진심으로 지금 집 사지마세요...

[자유게시판] 진심으로 지금 집 사지마세요... [댓글수 (173)]

노란동그라미 2021-10-11 (월) 19:35 조회 : 26953 공감수 : 120

http://www.etoland.co.kr/bbs/board.php?bo_table=freebbs&wr_id=40448 (74)

1.가격이 너무 올랐다
2.국제적으로 너무 돈이 많이 풀려 원자재 가격 상승으로 인플레이션 가속화
3.인플레이션 때문에 금리인상 압박이 그 어느때보다 심함
4.중국 경제가 생각보다 많이 심각,부동산 위기가 내년부터 더 심해질 예정
중국 지디피 40-50%가 부동산 관련인데 헝다 기업 수준의 부채가 10개 이상 대기중
중국 기업 대다수 금융으로 부동산에 관련되어져 있어서 도미노 위기 올 수 있음(알리바바나 텐센트 같은 빅테크 기업 포함),
5.인플레이션 영향으로 서브프라임 사태처럼 돈을 풀어 해결 할 수 없음.거기다가
구원군 역할하던 중국이 더 위기를 촉발할 것.버블 댓가를 치룰 시기가 오는중

국내 집값상승은 오를 거란 기대심리, 공급 부족, 낮은 이율,전세 대란 여파인데

금리 인상과 대출규제로 유동성 조지고, 전세 대란은 초기에 비하여 잡혀가는 중이고
남은건 기대 심리 하나입니다만,,, 경제 전망이 어두워서 이것도 문제입니다..
코로나로 선방한 우리나라도 이정도인데...다른 나라는 더 암울 할 수 있어요..
일본처럼 폭락할거란 생각은 안하지만 빚내서 ㄱㄱ 하다 정말 조옷 될거 같습니다.

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청해진후예 2021-10-11 (월) 19:35

현실은 민주당이고 국민의 힘이고 자기가 산집 판사람은 없음

심지어 청와대 비서관도 집파라니까 그만둠

윤석열만 다주택이었다가 팜

이게 진짜 얼마나 웃기는 짓인지

추천 2

다크폰치레아 2021-10-11 (월) 19:35

@꾸야1

대출이자로 따지면 3억의 40년이자는 첫달 50만원입니다.. -원금은 저축하는돈이라고 생각하고요..

관점을바꿔 월세 50이라고 생각하면 충분히 생활이 가능합니다..

또 제가 지금후회하는게 아파트 매매할때 1.6억을 대출받았다는 겁니다..

할수있다면 영혼까지 끌어모아서 대출을 했어야 했습니다..

왜냐면 지금이 역사적 저금리이기 때문이죠..
한사람의 인생에서 가장큰금액을 가장저금리로 받을수있는 대출이 주택담보대출이고

이거를 미리당겨와서 잘굴린다면 더욱 초과수익을 낼수있습니다..
금리가 1.9%인데 나는 대출이 싫어 이거를 조기상환하겠다는 사람은 그냥 재태크 일자무식이라는거지요..

거기다 30년 40년상환이라면 시간이 지날수록 현금가치는 하락하기 때문에 50만원이라는 이자는
1000원짜리 짜장면이 5000원이 된것과 똑같이 되겠죠..

물론 한집에서 30-40년사는사람이 없습니다..

10-20년살고 팔고 대출금상환하면 될일입니다.. 그동안 자산가치올려놓고요..

추천 5

하양코털 2021-10-11 (월) 20:15

@꾸야1

얼마전에 매매 했습니다. 3억 받았고 월 105만원 냅니다. 이자는 계속 줄어서 이번달에 49만원 냈습니다.

추천 3

PtPf 2021-10-11 (월) 23:10

@꾸야1

이사한다고 딱 3억 대출끼고 9.9짜리 아파트로 이사갔네요.
현금부자요?
현금부자가 무슨 대출을 받아요 고작 6억짜리 아파트를..
실구매자가 없다는 뇌피셜은 어디서온건지요.

