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[부동산]

"22평서 다섯 식구 못 살아"…둔촌주공 미달 사태 '쇼크'

[댓글수 (26)]
rank PzGren 2022-12-07 (수) 03:57 조회 : 14442 추천 : 57  추천

'올림픽파크 포레온' 특별공급, 일부 주택형 미달
'장위자이 레디언트', 오늘부터 청약일정 시작
'청약불패' 서울이었는데…집값 하락에 '이자부담'



서울 강동구에 위치한 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축) 견본주택 모습 / 사진=뉴스1
서울 최대 재건축 단지인 강동구 '둔촌주공(올림픽파크 포레온)' 분양에 빨간불이 들어왔다.특별공급 청약에서 소형 면적 일부 주택형 모집인원이 덜 찼다. 서울에서의 분양은 '청약불패'라고 불릴 정도로 치열한 경쟁을 나타냈다. 올해들어 강북의 일부 청약에서는 미달이 나왔지만, 한 때 강남 4구로도 불렸던 '강동구'의 대장 아파트에서 미달이 떴다는 점에서도 충격을 주고 있다. 특별공급에서의 미달분은 이날부터 받는 일반공급분에 포함돼 청약을 받는다.

역대급 재건축 대어라고 불렸던 '올림픽파크 포레온'에서 성적이 부진하자 또 다른 서울 분양인 성북구 장위동 '장위4구역'(장위자이 레디언트) 청약에 대한 우려도 커졌다. 더불어 올림픽파크 포레온은 부동산 장의 '풍향계'로 여겨졌던 만큼 앞으로의 시장동향에도 영향을 미칠 전망이다. 소형에만 국한된 한계일지, 전반적인 시장침체가 결국 청약시장까지 도미노로 영향을 줬는지 가늠해볼 결과가 될 것으로 보인다.

올림픽파크 포레온, 소형 특공에서 신혼·노부부 등 미달사태

6일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전일 진행한 올림픽파크 포레온 특별공급에서  1091 가구 모집에  3580 명이 신청해 평균  3.28 대 1의 경쟁률을 기록했다. 특별공급에는 분양가 9억원을 넘기지 않는 전용  29·39·49 ㎡ 등 소형 면적만 나왔다.

생애최초 전형에서 1가구를 모집한 전용  29 ㎡에는  80 명이 신청했고 전용  39 ㎡는  159 가구에  629 명이 청약 통장을 던졌다. 전용  49 ㎡는  94 가구 모집에  1870 명이 몰려  19.89 대 1의 경쟁률을 보였다. 일부 전형 면적에서 높은 경쟁률이 나왔지만 미달한 경우도 발생했다.

신혼부부 전형 전용  39 ㎡는  301 가구 모집에  90 명만 지원했다. 노부모 부양 전형 전용  39 ㎡는  34 가구 모집에 신청자 5명, 기관추천 전형  39 ㎡도  115 가구에 신청자가  28 명에 불과했다. 그보다 큰 면적인 전용  49 ㎡도 다자녀 가구 전형  62 가구에  45 명만 신청했다.  49 ㎡는 평으로 따지면 약  22 평에 해당된다. 3명 이상의 자녀를 작은 면적에서 거주하기는 무리가 있다고 보고 예비 청약자들이 신청하지 않은 것으로 보인다.


복도식 원룸과 투룸 구조인 전용  29·39·49 ㎡ 소형 면적 배치도. / 자료=올림픽파크 포레온
분양 업계에서는 올림픽파크 포레온의 전용  59 ㎡와 전용  84 ㎡는 인기가 높을 것으로 보면서도 본 청약의 아킬레스건이 소형 면적이라고 지목한 바 있다. 올림픽파크 포레온은 전용  29·39·49 ㎡를 섞은 5개 동, 전용  39 ·49 ㎡가 배정된 4개 동, 전용  39 ㎡로만 짓는 2개 동 등 전체  85 개 동 가운데  11 개 동에 소형 면적을 배치했다. 한 층에  7~10 가구가 복도를 공유한다.

