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[부동산]

새 아파트 8억→4억 '반토막'…집주인들 난리 난 동네

[댓글수 (54)]
rank 마운드 2022-09-28 (수) 15:18 조회 : 16203 추천 : 53  추천

검단신도시, 투기과열지구 풀렸지만 물량 앞에 속수무책
수도권 평균 8억원인데…4억원 노크
전셋값도 2억원선 붕괴해 1억원대 진입

전문가들 "공급 부담 심각…거래 늘기 어려워"

입주가 이뤄지고 있는 인천 서구 당하동 검단신도시 '신안인스빌 어반퍼스트'. 사진=오세성 한경닷컴 기자
정부가 투기과열지구를 해제하면서 일부 지역에서는 시장이 안정세를 보이고 있지만, 인천 서구 검단신도시에서는 여전히 집값이 하락하고 있다. 2기 신도시인 검단은 각종 개발호재가 맞물리면서 한 때 국민평형(전용면적  84 ㎡) 분양권이 8억원대에 팔리기도 했지만, 시장이 냉각되면서 최근에는 분양가 수성마저 위태로운 상황이 됐다. 분양가의 두배로 집값이 뛰었다가 다시 반토막이 나는 롤러코스터 시세를 보이고 있다.

전문가들은 공공택지인데다 투기과열지구에서는 해제됐지만 조정대상지역은 유지되다보니 각종 규제는 여전하다는 점을 이유로 꼽고 있다. 금리인상기에 대출도 부담되는데다 입주물량을 비롯해 분양까지 공급부담이 이어진다는 점도 부담으로 지적한다.

수도권 아파트 평균값이 8억원인데…신축 국민평형이 4억원

28 일 지역 부동산 업계에 따르면 인천 서구 당하동 검단신도시 '신안인스빌 어반퍼스트' 전용  84 ㎡ 시세는 약 4억 1400 만원부터 형성됐다. 약  20 건의 매물이 4억 5000 만원 아래 가격으로 나왔는데,  2019 년 같은 면적 분양가가 4억원 내외였던 점을 감안하면 3년 전 분양가에 근접한 셈이다.

여러 조건이 걸려있긴 하다. 이 단지는  12 월에야 전매제한이 풀리기에 당장 입주할 수 없다. 가장 낮은 가격에 나온 매물은 에어컨 설치로 관리사무소와의 갈등을 빚어 입주열쇠를 받지 못한 곳이기도 하다.

지역 중개업소 관계자는 "옵션을 구매하지 않고 집주인이 개별로 천장형 에어컨을 설치하면서 문제가 있었다"며 "에어컨 설치비 등  500 만원가량 추가금도 있다"고 설명했다. 다만 "추가적인 가격 조정이 가능하다. 분양가보다 약간 낮은 가격까지 기대할 수 있다"고 강조했다.

한 중개업소에 검단신도시 아파트 분양권 매물 안내문이 붙어 있다. 사진=오세성 한경닷컴 기자
입주물량이 몰리면서 전셋값도 하락세다. 지난달 입주를 시작한 바로 옆 '모아미래도 엘리트파크' 전용  84 ㎡ 전셋값은 최근 호가가 1억 9000 만원까지 내려오며 2억원선이 무너졌다.

인근 중개업소 관계자는 "전체  658 가구의 절반인 약  350 가구가 전·월세 물건으로 나왔고, 주변 단지에서도 전·월세 물건이 쏟아지고 있다"며 "집주인들은 세입자를 받아 잔금을 치르려 하지만, 공급이 몰리고 최근 금리까지 높아지다 보니 문의가 뜸하다. 그 여파에 초반 3억원에 형성됐던 전세 호가도 최근 두 달 사이 1억원 이상 낮아졌다"고 귀띔했다.

검단신도시 같은 지역 구축 아파트 가격은 이보다도 낮았다.  2004 년 준공된 당하동 '풍림아이원' 전용  84 ㎡는 최근 호가가 3억 3000 만원까지 내려왔다. 지난해  10 월 4억 4800 만원까지 집값이 올랐지만, 최근 실거래가는 지난달 기록한 3억 4600 만원이었다.