추천 0

검사독재국가 2021-10-11 (월) 19:35

이 글 내용대로라면 '대출없이' 집을 사야되는거 아닙니까?

추천 2

모리슨이 2021-10-11 (월) 19:35

@검사독재국가

사채 고고

추천 0

뽀로뽀로뽀로롱 2021-10-11 (월) 19:35

그럼 언제살수있나요?

추천 2

쿠키다 2021-10-11 (월) 19:35

진짜 늘 말하는데, 공급부족 개소리 입니다. 진짜 -_- 내가 사고 싶은 지역에 집을 돈이 없어서 못살 뿐 거품 존나 꼈으니 올라도 적당히 올라야하는데, 개거품 물듯이 올라버림

추천 1

나라사랑짱 2021-10-11 (월) 19:35

멍멍이 소리를 ..국개의원들도 안파는데요?

추천 3

트라이얼 2021-10-11 (월) 19:35

실거주로 샀어요

추천 1

마르티네즈 2021-10-11 (월) 19:35

@트라이얼

실거주 하나는 진리임

추천 2

skfro 2021-10-11 (월) 19:57

@마르티네즈

실거주 용도로 살 거라면 상관 없다는 뜻인가요?

추천 1

마르티네즈 2021-10-11 (월) 20:29

@skfro

네 투자용말고 자기가 살집 하나는 있어야해요

추천 3

헤롱7 2021-10-11 (월) 20:09

@트라이얼

집사는데 실거주라고 하는사람은 말이 안됨 ㅎㅎ
집은 누구말처럼 거주하는곳이 아니고... 투기하는 용도로 구매하는 것이죠
그래서 집값 앞으로 안오른다고 하면 아무도 안사는게 집임

추천 1

oldsch 2021-10-11 (월) 20:55

@헤롱7

님 집없는건 알겠네요

추천 5

뿌푸다 2021-10-11 (월) 21:09

@헤롱7

이건무슨 소린지 어질어질하네요ㅋㅋ이래서 무주택자구나 싶네요

추천 2

청해진후예 2021-10-11 (월) 19:35

베플로 선택된 댓글입니다

추천 0

김광석 2021-10-12 (화) 10:32

@청해진후예

“남의 공약이 좋다고 하면 베낄 수 있다고 생각한다. 그런데 제가 하나 물어보겠다. 그 공약을 이해하고 계시는지 혹시 직접 주택청약 (통장) 같은 거 만들어 본 적은 있으신지”라고 물었다.
윤 전 총장이 이에 “저는 뭐 집이 없어서 만들어 보지 못했습니다만”이라고 답하자, 유 전 의원이 다시 “집이 없으면 만들어야죠. 오히려”라고 응수했다. 윤 전 총장은 그러자 “네. 한 번도 해 본 적이 없어서”라고 답했다.

음... 다주택자였다가 몽땅 팔아서 집이 없나보군요.. 집이 없어서 청약통장도 못 만든 양반이.. 다주택자였다니..

추천 0

여비서는꽃뱀 2021-10-11 (월) 19:35

근데 이런 글은 10년 전 아고라에서도 엄청 봤었는데

추천 2

aasqs 2021-10-11 (월) 19:35

우리나라 구조상 수도권 부동산은 불패다. 올라오면 내려가지도 않으니까 현정권이 급등시킨거 ㅈㄴ 욕쳐먹는거고

추천 3

청해진후예 2021-10-11 (월) 19:35

베플로 선택된 댓글입니다

추천 1

sk홀딩 2021-10-11 (월) 23:20

@청해진후예

우리나라 건물의 상당수가 갭투기 물건인데 이는 세입자의 보증금과 대출로 이루어집니다
현 상황은 대출이 막히고 올해 및 다음해에 추가 금리인상을 3-4차례 한다고 전문가들이 예견하고 있습니다
이에 따라 다음 세입자에게 보증금 돌려 줄 돈이 없는 임대인은 전세가를 내리거나 물건을 팔아야하는 상황이 오는거죠
이런 일들이 많아지면 먼저 영끌갭투기꾼들의 매물들이 나올것이고 당연히 전세가 및 매매가 역시 하락하며 상황이 더 악화되면 경공매가 급증할 것으로 예상됩니다

