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[부동산]

11억에 샀는데 7억대로 '뚝'…세종 아파트값, 2년 전으로 회귀

[댓글수 (38)]
마운드 2022-08-04 (목) 12:27 조회 : 12447 추천 : 58    

1년 이상 뒷걸음…주요 단지 실거래가  2020 년 상반기 수준 털썩
"바로 옆 대전 규제 풀려 세종 수요 더 감소…하락세 계속 전망"

세종시 생활권에 들어서 있는 아파트 단지.  2021.6.24 / 뉴스1 ⓒ  News1  장수영 기자

(서울=뉴스1) 이동희 기자 = 세종시 아파트값이 속절없이 떨어지고 있다. 1년 이상 하락세가 지속하면서 집값은  2020 년 상반기 수준으로 주저앉았다. 부동산업계는 규제 지역 유지에 다주택자의 매도세 등으로 하락세는 더 길어질 것으로 봤다.

4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 세종시 다정동 '가온4단지e편한세상푸르지오'(가온4단지) 전용면적  84 ㎡는 지난달  21 일 7억 3000 만원( 22 층)에 거래됐다.

이전 최고가  11 2000 만원과 비교하면 3억 9000 만원 하락한 수준이며, 직거래를 제외하면  2020 년 6월 이후 2년 2개월 만에 최저가다.

가온4단지는  2019 년 6월 입주한  1258 가구 신축 대단지다. 단지 내 중학교가 있고 상업시설과도 가까워 일대 인기 아파트로 꼽힌다. 아실에 따르면 올해 거래량은  28 건으로 세종시 전체 아파트 5위를 차지했다.

인근 공인중개업소 대표는 "전용  84  기준 호가는 8억원 전후지만, 매수세가 전혀 없는 가격"이라며 "일부 매물은 7억원 초반대도 있다"고 말했다.

집값이  2020 년 상반기 수준으로 하락한 곳은 세종시에 수두룩하다. 가온4단지와 가까운 가온1단지힐스테이트세종, 새샘6단지한신더휴펜타힐스, 새뜸 10 단지더샵힐스테이트 등 주요 아파트 대부분이다.

세종시는  2020 년 이른바 '천도론'으로 주목받으며, 집값이 천정부지로 올랐다. 하지만 수도 이전은 없던 일이 됐고 집값은  2021 년 하반기부터 본격적으로 하락하기 시작했다.

부동산원에 따르면 세종 아파트값은 지난해 7월 말부터  53 주 동안 한주도 빠지지 않고 하락했다. 최근 낙폭도  0.1 % 이상이며, 올해 누적 하락폭( -5.06 %) 역시 전국 시도 가운데 1위다. 비교 대상을 전국 시군구 지역으로 넓혀도 대구 달서구( -6.04 %)에 이어 2위다.

부동산업계는 세종시 집값 하락세는 계속될 것으로 봤다. 경기 침체 우려와 금리 인상 등으로 전반적인 시장 약세가 이어지는 데다 세종시를 둘러싼 여건도 우호적이지 않아서다. 한국은행이 전날 낸 보고서에서도 향후 하락 위험이 가장 큰 곳으로 '세종'이 지목됐다.

세종시는 현재 수도권을 제외한 지역 가운데 유일한 투기과열지구다. 반면 함께 규제 지역으로 묶여 있던 대전은 최근 해제됐다.

대전과 세종은 인접해 부동산 시장에서 서로 끼치는 영향이 크다. 규제 지역 희비로 세종시 투자 수요는 상대적으로 더 줄 것이라는 게 업계의 관측이다. 지난해 세종 집값이 약세를 보일 때 대전은 꾸준히 상승한 것도 이 같은 배경이 있다는 것이다.

업계 관계자는 "세종시는 내년까지 아파트 공급이 적정 수준이라는 게 그나마 위안거리"라면서 "투기과열지구 지속과 (고금리 여파에) 부동산 매수 심리 위축 등으로 집값이 상승 전환하기는 어려울 것"이라고 말했다.

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댓글 38댓글쓰기
해피고래 2022-08-04 (목) 14:32
뭐든 꼭대기에 사면 떨어지기 마련이지
추천 32 반대 0
해피고래 2022-08-04 (목) 14:32
베플로 선택된 댓글입니다
뭐든 꼭대기에 사면 떨어지기 마련이지
추천 32
처단된코멘트 2022-08-04 (목) 14:59
요새 회귀물이 유행이라..
추천 1
여하간 2022-08-04 (목) 15:39
세종이 왜 7억임??? 땅값이 비쌈?? 아니면 아파트 공사비  1억이면 되는데 

