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[질문]

아버지에게 제 아파트를 팔려고 합니다.

[댓글수 (22)]
rank 녹차녹차 2022-07-01 (금) 00:26 조회 : 4945 추천 : 23  추천
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제가 구입한 아파트를 아버지에게 매매하고, 전 그 돈으로 아파트를 구할려고 합니다.


부동산에 문의해봤더니 믿을 수 있고 아는 사람이면 굳이 부동산 거쳐서 수수료 내지 말고 바로 법무사가서 처리하면 된다고 하는데...


제 아파트를 아버지에게 팔때 서류를 어떤걸 챙겨가야 하고 만들어가야 하는지를 모르겠네요 ㅠㅠ


혹시 아시는 분계신가요 ㅠㅠ
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댓글 22개
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이리왕 2022-07-01 (금) 00:31
계약서 인감 인감증명..? 근데 굳이 법무사 안통하고 등기소 가서 셀프등기 하셔도..
추천 1
CivilWar 2022-07-01 (금) 00:40
통상적으로 매매거래시 필요한 서류 : 매도인 등기권리증, 인감증명서(부동산매도용으로 매수인 인적사항 기재)
주민등록초본(과거 주소이력 포함), 인감도장 / 매수인 주민등록등본 또는 초본, 도장, 매매계약서
그리고 아파트 매매시 매도인 자금조달계획서 작성을 위한 자금 출처에 대한 내역
(통장내역, 아파트 매매를 통해 주택을 구입하는 경우 그 전 집 매매계약서 등)

특수이해관계인은 시가의 30% 이내, 3억이하까지만 저렴하게 줄 수 있습니다.
잘못하면 부정한 매매계약으로 세금 폭탄이 됩니다.

상속 형제가 없고, 부모님이 무주택자라면 차라리 아버지 명의로 주택 구입하시는게 오히려 나을지도 모릅니다.
추천 4
     
       
검은들판 2022-07-01 (금) 16:44
@CivilWar

아파트가 10억 이상이면 나중에 상속세 대상이 됩니다..
추천 0
          
            
배불마왕 2022-07-01 (금) 16:52
@검은들판

실제거래 대금이 오고갔으면 금융거래 소명하면 됩니다.
추천 0
               
                 
뚝심 2022-07-01 (금) 17:31
@배불마왕

새로 구입하게 될 아파트를 나중에 또 증여나 상속을 하게될텐데 그때 나오는 세금이 있어서 그런거 아닐까요?
추천 0
토랜촙오 2022-07-01 (금) 02:02
공무원이나 군인같은 잘못하다가 세금문제 생겨서 직업을 잃을수도 있는분들은 그냥 어느정도 정석대로 하시는것도 추천드립니다.
부동산에 원래 복비 대신에 소정의 복비지급만을 약속하고 진행을 부탁드리는것도 괜찮습니다.

보통 부모가 자녀에게 증여를 하는데.. 이건 어떻게 보면 역증여? 가 되는거라 부동산도 그렇고 주변에서 이상하게 생각하시긴 할겁니다.
있는것도 내려줘야 하는판에 세금까지 내면서 다시 부모에게 드리는결과니까요.(그러고 나중에 또 상속 받을때 또 세금내야하고요..)

아무튼 직업적으로 문제가 될 소지만 없다면 적정금액에 등기하시면 됩니다. 보통 대출이 끼어있을건데.. 그러면 법무사 통해서 진행하셔야 할겁니다.

(셀프등기 가능하다면.. 부동산에 절차나 방법 여쭤 보시고 사례를 좀 하시면 될것같네요)
추천 0
가게주인 2022-07-01 (금) 07:52
몇푼 아끼려고 셀프등기하지 마세요. 
등기관련은 법무사에게 맡기고, 중요한 것은 매매금액입니다
시세대로 거래해야 합니다. 감정평가를 받는 것도 좋습니다
추천 1
녹차녹차글쓴이 2022-07-01 (금) 15:45
다들 조언 감사드립니다.

본문엔 안적었으나 공시시가로 거래할 예정이며, 원래는 이 집에서 제가 살려고 구입했다가 당시 아버지, 어머니가 지은지 30년이 넘은 실평수 16평짜리에서 사시던터라 모시고 왔습니다. 그 집은 팔았죠.

그런데 아시다시피 모시고 살다보니까 집안 인테리어나 살림이 부모님 위주로 구성되게 되다보니 부모님 명의로 집을 사서 이사를 하는것도..이사 비용에 이사간 집+지금 집을 다시 인테리어 바꾸는 비용까지 드는터이고, 또 누님네 식구에다가 제가 결혼하면 명절때 가족들 다 모이는것도 가정헀을때 34평짜리는 부모님이 사시고, 전 그냥 적당히 20평 중반대 얻어서 제가 살려고 했습니다.

셀프등기하는 방법도 있군요ㅎㅎ 한번 알아보겠습니다. 부동산엔 몇군데 물어봤는데 4군데 모두 자기들 거치지말고 그냥하는게 싸게 치인다고 그러더라구요 ㅠ
추천 0
     
       
lich1114 2022-07-01 (금) 16:00
@녹차녹차

나중에 세금문제 생길 수 있어요 세무사같은데 상담은 받아보세요
먼훗날 갑자기 세금문제 생길 수 있습니다
추천 0
     
       
배불마왕 2022-07-01 (금) 16:54
@녹차녹차

법무사 맡기는게 최선입니다.
수임료 10에서 20만원 정도 나옵니다.
부동산은 절대 필요없는 사안입니다.
추천 0
매국하는우익 2022-07-01 (금) 16:01
좋은 부동산이네요

그 부동산에게 잘하는 법무사 연결시켜 달라고 하시면 됩니다.