추천 0

백진보 2021-10-11 (월) 19:35

난 이런 거보면 이해가 안가는게 시세차익보려고 분양하는거 찾아다니는 꾼들은 봤어도 부동산 시세를 휘어잡고 휘두르는 투기꾼을 본적이 없는데 그런 사람들을 어디가면 볼수 있는거임?

추천 5

중혼 2021-10-11 (월) 19:35

오히려 중국이 위험하니 안전한 한국으로 몰려 집값이 더 오를 수 있습니다
외국인 규제하지 않는 이상 집값잡기 힘듭니다
과거 일본 지진때도 부산 집값이 대폭 오른 전력도 있구요

추천 1

채원연서아빠 2021-10-11 (월) 19:35

폭탄 돌리기는 맞지만 그게 5년일지 10년일지 모르지
마지막 최고가에 사는 시람만 은행호구 되겠지

추천 1

최기용 2021-10-11 (월) 19:35

집 없죠?

추천 3

사통팔닥 2021-10-11 (월) 23:18

@최기용

ㅎㅎㅎ이사람 여기서도 이러고 있네, 집도 집 나름이지 이사람아~ 영끌해서 대출 받아서 어디 강남 아파트 전세값도 안되는 집 하나 갖고 있다고 있는척 하고 그럼 흉해~ 모자라보이고 ^^ 그리고 돈자랑은 할때는 남한테 베풀면서 하는거야. 집에서 그런거 못배웠어? 가문이 이름도 있고 재산좀 있고 그런거 배울텐데 안타깝네. 재산도 없는 사람이 은행 대출 이자 값으려고 손가락 빨고 있으니까 사람이 위축되고 사리분별 안되니까... 에휴... 돈이 없는것은 흉한게 아닌데, 너는 좀 흉하다

추천 1

다크폰치레아 2021-10-11 (월) 19:35

그렇게 생각하면 본인은 그렇게 하면 됩니다..
글쓴님이 부동산의 전문가신가요?
부동산으로 돈좀 벌어보셨나요?

부동산이야 사이클이 길기 때문에 징조가보일때 빠져도 충분하고

부동산 하락기에 진짜 힘든건 집을 상투에 잡은 사람이 아닌 무주택자들입니다..

부동산하락기는 집값과 전세가의 갭이 줄어듭니다.. -집을 사려는사람은 없고 임차인으로 들어가고싶고 집값은 내려가니까요 -그리고 집값하락기에는 정부의 대출규제나 부동산정책이 느슨하게 풀립니다..

그러면 깡통전세가 빈번하게 되고 경매넘어가거나 전세금떼이는 일이 발생합니다..

그렇다고 월세는 안전할까요? 전세가 저지경이니 월세수요로 모두모이고 월세품귀현상이 일어나서 월세가가 올라갑니다..

그럼 집값이 싸졌으니 집을 사려는 사람이 생길까요? 바닥이 어딘지도 모르는데 용기내서 산다고 치면

다주택자들이 던지는 집들은 똑똑한 한채가 아니라 떨어지는 집들을 던지게 되고
그 썩다리들을 주워담는겁니다.. 어디가 바닥인지도 모른채..

-물론 다주택자들이 집을 잘 안던지겠죠.. 규제가 느슨해지고 전세갭이 줄어들어서 1000만원으로 5억짜리 집살수있을 지경일테니 1명이 또 아파트 300채 신화 이런거 일어나겠죠..ㅋㅋ

소설같죠? imf,리먼브라더스때 이랬습니다..