그리고 7억에 팔리긴 함???
추천 3
     
       
알음이다 2022-08-04 (목) 21:07
@여하간

거동네 분양가 신규아파트 3억이에요
추천 0
응큼늑대 2022-08-04 (목) 16:26
판사람은 이득 3-4억 봤겠지
추천 3
현민군 2022-08-04 (목) 16:33
2017년으로 돌아가야지.
추천 0
재현이아빠 2022-08-04 (목) 16:39
우리동네는 3억이면 집산다 더 떨어져야 한다
추천 2
KlintCC 2022-08-04 (목) 16:48
11층 에 들어갔는데 7층이네요. 물렸어요.
랑 같은 말이네
추천 2
프로짤빵러 2022-08-04 (목) 16:50
언제까지 오르기만할줄알았나?
추천 0
에메랄드박 2022-08-04 (목) 16:50
직장인이 열심히 돈모아서 10년후 대출없이 살수있는 금액 최대 2억이 적정가다
추천 2
신귀루가밀 2022-08-04 (목) 17:08
지금 세종시에서 집샀다가는 대가리 총맞은 놈 됨 ㅋㅋ 전세가격도 미쳐가지고 존나 올려받고 있기는 한데 전세가도 폭락할 예정임... 입주물량 넘쳐나고 있는데다가 전세입자 구하기가 하늘의 별타기 수준임.
추천 3
카제1 2022-08-04 (목) 17:15
투자라면 피눈물 나겠지만, 살려고 산거면 속만좀 쓰리겠지.
추천 0
     
       
MC응천 2022-08-04 (목) 22:17
@카제1

4억은 많이 쓰리지....
추천 0
루어매니아 2022-08-04 (목) 17:29
자전거래로 실거래 만들어놓고 계약파기
실제 실거래는 없는데 호가만 잔뜩 올려서 한놈만 걸려라
다들 이지랄중
추천 3
     
       
가시나무새k 2022-08-04 (목) 22:32
@루어매니아

실거래가 조회하다보면 계약취소라고 뜨는것도 있던데

뭔가 꼼수로 올리는게 있나보군여;;;
추천 0
          
            
루어매니아 2022-08-04 (목) 22:33
@가시나무새k

그런거 많아요
저희 옆동네 그짓하다 걸린게 몇 건이나 됩니다
저희 옆 아파트도 비상직적으로 호가가 올라서 봤더니 자전거래 의심되더군요
추천 1
개ㅣ새 2022-08-04 (목) 19:51
그러니깐 남들 집 걱정을 왜 우리가 하고 남들 집 산 돈 이자를 왜 내가낸 세금으로 매꿔주냐고? 그들이 집사고 세금낸 사람들에게 십원 하나라도 줬어?
추천 1
불꽃다운 2022-08-04 (목) 20:56
이제 짱깨들이 주워담겠네
추천 0
생각좀해봅시… 2022-08-04 (목) 22:34
윤석열 임기말엔 2배로 불어있을건데 뭔 걱정임.
추천 0
생각좀해봅시… 2022-08-04 (목) 23:36
주식시장도 기관놈들이 맨날 주가하락이 우려된다. 돔황챠~~ 이래놓고 지들은 줍줍 하고있잖슴
추천 0
사랑하는가족 2022-08-05 (금) 00:39
바로옆 대전 반석동 한참 오른가격 보다도 비싸네. 지금 떨어진 세종집값이 더 비쌈. 더떨어져야함
추천 1
dimn 2022-08-05 (금) 02:06
세종은 잠시 투기세력들 와서 쪽 빨고간 동네 아닌가? 세종 거기 뭐있다고 ㅋ 11억이면 걍 서울살지 구축으로.
추천 2
피라후 2022-08-05 (금) 02:15
지하철도 없는 동내아님?
추천 0
ke23w3t5 2022-08-05 (금) 03:33
투기 세력은 미리 저가에 물량 잡고 매도 타이밍기다립니다.
그리고 물량 털기전에 호가도 올려놓습니다.

돈냄새 맡고 개미가 꼬이도록 작업을 합니다.
적당히 떡밥도 던지면서 먹잇감이 모일때까지 인내하며 기다립니다. 
불나방이 충분히 모여들면 물량을 던질 준비를 합니다.
결국 마지막에 폭탄을 받는건 순진한 개인 투자자입니다.

20년 1월, 5억1천에 거래되던게 11월에 11억 2천에 거래되었습니다.

2020년 초부터 시중에 풀린 막대한 유동성 자금이 부동산을 포함한 모든 자산에 거품을 만들었다고 봅니다.
현재 세종시 부동산 시세는 차치하고 거래량이 완전히 말랐습니다.

구매 대기수요층은 전 거래가격보다 현 매매가격을 좀 더 내려갈것으로 예상하기에
가격을 찔끔 내려서는 거래가 이뤄지지 않습니다.
앞으로 매매가격이 좀 더 떨어질것으로 모두가 예상하기 때문입니다.