인근의 '동문굿모닝힐' 전용  84 ㎡는 3억 2500 만원, '신안실크밸리' 전용  84 ㎡는 3억 2000 만원에 매물이 나와 있다.  KB 국민은행에 따르면 이달 수도권 평균 아파트값은 8억 175 만원으로 집계됐다. 입주가 갓 시작된 수도권 아파트이면서 평균값의 절반으로 저렴해진 셈이다.

분양가 수준까지 밀렸는데…전문가들 "더 떨어진다"

한 중개업소 관계자는 "부동산 시장이 얼어붙으니 신축 아파트 값이 구축 아파트 수준까지 내려오고, 구축 아파트 값은 더 내려가는 악순환이 벌어졌다"며 "매수 대기자들은 가격이 더 저렴해지길 바라니 거래가 도통 성사되지 않는다"고 토로했다.

한국부동산원에 따르면 인천 집값은 올해 들어  2.68 % 하락했다. 검단신도시가 위치한 서구 하락률은  2.96 %에 달해 전국 평균 하락률  1.35 %의 두 배를 훌쩍 넘었다.

인천 서구 당하동 검단신도시 '모아미래도 엘리트파크' 모습. 사진=오세성 한경닷컴 기자
하락세가 도드라지는 이유는 금리인상과 더불어 공급 물량에서 찾을 수 있다. 검단을 비롯해 올해 인천에 입주하는 가구는 4만 1943 가구에 달한다. 인천시는 올해부터  2025 년까지 총  18 5000 가구가 입주할 것으로 관측했다.

전문가들은 검단의 하락세가 당분간 불가피할 것으로 내다보고 있다. 임병철 부동산 R114  리서치팀장은 "인천은 투기과열지구에서 해제됐지만, 조정대상지역의 규제가 그대로 유지된다"며 "향후  2~3 년간 대규모 아파트 공급이 예정되어 있어 주택 공급 부담이 앞으로도 상당할 전망"이라고 분석했다.

함영진 직방 빅데이터랩장도 "매수자 입장에서는 주택담보대출 이자 부담을 고려하지 않고 주택을 구입하기 쉽지 않은 시기"라며 "입주 물량 증가로 인한 공급 부담 현실화로 단기 거래 증가를 기대하기는 제한적"이라고 말했다.

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댓글 54댓글쓰기
rank뿌가밍요 2022-09-28 (수) 15:23
아직도 거품한가득 비정상 금액이다. 최소한 월세 보증금 수준의 가격으로 매매가격이 떨어져야한다.
goodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgood
추천 72
nogood
반대 5
rank아푸아루 2022-09-28 (수) 16:17
공급은 충분했지 근데 갭투기 새끼들이 설쳐대서 물량을 다 가져가니
살곳이 부족해진거지
지금 갭투기 새끼들 조금씩 망해가니 물량 풀리는거
금리 4퍼 더 올려서 진짜 갭투기 멸종시켜야 한다
goodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgood
추천 43
nogood
반대 4
rank작은인연 2022-09-28 (수) 16:17
공급부족을 원인으로 집값상승을 말하던게 얼마전이였는데.
대통령이 바뀌고 나서 갑자기?? 공급과잉이 되었네요? ㅋㅋㅋ
goodgoodgoodgoodgoodgoodgood
추천 37
nogood
반대 2
rank베트남아수라… 2022-09-28 (수) 15:48
아니, 굥 정권 집권 전까지만 해도 공급을 안해서 값이 치솟아 문제라며
goodgoodgoodgoodgoodgoodgood
추천 36
nogood
반대 2
rank닥똥집똥침 2022-09-28 (수) 16:27
우리도 일본처럼 한 20년 장기 불황 겪을거고 그러고나면
인구는 절반으로 줄고
제발 빈집에 들어와 살아만 달라고 매달리게 될것
goodgoodgood
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반대 3
rank뿌가밍요 2022-09-28 (수) 15:23
베플로 선택된 댓글입니다
아직도 거품한가득 비정상 금액이다. 최소한 월세 보증금 수준의 가격으로 매매가격이 떨어져야한다.
goodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgood 추천 72
     
       
rank나가토유키 2022-09-29 (목) 09:11
@뿌가밍요

그정돈 아닌거 같은디 ㅎㅎㅎ 집지을때 인건비만 계산해도;;
추천 0
     
       
rank호우호우홍 2022-09-30 (금) 18:25
@뿌가밍요

아니 이건 ㅋㅋㅋㅋㅋ
추천 0
rank붉은해적 2022-09-28 (수) 15:25
인천 송도나 검단등은 가격 급등락이 심한 동네입니다.