추천 5

웨더마터 2021-10-11 (월) 19:35

집 없어서 배아픈거같은데 ....

추천 3

우랄산맥 2021-10-11 (월) 19:35

님같은 사람들 때문에 평생의 기회를 놓치고 무주택으로 사는 사람 많죠

추천 3

Heady 2021-10-11 (월) 19:35

싼 이자로 대출 막 퍼주니까 사람들이 눈만 높아져서 1억~2억 우습게 말하네요. 대출 어느정도 규제해놨으니 이제 이자만 올리면 현실자각하는날이 오겠죠

추천 2

다크폰치레아 2021-10-11 (월) 19:35

@Heady

이자라는게 우리나라가 올리겠다고 올리는게 아닙니다..
미국 연준에 따라서 맞춰 올리는거죠..

미국은 금리가 낮은데 우리가 올려버리면 우리쪽으로 외국자본이 들어오면서 원화절상이 되어서
수입할때는 좋지만 수출할때 가격경쟁력을 잃게 되는겁니다..

일본 잃어버린 20년이 플라자합의로 엔화절상이 되어서 수출타격받은것때문에 왔죠..

그럼 이저금리를 어떻게 이용해먹을까를 생각해야 나먹고살기 좋아지는겁니다..

추천 1

두그루12 2021-10-11 (월) 21:45

@Heady

ㅋㅋㅋㅋ 이게 뭔소린지..

추천 2

오닉스 2021-10-11 (월) 19:35

빚없이 살수있음 사는거죠

추천 1

작성자가 삭제한 댓글입니다

사통팔닥 2021-10-11 (월) 20:00

@정의구현

하다하다 벌레새끼 똥을 퍼오냐 ㅋㅋㅋㅋ

추천 5

골게터® 2021-10-11 (월) 19:35

상투 잡은 사람들 많나보네요.

물론 영끌했을테고 기본 3억은 땡겨왔을텐데 폭삭하면 평생 벌어 갚아도 못갚을 것이고....
혹시 갭투기질한 인간들은 살떨려서 잠도안올테고....

오늘 이재명 예비대통령의 첫 포효가,
부동산 완전 개박살 내겠다고 구체적 방법까지 제시했죠.
이 무능한 정권은 시도도 못한,
부동산 원가 완전 공개,
분양 원가에 준한 임대료로 역세권 30년
초임대 아팥 공급.
LH 개자식들이 협잡질하는 행태를 더이상 용납못한다는 것이죠.
중형평수도 포함해서 민영못지않게 제대로 만들어 분양하겠다.
땅은 안팔고 건물만 분양하는 반의 반값 아팥 공급!!!
초대박이죠.

주거에서 투기를 완전히 빼버리겠다는 결심이고 이래야 국가 경제가 건전하게 돌아갑니다.
건전한 노동개념이 자리잡고 우리 아들 딸들이 결혼하고 행복하게 살수있는 토대가 마련됩니다.

이거 가능하지 않다고 징징대던 애들 있었는데,
이번에 보듯이 화천대유로 빼돌려졌던 돈들을 죄다 공영으로 돌리면 초호화 아팥 공급이 넘치고 넘칩니다.
이재명이 벼르고도 벼르고있죠.
화천대유같은 꼬라지 난 것들 싹다 들춰내서 뇌물 먹은거 있으면 죄다 토해내게 만들겁니다.
뇌물 덩어리 민간 개발 올 스톱!
분양가 폭락!!!

현 무능한 놈들하고 비교조차 하지마세요.

대통령되기 전이라도 이재명의 여론 지지도가 올라갈수록,
현 거품들은 쑥쑥 빠져나갈 것입니다.
지금 10월이니 아직 7개월은 거품 눈치장세 이어질것이죠.
이 기간에 올라갈 것이라는 꿈들은 다 깨는 것이 좋습니다.
원래 횡보하면 폭락이 옵니다.
그게 상투끝 횡보장의 전형적인 심리죠.

