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[부동산]

부동산 대학살 시나리오.jpg

[댓글수 (50)]
rank 스트롱에그 2022-11-30 (수) 12:35 조회 : 17693 추천 : 81  추천

부동산 대학살 시나리오.jpg

    요지는 서울 강남권에 공급하는 <물량>이 많으면 강남권의 <가격>이 높기 때문에 다른 지역 대비 가격X공급량이 워낙 높아 시중 유동성을 많이 빨아들여서 다른 지역에는 유동성 공급이 마르는 문제가 생기고, 이게 결국 미분양 등등 부동산 경기를 더 악화시킨다는 내용입니다.

 

출처 : 배문성 애널리스트, 유튜브 언더스탠딩

 

댓글 50댓글쓰기
rank소식합시다 2022-11-30 (수) 12:43
물량이 많으면 좋죠  오히려 더 많아서  모두가 싸게 살수있게  서울 살고 싶은 사람들이  1억이나 2억정도면 2~30평 아파트를 구입할수있게..
정책을 바꾸는게 현실적이죠
goodgoodgoodgoodgood
추천 29
nogood
반대 5
rank소식합시다 2022-11-30 (수) 12:43
베플로 선택된 댓글입니다
물량이 많으면 좋죠  오히려 더 많아서  모두가 싸게 살수있게  서울 살고 싶은 사람들이  1억이나 2억정도면 2~30평 아파트를 구입할수있게..
정책을 바꾸는게 현실적이죠
goodgoodgoodgoodgood 추천 29
     
       
rank삐꾸네 2022-11-30 (수) 13:17
@소식합시다

부동산 투기 못하게 후분양 해야 하지 않을까요?
추천 4
          
            
rank별걸 2022-12-02 (금) 13:59
@삐꾸네

후분양이 기본이 되야죠.
추천 2
     
       
rank또다른시련 2022-11-30 (수) 14:23
@소식합시다

그전에 다 망하는건... 님 직장도 없어질지도. 저기에 물린 투자사, 증권사 , 그리고 증권사에 물린 은행.... 문재인정부내 모아뒀던 외환보유고가 빠르게 소진되고 있죠. 그런데 무역은 적자... 우리나라 무역비중이 40프로 이상으로 알고 있는데... 집값 떨어지는게 좋은게 아니에요. 괜히 연착륙거리는게 아닙니다.
good 추천 6
     
       
rankGrogu 2022-12-01 (목) 07:18
@소식합시다

대한민국은 북괴가 아니니까 그렇게 될리야 없겠지만 님 말처럼 1~2억으로 서울에 20~30평 아파트 사게 되면 대한민국은 서울 빼고는 대부분 다 소멸합니다.
소멸 후에는 님이1~ 2억 주고 산 서울 아파트 값이 수십 배에서 몇 백배 상승할 텐데 님 아파트  1~2억에  파시겠어요? 절대 못팔지~~
생각 이란 걸 좀....
추천 3
          
            
rank소식합시다 2022-12-01 (목) 10:57
@Grogu

말귀를 못알아먹네~ ㅋㅋ
추천 4
               
                 
rankGrogu 2022-12-01 (목) 12:52
@소식합시다

역시 당연히 안팔 줄 알았어요^^
추천 0
     
       
rankfanky 2022-12-01 (목) 12:42
@소식합시다

공산주의네요 ㅋㅋㅋ 뭐가 현실적이라는건지 모르겠네요ㅋㅋㅋㅋ 뉴욕이나 홍콩 집값이 1-2억 될거같나요??
추천 1
     
       
rank와와와와와와… 2022-12-02 (금) 12:57
@소식합시다

아파트값이 떨어져야 하는건 맞지만 서울에 1억주고는 개집도 못짓습니다..
최소원가라는게 잇으니까요.....
추천 1
     
       
rankrichest 2022-12-02 (금) 13:01
@소식합시다

현실성이 너무 없는데요
판타지도 정도껏이어야죠
추천 2
     
       
rank죄의삯 2022-12-02 (금) 13:09
@소식합시다

풉..희망을 현실이라고 하지마세요..서울에서 1~2억으로 20~30평을 구매?
추천 1
     
       
rank민트왕뚜껑 2022-12-02 (금) 13:40
@소식합시다

밑에 말귀 못알아먹는 헛 똑똑이들 많으시네 ㅎㅎ
추천 0
     
       
rank컴바치 2022-12-02 (금) 15:08
@소식합시다

물리적으로 물량 때려 박을수도 없지만,
물량 떄려박아도 해결되지 않습니다.