가온4단지e편한세상푸르지오
2022년 4월. 5억 9,000(20일,4층), 6억 5,000(10일,4층)
현재, 버블이 빠지고 시장가격이 제 값 찾아 과정으로 보입니다.
자산가격에 연착륙은 없습니다.
추천 2
유랑천하 2022-08-05 (금) 03:45
So what?
추천 0
커뮤니케이션 2022-08-05 (금) 07:58
누가 경기도 서울 밑에 지방에서 삽니까ㅋㅋㅋㅋㅋ
추천 1
별명싫어 2022-08-05 (금) 09:28
공무원들은 돈 많이 벌었겠네요.

세종시 공무원은 1주택자도 특별공급으로 아파트를 분양해줬죠.

서울과 세종시에 아파트가 있으니... 2주택 이상으로 돈 번사람들 많음.

거기에 지금 KTX역이 너무 멀다며 세종시 안쪽으로 KTX역도 새로 짓는다고 하던데요.

KTX역 생기면 집값이 더 뛰겠죠.

위에 누가 지방사냐고 하는데... 세종시는 서울에 이어 제2의 도시가 될가능성이 높습니다.

공무원들이 자기들 불편하니까 계속 편리하게 발전시키고 있죠.

KTX 타기 힘들다고 KTX 완공후 역을 새로 만든곳이 있던가요?
추천 1
     
       
개뿔도사 2022-08-06 (토) 07:20
@별명싫어

그래봤자 지방
이제 인구 줄어서  서울 미만 잡됨
추천 2
          
            
별명싫어 2022-08-07 (일) 11:38
@개뿔도사

세종시는 인구가 계속 늘어날겁니다.

앞으로 한국 제2의 도시는 부산이 아니라 세종시가 될 가능성이 더 높죠.

양질의 일자리인 관공서와 그 협력업체들이 몰려있으니 부산보다 일자리가 더 좋죠...

다음번에 다시 민주당이 정권 잡으면 또한번 발전시킬 정책들을 쓸겁니다.

이해찬이 괜히 세종시로 간게 아니죠.
추천 0
     
       
Ryuzi 2022-08-06 (토) 08:51
@별명싫어

공무원만 불편한게아니라 관공서 상대하는 기업들도 졸귀찮기는 해요. 심지어 세종시안에 그 흔한 모텔도 없음. 계획도시인대 ㅈㄴ 잘못만들어서 차끌고 드가는것도 짜증납니다.. 
뭐 하고싶은말은 그만큼 수요는 있을거다라고 말씀드리고싶고.. 이게 막상 서울이이랑 접근성이 좋아질수록 세종에 굳이 살필요가 없어져서 집값은 모르겠습니다..
지금도 오송까지 광명,수서에서 30분정도걸려요.
추천 1
          
            
별명싫어 2022-08-07 (일) 11:43
@Ryuzi

그래도 수요는 꾸준히 생길걸로 봅니다. 10여년전 친구가 공무원도 아닌데 세종시 이사갈땐 아무것도 없는데 왜가나 싶더니... 계속 발전하더군요.

수서나 용인, 동탄, 이런데도 한때는 논밭이고 아무것도 없었죠.

정부가 개발하기로 마음만 먹으면 망할수도 있는데... 일단 시작을 하면 계속 발전한다 보시면 됩니다.

시장은 내가 좋아하는 걸 원하는게 아니라 모두가 좋아하는것에 가치를 두죠.

한국은 아파트 싫어해도 부동산 투자한다면 아파트 하는게 좋죠.

비슷하게 투자를 한다면 정부가 계속적으로 돈을 쏟아부을 곳으로 하는게 좋습니다. 세종시가 그중 하나죠.

지금 국회 옮긴다는 말이 있죠.

계속 옮겨갈겁니다. 그건 계속 발전할것이라는 거죠. 지금만 보지마시고 미래를 보시는게 좋습니다.

아, 부동산 투자를 한다면 말이죠.
아, 물론 당장은 서울/수도권이 제일 좋긴합니다. 비싸서 그렇지..
추천 0
야수의눈물 2022-08-06 (토) 07:21
김포 4억 샀는데 7억정도 됐다 그냥 저냥 살면되는거다ㅋㅋ
추천 1
김영21 2022-08-06 (토) 08:18
.......
추천 0
맹그 2022-08-06 (토) 08:35
고금리, 물가인상, 전쟁, 저출산, 초고령화, 결혼포기, 생산인구감소  = 부동산 버블.....  // 물량은 넘치고 사는 사람은 없고.. 시멘트 덩어리 되기 싫으면 하루 라도 빨리 파는게 이득
추천 0
오돌돌69 2022-08-06 (토) 17:29
저 동네가 11억인 게 이상한 거지
추천 1
서울흐림한때… 2022-08-06 (토) 19:10


fomo가 참기 힘든 법이지.
추천 0
bigmara 2022-08-06 (토) 19:49
어쩌라고
추천 0
꿀땅콩과카스 2022-08-07 (일) 03:53
6억 선이면 매수타이밍인듯
추천 0
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