거기에 청라랑 김포는 미분양까지 있던 지역이잖아요
이것도 업계 기밀이라면 기밀인데 원래 미분양 지역은 들어 가는 게 아닙니다
추천 0
rank기적의공대오… 2022-09-28 (수) 15:26
공급이 많아야 사람들이 집을 사지~~~
추천 0
rank여우비가 2022-09-28 (수) 15:27
가격 떨어지는 것도 서울 아니면 거진 다 지방 아닌가.
추천 0
rank인구감소중 2022-09-28 (수) 15:29
사망자가 많아서 장지를 구해야할 시기임.
추천 1
rank한고흐 2022-09-28 (수) 15:33
지방부터 시작해서 거품낀 수도권까지는 이제 다 뒤졌다고 봐야됨
추천 2
rank베트남아수라… 2022-09-28 (수) 15:48
베플로 선택된 댓글입니다
아니, 굥 정권 집권 전까지만 해도 공급을 안해서 값이 치솟아 문제라며
goodgoodgoodgoodgoodgoodgood 추천 36
rank기사회생kor 2022-09-28 (수) 16:03
서울도 가즈아
추천 4
rank아푸아루 2022-09-28 (수) 16:17
베플로 선택된 댓글입니다
공급은 충분했지 근데 갭투기 새끼들이 설쳐대서 물량을 다 가져가니
살곳이 부족해진거지
지금 갭투기 새끼들 조금씩 망해가니 물량 풀리는거
금리 4퍼 더 올려서 진짜 갭투기 멸종시켜야 한다
goodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgood 추천 43
rank작은인연 2022-09-28 (수) 16:17
베플로 선택된 댓글입니다
공급부족을 원인으로 집값상승을 말하던게 얼마전이였는데.
대통령이 바뀌고 나서 갑자기?? 공급과잉이 되었네요? ㅋㅋㅋ
goodgoodgoodgoodgoodgoodgood 추천 37
rank아랏싸 2022-09-28 (수) 16:21
제주도는 뭐 믿고 아직도 가격이 깡패인지 모르겠네요.
추천 3
     
       
rank짤배달부 2022-09-29 (목) 15:26
@아랏싸

땅가진 인간들 똥쐬고집 장난아님. 제주도가 그래서 저런걸 육지보다 받아들이는게 늦는거. 제주도에 땅장사치것들 좀더 놔두면 제풀에 지쳐서 가격내리것주......
추천 0
rank닥똥집똥침 2022-09-28 (수) 16:27
베플로 선택된 댓글입니다
우리도 일본처럼 한 20년 장기 불황 겪을거고 그러고나면
인구는 절반으로 줄고
제발 빈집에 들어와 살아만 달라고 매달리게 될것
goodgoodgood 추천 18
rank테로97 2022-09-28 (수) 16:33
내년에 인천 일산에 쏟아지는 물량이 어마어마 한데 ;;; 마이너스 블러드에 기운이 몰려오는군...
추천 2
rank뽐방지위원회 2022-09-28 (수) 16:35
도쿄의 경우에도 위성도시 집값들이 폭락했지 도쿄 시내의 집 값은 아직도 떨어지지 않고 있습니다.
추천 1
rankCRBM 2022-09-28 (수) 16:40
인천쪽 신도시들은 어차피 코인 아닌가유 ㅋㅋㅋ
추천 2
rank07의대생 2022-09-28 (수) 16:46
이렇게 떨어져도 아직 1년전 가격보다도 위네요 징하게도 오르긴 했습니다
추천 2
rankONDAL 2022-09-28 (수) 16:49
시골쪽에는 아직 가격이 변동이 없음  싸게 내놓으면 누가 죽이러 오나봐요
추천 0
rankGfrenz 2022-09-28 (수) 17:53
이거 그 왕릉뷰신도시죠? 지랄하면서 들어가더니 아주 신명 나겠네요
추천 2
rank게임영화독서… 2022-09-28 (수) 18:00
아니...아파트 값 오르면 팔려고 그리 급하게 사셨어요?ㅋㅋㅋ
꽤 오래 살려고(live) 심사숙고해서 산 것이 아닌갑네요들
추천 0
rank델이야기 2022-09-28 (수) 20:31
이거 기자가 다 알아보지 않고 쓴것같은데..