물량 타령하던 놈들은 '[집]이 아니라, [살고 싶은 집]이 필요한거다'라고 선동했죠.
좋은 집이 나오면, 조금씩 덜 좋은 집들은, 조금씩 더 외면 받습니다.


직장, 특히 회장님 계신 곳, 정치인과 소통하는 곳을 찢어 놓지 않는 한 해결될 수 없습니다.
몇 년 전, 투기세력들이 '대학을 지방으로 보내자'고 했죠?
직장 이야기가 안 나오게 선빵 놓은겁니다.
추천 0
rank인생무상머니 2022-11-30 (수) 14:03
그냥 법적으로 1인당 2-3채이상 못사도록 법을 바꾸면 되지않나?

아니면 월세,전세 용도로는 대출을 못받도록 법을 만들던가
추천 4
     
       
rankHoran 2022-11-30 (수) 14:10
@인생무상머니

못사게 할수는 없죠. 공산주의도 아니고
하지만 세금으로 집을 한채 이상 사는게 경제적인 이득이 없도록 하면 좋겟죠.
추천 2
          
            
rank아니 2022-11-30 (수) 14:11
@Horan

암표가 불가능하다는 논리는 어떨까요? 공급이 한정되있다는 점에서 공통점이 있습니다
추천 1
          
            
rank인생무상머니 2022-11-30 (수) 14:27
@Horan

못산다는 표현이 과하지만 / 2-3채이상 사는걸 취등록세 퍼센트로 과세가 되게 늘려놓으면 되지않을까 싶은데..

뭐 예전부터 법은 만인을 위한게 아닌 , 가진자들을 위한법이였으니, 어떤식으로든 본인들의 재산을 유지하거나

늘리도록 하게 만들어왔지않나 싶음.... 가진자가 되본적이 없어서 모르겠네....
추천 1
          
            
rank가나다oo 2022-12-02 (금) 13:51
@Horan

집없어도 있어도 이건 다 반대하던데요..정책을 만들려면 지지율을 올려야 하니 제대로 되고 공감되는 정책이라도 언론에서 부정해버리면 그대로 믿어버리는 인간들이 너무 많기 때문에 제대로 된 정책이 나올수 없어요.

이찍만 봐도 알잖아요.. 언론에 선동당해서 아집으로 되었다는걸
추천 0
     
       
rank또다른시련 2022-11-30 (수) 14:24
@인생무상머니

그게 통과 될까요? 아니 종부세 올린다고 세금 폭탄이라고 지지율이 떨어지는 나라에서 가당키나 할까요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그냥 그 수준에 맞는 정부를 갖는거에요. 방법이 없는게 아니라.
good 추천 8
     
       
rank제이커스 2022-11-30 (수) 14:29
@인생무상머니

우리나라 사람들 집 너무 좋아해서 폭동..
아니 그 전에 그냥 정권 교체됨. ㅋㅋ
자기 집 없는 사람들이 갑부들 세금 걱정해주듯이
다주택자도 걱정해 줄거라서.
추천 2
     
       
rankrichest 2022-12-02 (금) 13:05
@인생무상머니

그래서 종부세를 다시 살렸던건데
심지어 집 없는 사람들 마져 그걸 욕했습니다ㅋ
추천 1
     
       
rank민트왕뚜껑 2022-12-02 (금) 13:41
@인생무상머니

조중동포함 기레기들이 있는한 불가능할것 같네요...
추천 0
rank곰의충격 2022-11-30 (수) 16:56
땅이란게 재산으로 인식된 인간의 역사에서
이 땅으로인한 여러문제를 해결하기위해 수~~~없이 많은 지도자와 경제학자들이
고심을 했으나 원천적으로 해결된적은 한번도 없었다고 해요
결국 오르는 곳은 계~~~~~~~~~~~~~~~~속오를거고
떨어지는 곳은 바닦으로 곤두박질 치겠죠
추천 0
rank미소환 2022-11-30 (수) 18:16
건설사도 위기를 느끼니까 어떻게든 가격 하락 전에 빼보려고 저리 했을 거임. 도시 계획에서 저렇게 대단지가 많이 지어지면 도로가 먼저 조성이 되어야 하는데... 한두 군데도 아니고... 같은 시기에 허가를 받으려고 얼마나 많은 뒷거래가 있었을까...
추천 0
rank지나가라어서 2022-11-30 (수) 22:09
경기외각/지방이면 모를까,
가격 적당하다 싶으면 개때처럼 달려옵니다.