이들 소형 면적 물량도 전체 일반분양  4786 가구(특별공급  1091 가구 포함) 가운데  43 %를 차지하는  2061 가구에 달한다. 분양가는 전용  29 ㎡가 4억 9300 ~5 2340 만원, 전용  39 ㎡가 6억 7360 ~7 1520 만원, 전용  49 ㎡가 8억 2970 ~8 8100 만원으로 책정됐다.

올림픽파크 포레온 자체는 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역을 모두 이용할 수 있어 교통이 편리하고 위례초등학교와 둔촌초등학교 등 '학품아' 아파트라는 장점이 있지만, 소형 면적은 오피스텔과 다를 바 없는 '복도식' 배치를 택했고 물량까지 많기 때문이다.

단지 주변 둔촌동과 성내동 오피스텔의  3.3 ㎡당 평균 가격은  1800 만원 수준이다. 전용  29 ㎡로 환산하면 2억 5000 만원 전용  49 ㎡는 4억원이다. 주변 시세보다 비싼데다 물량마저 많으니 쉽게 팔리겠냐는 지적이 나온다. 둔촌동의 한 개업중개사는 "대규모 단지인 만큼 커뮤니티 등의 강점이 있겠지만, 수억원에 달하는 가치를 줄 수 있을지는 의문"이라고 평가했다.


서울 강동구에 위치한 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축) 견본주택 모습./ 사진=연합뉴스

'대출가능' 장위자이 레디언스, 오늘부터 청약

올림픽파크 포레온 특별공급이 흥행하지 못하면서 또 다른 서울 분양단지인 장위자이 레디언트 청약도 불안감이 커졌다. 장위자이 레디언트가 내세우는 청약 포인트는 예비 청약자들이 어떤 면적대를 넣어도 대출받을 수 있다는 점이었는데, 올림픽파크 포레온에서 대출이 가능한 소형 면적에서 미달이 나다보니 안심할 수 없는 상황이 됐다.

이 아파트는 성북구 장위동 '장위4구역'을 재개발해 공급하는 단지다. 총  2840 가구 중  1330 가구를 일반분양하고 전용  49~97 ㎡를 공급한다. 분양가가 모두  12 억원 이하다. 계약금  10 %, 중도금  50 %, 잔금  40 % 일정으로 진행되고 중도금 이자 후불제 조건으로 공급된다. 전용  84 ㎡ 기준 약 1억원(계약금)만 있으면 잔금 때까지 추가로 들어가는 비용이 없다.

분양업계 관계자는 "올림픽파크 포레온의 경우 특공으로 나온 물량 자체가 워낙 소형이고 가격도 높은 편이었기 때문에 어느 정도 부진이 예상된 것이 사실"이라며 "장위자이 레디언트는 시세 대비 가격 매력이 크지 않다. 특별공급 결과를 지켜봐야 할 것"이라고 했다. 다만 이 관계자는 "특별공급 자체는 특정 계층을 위한 청약이기 때문에 조건이 많다. 1순위 결과는 또 다를 수 있다"고 덧붙였다.


'장위자이 레디언트' 예상 모형 사진=이송렬 기자

인근 시세가 장위자이 레디언트 분양가보다 하락하고 있다는 점은 부담이다. 장위동 '래미안포레카운티' 전용  84 ㎡는 지난  10 월 9억 1400 만원에 거래됐다. 장위자이 레디언트 전용  84 ㎡ 분양가는 9억 570 ~10 2350 만원으로 책정돼 있다. 장위자이 레디언트는 이날 특별공급을 진행한다. 7일엔 1순위, 8일 기타지역 1순위 청약이다. 당첨자 발표는  16 일이다.