깔려고 쓴기사내요.

비싼건 제일비싼곳 인기 있는곳 써놓고

싼거랑 비교하는건..

그래놓고 떨어졌니 어쩌니..

비교자체를 똑바로 해야지
추천 2
rank널지운다 2022-09-28 (수) 22:14


추천 2
rank악몽의추억 2022-09-28 (수) 22:35
인덕원 아파트 가격이나 좀 내려가면 체감될듯. 지금꺼 팔고 이사가고 싶다. 전두@이순자 땅쪽도 좋은데
추천 0
rank아나콘도 2022-09-28 (수) 22:43
내 알바 아니지.
떨어지면 나야 싸게 집 살 수 있어 좋은 거고
안 떨어지면 그냥 전전긍긍하면서 살아가야먄 되는거지.
추천 0
rank직구 2022-09-29 (목) 01:28
주택공급 부담은 개뿔 시발 기레기새끼들아 언제는 공급부족으로 집값이 오른다매
이와중에 규제 완화하는 굥새끼ㅋㅋ 집값 안떨어뜨리려 발악하는데 원희룡 이새끼는 지가 집값 잡은 줄 알더라
추천 2
rank하늘땅별땅 2022-09-29 (목) 01:29
무덤 뷰 아파트 가격은
땅속까지 파고 들어야 정상임.
추천 0
rank유랑천하 2022-09-29 (목) 03:56
애쓴다.. 가격을 올려 받고 싶음 사람들이 살수 있을 정도의 부자가 되야하고 사고싶은 마음도 있어야지..
추천 0
rank쭈니맘 2022-09-29 (목) 07:38
거품이 많이 끼긴 했죠..
추천 1
rank린민무력부장 2022-09-29 (목) 08:35
검단 알아보고 쓴 걸까?
추천 2
rank나쁜짓하지마 2022-09-29 (목) 08:54
제값을 찾아가고 있는 걸 가지고 왜이리 난리인지...

다같이 내 집에서 맘 편히 좀 살자는데 그게 그렇게 싫은가...
추천 0
rank탕수육은찍먹 2022-09-29 (목) 09:03
검단이 4억이면 그것도 거품이지
추천 1
rank판타지는계속… 2022-09-29 (목) 09:04
융석렬이 해냈다!
추천 1
rankv곤이v 2022-09-29 (목) 09:05
기레기들과  투기세력 , 건설사들의 환장의 콜라보
추천 0
rank담임쌤 2022-09-29 (목) 09:20
검단 아파트를 서울 아파트와 비교한다건....너무 악의적인 기사 같네요
추천 0
rank현민군 2022-09-29 (목) 09:33
일단, 분양가가 3.5-4억정도인 아파트들이고, 지역에 아직 지하철이 없음. 그래서 출퇴근은 버스나 자차로 해야함. 미래에 생긴다고는 하지만 그건 미래고, 대충 10년 걸림.
일단 다른 지역에 비해서 메리트가 없는건 당연하니  분양가까지 밀리고 있고 마이너스피도 나왔었음.
최근 분양한 곳은 3대1 , 1년전에 옆단지는 경쟁율 80대1.
이게 요즘 검단임.
추천 0
     
       
rank약산의진달래… 2022-09-30 (금) 15:37
@현민군

검단신도시 현재 지하철 공사 중이고 24년말 개통 예정임.
검단 가장 최근 분양한 곳이 우미린이고..평균 25:1 나왔음.
그리고 검단 분양가는 84타입 기준 4.5억~4.8억 사이인걸로 앎..
분양가상한제 지역이라서 여전히 청약경쟁률은 높음.
추천 0
rank잿빛도화지 2022-09-29 (목) 09:39
절반떨어진 뒤에 다시 절반이하로 떨어져야 거품이 좀 빠졌다 말할 수 있을 듯
추천 0
rank유머엽기 2022-09-29 (목) 09:58
검단이 아라뱃길뷰, GTX로 홍보하던 곳인데
지하철도 멀고 검단산단근처라
대형차도 많이다니고
교통도 별로고..
검단 신도시만 도로가 넓으면 뭐함
풍무동쪽, 계양, 김포쪽  가는 길은 편도 2차선인데..