부동산 끝장난 것 맞습니다.
상투 잡으신 어설픈 투기꾼 분들 지금이라도 던지는 것이 그나마 건지는 것임.

추천 5

골게터® 2021-10-11 (월) 20:41

@fanky

30년입니다. 장장 30년 역세권 임대요.

분명히 몇번을 반복해서 주창하는 얘기가,
임대가 기존 LH의 협잡질 임대가 아니고
중형,역세권, 주변시세가 기준이 아니라 건설원가 기준으로 임대비를 책정하고요.
님은 30년 임대 후면 몇살됩니까?
죽을때 집가지고 갈겁니까?
1회 임대끝나면 재임대 됩니다.
주거지 이동하면 그쪽의 임대로 전입되고요.

뭐가 불만입니까?
이제 돈으로 부를 잡을 기회가 없어서요?

아무리 고급아파트도 건설원가 평당 400이면 떡치고도 남습니다.
임대료가 평당 600이내에서 결정된다는 것이죠.

그럼 주변 시세의 30%이내 금액으로 임대료가 책정될겁니다.
그럼 주변시세들 어찌될까요?
그런 집들을 연이어 보급시키면 어찌될까요?
실수요층인 무주택자들이 죄다 임대만 기다리고,
임기중 250만채를 공급한다고 장담하고 이재명 공약 이행률이 95%이상인 사람입니다.
여태까지보던 개가튼 정치꾼놈들하고 다른 사람입니다.

노태우때 200만호 공급 잘 모르죠?
그때 부동산 완전 침체되었었는데 말이죠.

추천 3

다크폰치레아 2021-10-11 (월) 20:42

@fanky

3기 신도시 안군의 누구나집 분양가죠 ㅎㅎ
24평 7억 32평 10억
이게현실

추천 1

oldsch 2021-10-11 (월) 20:57

@골게터®

공영으로 초호화 아팥공급이 넘친다구요?ㅋㅋㅋㅋㅋ

추천 1

골게터® 2021-10-11 (월) 21:06

@oldsch

평당 400이면 떡치고도 남는다는 아주 쉬운 비유 말인데,
독해력이 의심스럽게도 상당히 모자르네요.
조선족이세요??? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

추천 2

뿌푸다 2021-10-11 (월) 21:13

@골게터®

님이 왜 무주택자인지는 알것같네요ㅋㅋㅋ

추천 2

골게터® 2021-10-11 (월) 21:22

@뿌푸다

ㅋㅋㅋㅋ 무주택이래, 워워~~~

내 다른 글 보면 시흥땅 400평 하우스,밭에다 개 키우려는데 견종이나 고양이 추천해달라는
글이 있는데
뭔 무주택 개짖는 소리니???
그냥 힐링용으로 시흥땅 샀는데 집 따위가 없겠니???
요즘 누가 땅을 사겠니?
양도세 폭탄 쳐맞는 돈도 안되는 땅을 말이지.
더군다나 초집중 자금 추적 감시 대상 지역인 시흥 땅을 말이지.
땅이 뭔지나 알까???
없는 돈 끌어모아서 대출 왕창받아 아팥,빌라나 쳐다보는 하우스 푸어 니들이
사고방식 차원이 다른 공간을 우찌 상상이나 할것이며 우찌 알겠나.

수도권 43평 아팥있다고, 재개발 상가 지분도 있다고 써준적 있단다.
니들같은 하우스푸어 영끌러도 아니고,
진짜 메인 자산은 주식에 있단다. (주식방에 옛날 글들 몇개있으니 확인해봐라)
그래서 니들처럼 추잡하게 부동산에 목매달고 살지않아.

니들 소망대로 부동산 개거품 또 일어나면 니들과는 차원이 다르게 내 자산은
폭발한단다.
허접스런 것들아.

욕심에 눈이 멀어 남의 것을,
특히나 없는 사람들을 뺏아먹으려는 흡혈귀 같은 것들!

추천 2

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