골프(인생)의 철칙은 보기를 줄이자. 파만 하자인데...
전방의 나무를 넘기겠다고 친 것은 여지없이 나무에 걸리고,
러프에서 과감히 투온 노리고 우드로 샷하다간 아이언샷으로 끊어나감만 못하고...
벙커에서 핀 옆에 붙이겠다는 샌드 샷은 벙커턱에 맞기 일쑤고,
과감한 원퍼팅은 홀을 지나쳐 쓰리 퍼팅으로 이어지는게 골프(인생)의 묘미...

장애물을 만나면 객기의 원샷(행운)보다는 돌아가는 지혜의 투샷(실력)이 필요.
image
댓글 26댓글쓰기
rank머해 2022-12-07 (수) 04:26
22평 특공인데 미분양.  ㅋ 비쌈. ==> 9억.

그 돈이면 다른 넓은 평수 ===>

부동산으로 돈 버는 시대는 이제 끝.  킹달러 / 환율 / 고금리 / 진태발 레고랜드. ㅋㅋ =  건설사 줄도산

부총리라는 분이 50조를 투입하겠다고 함.
그러나 어디에 투입되는지...안 알랴줌.ㅋ
중소기업사들은 어음 못막아서 도산중이라는데..........
goodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgood
추천 74
nogood
반대 2
rank콘칩a 2022-12-07 (수) 08:00
다섯식구인데 22평에 9억을 태워?
goodgoodgood
추천 19
nogood
반대 0
rank머해 2022-12-07 (수) 04:26
베플로 선택된 댓글입니다
22평 특공인데 미분양.  ㅋ 비쌈. ==> 9억.

그 돈이면 다른 넓은 평수 ===>

부동산으로 돈 버는 시대는 이제 끝.  킹달러 / 환율 / 고금리 / 진태발 레고랜드. ㅋㅋ =  건설사 줄도산

부총리라는 분이 50조를 투입하겠다고 함.
그러나 어디에 투입되는지...안 알랴줌.ㅋ
중소기업사들은 어음 못막아서 도산중이라는데..........
goodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgood 추천 74
     
       
rank백작크리스 2022-12-07 (수) 13:36
@머해

그러게요. 진짜 몇년간 뭘한건지
추천 1
          
            
rank씹장생 2022-12-08 (목) 11:47
@백작크리스

50조 자기 주머니에 투입했다는게 킹리적 갓심
추천 3
          
            
rank광규321 2022-12-11 (일) 13:44
@백작크리스

6개월 밖에 안됨...
추천 0
rank골게터® 2022-12-07 (수) 06:07
대출안되서 미달인가본데 일반분양으로 돌리면 순삭됨.
신혼, 노부부들은 기본적으로 돈이 없죠.

근데 분양가가 어마어마하네요.
서울은 특별 국민들만 사는곳인가?
추천 1
     
       
rank달천사마 2022-12-07 (수) 06:37
@골게터®

일분이 순삭된다구요? 대출없이??
추천 0
          
            
rank골게터® 2022-12-07 (수) 07:35
@달천사마

보면 알아요.
이런 사례는 과거에도 많았었죠.
특히, 김포는 수두룩했었고 송도도 특분 미달났다고 뉴스에 크게나더니 일반에서는 죄다 순삭.
그리고 대출이 없는 것이 아니고 규제대상이라 좀 적다는 의미일 것 같네요.

모르죠 이번에는 분위기가 전반적으로 침체 상태라 어찌될지는.
분양가도 워낙 높은데....저도 궁금하네요.
추천 0
          
            
rank나쁜돌 2022-12-07 (수) 08:32
@달천사마

IMF로 금모으기 운동할 때 오히려 금값이 내렸다고 긁어모은 사람도 있다죠...
그거랑 비슷하게 생각하시면 될 듯 하네요...
추천 0
               
                 
rank오로라힝 2022-12-10 (토) 07:42
@나쁜돌

킹달러 때는 금이 싸죠..ㅋㅋ
추천 0
rank콘칩a 2022-12-07 (수) 08:00
베플로 선택된 댓글입니다
다섯식구인데 22평에 9억을 태워?
goodgoodgood 추천 19
rank유브 2022-12-07 (수) 08:05
엊그제 채널A서 분양시장이 뜨겁다..

