대출때문에 대출거절날수도있으니 적당히 받으시길
추천 0
고패기 2024-07-25 (목) 09:47
서민들이 왜 궁둥이에 2~3억씩깔고 살려고하지.
추천 0
강남공자 2024-07-27 (토) 19:58
8년정도 됐네요. 한참 고정금리로 갈아타라고 할때
생애 첫 주택도 아니었고 4인가족 세대주이었습니다.
13천 대출 받는데
주거래은행에서 다른은행으로 가보라해서 타은행에서 소개 받은게 한국주택금융공사 디딤돌대출입니다.
상담사 운이 좋았던것인지 될수 있으면 월급을 최대한 낮춰서 가져오라고 해서 사무실에 부탁해서 제출했더니 웃으면서 잘하셨다고..이상하게 소득이 낮으면 이자율에 유리한듯 싶습니다.
이자율 2.1%로 1억 대출받고 한도 초과분은 보금자리론으로 2.5%추가 대출 받았습니다. 30년 상환 합계 40 만원후반대정도 나옵니다. 될수 있으면 대출은 안받는게 마음이 편합니다. 조금만 눈높이를 낮추면 그만큼 안 조달리고 편안해 집니다. 참고만 하세요
추천 0
CZ무영 2024-07-28 (일) 08:14
저도 최근 대충 죽을때까지 살자라는 생각으로 빌라 매매하려고 알아봤는데 공지시가와 실거래가가 2배가량 차이가 나더군요
이게 맞나 싶어 검색해보니 2~3배 차이가 기본이라는 글이 제일 먼저 보이더군요
아파트는 빌라보다 차이가 덜한걸로 알고 있지만 그래도 70%가 조금 안되는걸로 압니다
대충 3억 아파트면 공지시가는 2.1억정도고 디딤돌생애최초는 1.68억 정도고 1.32억이 필요합니다
3.9억이면 공지시가 2.7억 디딤돌생애최초 2.18억 필요금액 1.72억이네요

인터넷에서 공지시가 검색해보면 확인가능한 사이트 있으니 매매하려는 아파트 공지시가 미리 찾아보세요
추천 0
     
       
지나가는공돌이 2024-07-28 (일) 09:18
@CZ무영

기금대출 아파트는 공시지가가 아닌 부동산원 시세로 봅니다
빌라는 시세가 무의미하니 은행들도 리스크가 있어 감평사불러서 감정새로한다해도 공시지가로만 칩니다
그냥 빌라는 사지마세요
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