맨날막힘

이미 상가들 랜트프리 붙는곳도 있다던데
흠..
왕릉뷰라 이미지도 안좋고

차라리 루원씨티갈듯....
추천 2
rank토렌토기사단 2022-09-29 (목) 13:36
4억은 무슨 2억이면 충분 ㅎ
추천 1
ranknowor 2022-09-30 (금) 15:06
검단은 진짜 거품이 너무 심했지
일반 3억대 로얄 4억초반 정도면 적당함
교통도 거지 같은데 아파트만 우후죽순 지어대는 중이라
저 동네는 몇년 지나면 국내 최고의 교통 헬게이트가 열릴거임
추천 0
rank민트왕뚜껑 2022-09-30 (금) 15:08
공급부족때문이라며? 아파트를 몇달만에 뚝딱 짓나보네??
추천 0
rankwprkgudtn 2022-09-30 (금) 15:12
집사는 사람이 누굴까. 미혼이 많을까, 기혼이 많을까. 애낳은 부부가 집을 살까, 딩크족이 집을 살까.
추천 0
rank정의구현 2022-09-30 (금) 15:13
4억도 비싸지 2억이 적당
추천 0
rank☆구리구리통… 2022-09-30 (금) 15:16
4억 줄테니 지어보라고 하면 못지음.
추천 1
rank프리베어 2022-09-30 (금) 15:27
오른거생각하면
추천 0
rank미처리 2022-09-30 (금) 15:29
가격이 더 착해지길 빕니다.
추천 0
rank응이건 2022-09-30 (금) 15:35
가격 내려간것 보다 송도나 검단지역 가격이 비쌌던게 더 놀라움..
추천 0
rank나라지킴이 2022-09-30 (금) 15:47
당연한 결과겠죠
투기꾼들과 걸설사들의 합작품이죠
제 생각으로는 MB시절 4대가때부터 가야할거같네요
그때 4대강하면서 건설사들이 담합으로 엄청난돈들을 해먹고 그 돈으로 여기저기 땅들을 사둔거죠
어짜피 건설사들은 땅사두고 터만해두면 선분양해서 그 돈으로 건물은 올라간다고 봐야하니깐요
그러면서 저금리시대가 오고 미친듯이 만들고 투기꾼들은 사들이고 그러고 소규모건설사들도 땅만나오면 빌라니 원룸 소규모 아파트 들을 만들고 그걸 담보잡고 대출해서 또 만들고의 연속 그리고 코로나로 그게 더 과속화 되어버린거죠
뒤는 어찌될지도 모르고 그냥 막 만들고 사고 하다가 딱 걸려버린거죠 지금처럼요
아마 도미노식으로 넘어가는 건물들 많을거에요
아직은 때가 아니다 하면서 더 만들고 팔수있다로 계속 했을거니깐요
추천 0
rank나은차 2022-09-30 (금) 16:08
부동산 거래사이트 가보면 아직도 목동 단지들이나 강남은 22억 21억이다.

딱 한달전에 22억에 거래된것도 있고 경기도권에 쩌리인데 이상하게 올랐던 것들이나 빠지는거지
서울은 안빠지더라
추천 1
rank홀롤로롤로로… 2022-09-30 (금) 16:48
민간공급은 틀어막고 온나라를 투기과열지구로 지정해 부동산 가격 폭등시키고 공공임대주택 13평짜리에 4명도 충분히 산다던 문재인... 정작 정숙이랑 둘이 사는 자기 집은 몇백평짜리 호화대저택에 경호원만 50여명에 평생연금으로 월1300씩 땡기고 있지.
추천 0
rank화이트샌드 2022-09-30 (금) 20:54
정말 잔인한 사람들이지 칼을 들고 담을넘어 보금자리를 침범하는거랑 뭐가 다를까  남의 보금자리가지고 장사하는 미개한 사람들 이제 먹고 살만큼 벌었으면  이제 좀 사라져도 될것 같은데. . . .
추천 0
rank야삐 2022-10-01 (토) 04:04
딱 15년만 참자. 개거품 물고 무너질 부동산
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