강남입성이라면 영혼까지 팔 사람들 많습니다.
추천 1
작성자가 삭제한 댓글입니다
rank슬픈고백 2022-11-30 (수) 23:46
어차피 저 아파트 단지들 20평대 후반 기준 10억은 가뿐히 넘을 거고 30평대는 15억 넘을 겁니다.
서초, 강남은 떨어진다고 해도 내 집 마련이 간절한 서민들이 살 수 있는 가격대가 아니에요.
다만 그 외 서울 지역에서 많이 많이 가격이 내려가면 집 사려는 실 수요자에게 나쁜 소식은 아니겠죠.
추천 3
     
       
rank살아라병아리 2022-12-01 (목) 12:09
@슬픈고백

저 위쪽 아파트들 30평대는 매매가가 15억이 아니라 전세가 15억이 넘습니다....
분양가 14-15억 하던 아파트들이 매매가 30억 찍고 내려오는 중이에요
추천 0
     
       
rankRyuzi 2022-12-01 (목) 12:34
@슬픈고백

아니요. 그렇게 생각하면 안되는게.. 10억에 집(A)살사람은 돈 더 구해서 강남(B)가고 10억 집(A)은 다른 비슷한 사람이 사거나 안팔려서 내려가겠죠.
뭐든 수요대비 공급비율이 달라지면 도미노 됩니다
추천 0
rankqave 2022-12-01 (목) 00:52
조그만 아파트도 분양가 10억을 훌쩍 넘던데 저 돈을 깔고 앉아 살 수 있는 사람들이 저렇게 많다는 것에 놀라곤 합니다.
저는 당첨되어도 저 돈 대출받아 갚으려면 가처분 소득이 0에 수렴하게 되어 못하네요.
추천 0
rank스타그 2022-12-01 (목) 03:47
서울에 대단지에 미분양이 나기 시작한다? 상급지로 이동할 수 있는 기회가 열리는 순간이기도 합니다.
15년 분양 17년 입주. 상승기에 3배를 못 오른 지역인데, 그만큼 낙폭도 적더라구요. 일단 3배 이상 오른 상급지들이 떨어질거고, 최상급지를 제외한 중상급지로 갈아탈 기회는 여러 사람들에게 열릴거에요.
어차피 강남은 땅값이 다입니다.
추천 1
rank꽁냥이냄시 2022-12-01 (목) 08:14
이재명이.. 집값오른것 불로소득에 세금 이빠이 때릴거라고 했었는데... 아쉽네..
추천 0
rank김봉봉 2022-12-01 (목) 09:31
문재인이 떡상시키고 윤통이 떡락시키고 찰떡궁합
추천 0
     
       
rankRyuzi 2022-12-01 (목) 12:39
@김봉봉

비단 정부에 따라서 집값이 바뀌지만은 않는걸 알아야함
바꾸려고해도 1~2년 사이에 바뀔수가 없는 구조임.
집이 6개월만에 지어지는것도 아니고. 기존 부지 허물고 다시 지으려면 수년이 걸리는대.
당장 위에 둔촌도 집지어지는대 몇년이 지났는대요.
종부세 이런거 그냥 수요에 대한 대응책일뿐.. 전 공급이 제일 문제라고 봅니다.
추천 0
     
       
rank별명싫어 2022-12-02 (금) 12:57
@김봉봉

박근혜때 미분양 주택이 너무 많아서... 모든 규제를 다 풀었죠.

결과 다음 정권인 문재인 정권때 집값 폭등(물론 저금리도 한몫하죠)

그래서 문재인 정권때 만든규제가 윤석열때 작동해서 집값 하락을 유도하죠.(물론 고금리도 한몫하죠.)

그런데 사실 집값은 거의 "누구 때문"이 아니라... 당시 경제상황에 따라 오르내리지 정권은 크게 상관 없습니다.

아마 이번에도 윤석열이 집값 폭락으로 규제 다 풀면.... 빠르면 다음정권, 늦으면 다다음 정권에서나 다시 올라갈겁니다.

위에도 박근혜부터 얘기했지만 폭락의 시작은 이명박때 부터죠.

IMF(김영삼 정권)를 돌아봐도, 그때 폭락한 집값이 김대중 정권을 지나 노무현 정부때 폭등하기 시작하죠.
추천 0
          
            
rank달콤한초코보 2022-12-03 (토) 22:25
@별명싫어

서울은 몰라도 다다음정권이면  2030년대인데  그 때는 확실히 느낄 수 있음..  이 나라 인구가 급격히 감소중인걸.. 