뉴스 나오던데
추천 0
     
       
rank투명츄 2022-12-07 (수) 21:52
@유브

믿고 거르는 애널 에이
추천 0
rank고스트으 2022-12-07 (수) 09:01
아파트 가격보면,, 무슨  국민평균소득이  연봉 1억 쯤 되나보네..  ㅡㅡ  ㅎㅎ
추천 2
rank아린민솔파 2022-12-07 (수) 16:00
24평에 애 2 네 가족도 아우, 애들 중학생 되어가니 집이 더 커야되겠다는 생각이 마구마구 듬

22평에 5명은 개빡세긴 함~
추천 0
작성자가 삭제한 댓글입니다
rank선자 2022-12-07 (수) 19:46
진짜 저기는 닭장이네
추천 0
rank중용수바 2022-12-07 (수) 20:41
요즘 5명이면 대가족이네요.
1인에서 3인가족이 대부분인듯. 3명까지가 22평에 딱 맞는데.
문제는 가격. 지방에 5억 정도면 최고급아파트에서 살 수 있음.

9억주고 저길 들어가느니 5억짜리 지방 아파트로 가고 4억은 저금하면 요즘 5%이자니까
1년에 1600(세금제외) 받아서 관리비 내면서 살면 되겠네. 물론 은퇴 후일 경우.
추천 1
rank나모네모 2022-12-08 (목) 11:23
저런 괴상한 특약은 어느 대가리에서...
추천 0
rankRICC 2022-12-08 (목) 11:24
22평에 다섯식구는 좀 빡세긴 하죠. 그거보단 가격이 미쳐서 그게 더 문제인듯ㅋㅋㅋ

9억주고 22평? 미쳤지....조금만 외곽으로 나가도 그돈이면 40평대까지도 나오는데
추천 1
rank봉주흨 2022-12-08 (목) 11:26
한층에 저렇게..ㄷㄷ
추천 0
rank나가토유키 2022-12-08 (목) 12:09
저기는 가격도 가격인데... 구조가 ㅄ이라 다른데 넣는듯
추천 0
rank워드맵 2022-12-08 (목) 12:09
연봉이 4천만원인데 집 분양가가 10억이면
평생 벌어 집 하나 장만 하겠냐.
허리띠 졸라매고 지출 줄여도 소득 저축하는 동안에
집값은 수배로 오르는데.
네덜란드 튤립처럼 한번 거품 크게 붕괴되어야 함.
추천 0
rank택꾸 2022-12-08 (목) 12:33
22평이 문제가 아니죠.

지금 같은 고금리시대에 대출이자 부담을 이길 수 있는 사람이 대한민국에 얼마나 있을까요?

금리 이상으로 집값이 상승해야하는데 집값은 폭락장이라서.... 답 없죠.

결국 현찰 있으신 실거주목적의 분들만 살 수 있는 겁니다.

1억 6천 대출했다가 매달 67만원 이자내고 있습니다.
추천 0
rank나쁜짓하지마 2022-12-08 (목) 12:34
서울 집값은 큰 코 다쳐봐야 함
추천 0
rank해구사 2022-12-08 (목) 12:55
저 가격이 정상이냐?
서울 22평이면 평당 1000 잡고 2억2천 정도가 제일 적당하다.
지방은 평당 7-800 이면 된다.
추천 1
rank헤롱7 2022-12-08 (목) 14:26
무슨 애타령이래 그저 수익이 안나니까 분양안받은거지...
막말로 10억짜리 5억에 분양한다고 했으면 경쟁률 3천대1도 찍는다
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