저도 한번 끄적여 봅니다
저는 지방이라 수도권 분위기는 모릅니다만
서울은 가격 변동폭이 크지 않을듯 합니다
서울은 끊임없이 수요를 흡수하거든요
가격이 조금 내린다 싶으면 외국인이 흡수 하는 경우도 많습니다
지방은 타격이 많을것으로 예상됩니다
갭투자, 법인 투자, 소형 투자 뭐... 여러가지들이 있습니다만
지방은 어떻게든 수요가 감소하는 시장이고
신축물량도 꾸준히 증가합니다
수요가 감소하는 시장에 공시가 1억이하 주택 취득세 중과 안된다고 투자 많이들 하셨는데
이런분들 여유자금 없으시면 타격 받을분 많습니다
지방은 인구가 꾸준히 감소하고 있고, 신축은 끊임없이 들어오고 있습니다
오피스텔을 옮겨 다니며 거주하시는 분들도 많은데 현재 이런물건들
보증금 못받아서 경매 진행되는 건들이 많습니다
해운대인근 30억짜리 아파트 여러채를 빛과 전세보증금으로 보유하고
원룸 통건물 여러개 가지신분 몇분 알고 있는데
이분들 보증금 못내줘서 경매들어가고 취하되고 이런 경우가 올해초부터 끊이지 않습니다
경매장은 이제 시작입니다
부산의 경우 경매신청하면 초회 입찰일까지 1년반 이상 대기해야합니다
대출이 묶여 다른 주택을 처분하고 싶어도 거래가 안됩니다
판단은 각자의 몫이겠습니다만
전 하락의 여력이 남아있다고 봅니다
뭐.. 윤선생님께서 뭘 해줄진 모르겠습니다만
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