다다음 정권이면 경기도권도 장담은 못할 걸요..  그래도 집값이 완만히 상승하려면 경제도 어느정도 받쳐줘야 되는데..

경제 활동인구가 몇백만 단위로 날아가는 중인데  경기침체를  선방칠수 있으려나..

2020년까지 경제 활동인구가 꾸준히 늘어났다면..  앞으로의 10년은 확실하게 다른길이니까.. 

그리고 서울 인구도  노년층의  살려고  탈 수도권은 거의 확실할 거 같아서..  어쩌면 경기도 집값은 지금 이순간도 가장 고점일수도 있음.
추천 0
     
       
rankrichest 2022-12-02 (금) 13:07
@김봉봉

굥이 무슨 정책을 펼치고 있는지 전혀 모르나 본데
금리만 정상 수준으로 회복되면 역대 급으로 집값 미쳐 날 뜁니다
추천 0
rank살아라병아리 2022-12-01 (목) 12:08
개포동쪽 신규아파트들 30평대 전세가 16억 이상이었는데
현재 12억까지 떨어진 듯 하더군요
추천 0
rank아푸아루 2022-12-02 (금) 12:58
댓글에 똥줄 타고있는 사람들 몇 보이네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
추천 0
rank영이02 2022-12-02 (금) 13:07
다주택자들 말도 안되게 과한 세금 부과하면 됩니다.
어정쩡하게 세금 적용하니까 전세금 올려서 충당하면 그만이라는 생각들 하죠.
추천 0
rank최씨입니다 2022-12-02 (금) 13:09
부동산가격이 내리면 사람들이 안사는게 아니라 예전보다 내려간 강남쪽 아파트로 영끌해서 저점매수한다면서 돈이 몰리고 덕분에 시중에 현금같은 유동성자본은 말라가는데 다른 지역 부동산분양까지 아에 작살이 나면서 전국적인 경기침체로 이어질수있다....
추천 0
rank봉주흨 2022-12-02 (금) 13:14
집이 없는 사람도 집값 떨어지는거 걱정하는 나라라서ㅜㅜ
추천 0
rank충혈된노을 2022-12-02 (금) 13:16
뭔 아파트가 12,000 세대나 되냐??
서울은 사이즈가 다르네
추천 0
     
       
rankmist 2022-12-02 (금) 13:54
@충혈된노을

만이천세대 ㄷ ㄷ;;;
추천 0
     
       
rank푸우짱 2022-12-02 (금) 14:14
@충혈된노을

둔촌주공 5층 이던 시절에도 세대수가 많았는데, 이걸 수십층으로 올려서 만세대가 넘는 역대 최대 단일 규모 아파트 단지가 되었네요.
추천 0
rank투모니 2022-12-02 (금) 13:51
중 고딩때  사회 시간에  경제 공부 하나도 안하신분들  무지많으시네...
금리가 미국 모기지랑 코로나 때문에..제로금리였는데..
제로금리가  비정상이고  지금 금리가 정상화 되는건데...

글고 울나라 부동산은  미국 금리에 따라  시간차 두고  오르락 내리락....
미국 금리가 내리지않는이상  부동산 상승은 기대 안하시는게...
추천 0
rank인플레이션 2022-12-02 (금) 13:54
층간소음, 부실공사, 똥방 없는, 수명 100년 가는 아파트 만들어 비싸게 팔면 될 것 같은데,
하나같이 모든 건설회사가 벽식공법 부실 아파트만 짓는 이유가 무언인지.
추천 1
rankBeramode 2022-12-02 (금) 17:40
집장만 해야된다는 생각으로 돈 모으느라 먹고 살기 힘들지.
1~2억으로 서울 30평대 아파트 사면
300~400버는 사람들도 잘먹고 잘살수있지..
추천 0
ranksddfvvv 2022-12-02 (금) 17:40
일단은 공급은 늘려야 하고
거기에 국민임대주택이라던가 국가에서 어느 정도 퀄리티 있는 공공주택을 공급 더 해야죠
지금 LH 주택들 말구요..
추천 0
rank헛똑똑이 2022-12-02 (금) 20:11
강남에서 같은 강남으로 이사가는 사람보다 다른지역에 살던집을 팔던지 계약기간이 끝나고 강남으로 들어가는 사람이 더 많아서 그 빠지는 만큼 상대적으로 가격이 낮은 다른지역에도 사람들의 유동성이 활발해지지 않을까요?
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