그럼 그 법무사가 준비서류 다 알려주고
접수까지 다 해줍니다.

부모 자식간에 거래는 자칫 증여세 맞을수 있어서
법무사 통하시는게 좋아요
추천 0
나이샤r 2022-07-01 (금) 16:40
근데 세금알못이라..
가족에게 공시지가에 파는게 문제되나요?
우리 동네 아파트 4억 중반짜리 공시지가 1억6천이던데
가족에게 그렇게 팔아도 공시지가로 판건데..?
추천 0
     
       
발암난소영 2022-07-01 (금) 16:44
@나이샤r

이게 특수관계인이라 문제가 될 소지가 있거든요. 어찌 보면 취득세 양도세 절약하는거잖습니까??
추천 0
     
       
나가토유키 2022-07-01 (금) 17:08
@나이샤r

시중가격의 5%까지만 인정되어서 1.6에 팔면 4억의 5%인 2천만원을 제한 2.2억에 대하여 양도세를 내야되게 될 수 있습니다. 세법상 시가의 기준이 없기 때문에 공지시가와 실거래가의 차이로 인하여 이득을 보았을 경우 문제가 생길 여지가 있습니다. 기준 매매가와 30%이상 차이가 나게되면 양도세 이외에도 증여세까지 부담해야될 수 있기때문에 부동산 업자들은 이런 건들을 피하려고 합니다. 문제 생기면 자기들이 책임져야 되니까요. 부동산 전문 법무사 혹은 공인중개사를 찾아가시는게 빠를것 같습니다.
추천 0
여보슈 2022-07-01 (금) 16:47
1. 이런 상황에는 부동산 필요없이 법무사에 직접 가시면 됩니다.
부동산은 "중개"수수료를 받는건데 중개할 껀덕지도 없잖아요.
윗분 소정의 수수료를 제공한다고 하셨는데 부동산에서 할일이 아무것도 없는 경우입니다.
그냥 물어물어 해당지역 평판좋은 법무사사무소 찾아가셔요.

2. 부자관계+모시고 같이 사셨으면 세대분리도 안돼있을텐데 구청에서 취득세 관련 좀 빡셀겁니다.
요즘 특히 심해져서 가족친척간에 매매는 무조건 증여로 보고 세금때리려고 안달나있습니다.
아파트 거래대금 완빵으로 현금 이체 증빙하시는게 가장 깔끔합니다.
추천 0
범죄율제로까지 2022-07-01 (금) 17:26
차리리 전세로 주는게 낫지않나요?
나중에 상속으로 돌아올텐데
추천 0
닥똥집똥침 2022-07-01 (금) 18:23
법무사 가면 다 해줍니다.
추천 0
누가라 2022-07-01 (금) 21:17
양도소득세는 내셔야뎀
추천 0
아즉 2022-07-01 (금) 21:51
정상거래이면 증명도 쉽고 문제될건 없음.
법무사도 필요없고, 그냥 구청과 등기소에서 직접 처리해도 됨.
어리버리하면 구청, 등기소 안내직원이 잘 알려줌.

다만...아버지에게 매도시...양도세 발생. 아버지는 취등록세 발생. 차후에 아버지에게 상속받을세 상속세 발생. 본인에게 취득세 발생.

만약 아파트를 전세로 놓고 그 자금으로 새 아파트를 구입시....2주택이 되어 차후에 매도시 양도세 중과세가 될 수 있음.

어떤게 더 절세할 수 있는지, 자금사정상 가능한 방법은 무엇인지 세무사와 상담해보세요.
추천 0
응큼늑대 2022-07-01 (금) 22:12
시세와 가격차이가 크면
증여로 간주되서 세금 크게 물수도 있으니
잘 알아보고 하세요.
추천 0
오디션 2022-07-01 (금) 23:19
혼자하면 20억짜리 아파트 양도매매시 절반이상이 나라세금으로 들어갑니다
추천 0
녹차녹차글쓴이 2022-07-02 (토) 00:09
공시시가로 거래해도 증여세가 나올 수 있군요..ㅠㅠ 현금 박치기로 한번에 처리하면 된다고 부동산한테 들어서 그렇게 할려고했는데...

괜찮은 법무사분과 세무사분 찾아서 물어봐야겠네요 ㅠ

다들 신경써주셔서 감사합니다
추천 0
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    아싸!!!! 3,000. 터졌다~~~

  • 2024.04.25(목)
  • rank 월간전자연구소

    https://cafe.naver.com/carroty/360226 기본적인 실무내용(능력, 스펙 UP UP!!!)

  • rank 따브류

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  • rank 두리툴다

    하루 올과 3개가 나오네....

  • 2024.04.24(수)
  • rank PinnacleL

    일본의 공격을 잘막았죠. 거의 한골 싸움인데 누가 실점하던 동점 만들기는 어려울 정도로 수비는 대등했으니 순간적인 세트피스에 실점.

  • rank 인생은나그네길

    전체적으로 삐까삐까 했는대 프리킥이나 그런건 일본이 더 많았는대 못집어너은거니 코너킥하나 집어넣은 우리나라가 승리자임;...

  • rank 아이리살빼자

    아이폰인데 이토 게시물에 영상이 안뜨는 문제가 계속됩니다 방법이 있나요?

  • 2024.04.23(화)
  • rank 박초아

    일본이 더 조직력있게 잘하는거같은데 이걸 이기나?

  • rank 나칸드라

    미쳤나?

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