부동산 폭락은 어렵습니다.

[부동산] 부동산 폭락은 어렵습니다. [댓글수 (58)]

아닝앙 2022-06-19 (일) 22:59 조회 : 10572 공감수 : 48

http://www.etoland.co.kr/bbs/board.php?bo_table=freebbs&wr_id=396405 (16)

인플레이션 및 스테그플레이션으로 가는 기조인데 물가 상승에 따른 원자재 상승으로 인해 현재 현물자산이 강세입니다.
당연히 현물자산에 부동산이 포함되어있구요, 주식은 안좋아지죠. 현물자산>현금>주식(&코인)의 기조가 앞으로 이어질겁니다.
이게 한국 부동산이 지금 고점을 찍고 하향세 국면에 들어야하는데 오히려 든든한 뒷배가 되어주고있죠.
원자재 값 상승이 건설사들 부담을 가중시켜서 앞으로 공급은 더 없어질겁니다.
둔촌 주공도 결국 원자재 가격 상승으로 인한 시행사 부담이 갈등으로 작용한거죠.
앞으로 당연히 분양가는 지금보다 더 높아질거구요.
폭락이요? 경기 외각이나 지방은 어떨진 몰라도 서울은 체감 안될겁니다.
우리는 하루빨리 경기안정화가 되야지 그나마 집값 떨어질 가능성이 있으니 앉아서 기도하는 수밖에 없습니다.
저도 이번 상승기에 상급지에 진입 못했고 아쉬운 입장에 안타까운 상황이지만 여러분들은 잘생각하셔야합니다.

부동산 폭락은 어려울 것이라는 개인의 작은 견해일뿐이니 반박 시 여러분 말도 맞습니다.

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아로하이 2022-06-19 (일) 22:59

동의합니다. 저는 상승에 배팅한 사람이긴 하지만 그것과는 별개로
사람들이 주식은 예측하기 힘들다는 건 알지만, 부동산은 단순할 거라고 생각하고 있음

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백도라니 2022-06-19 (일) 22:59

문제는 인플레이션 상황에선 현물자산 가치가 당연히 현금보다 높아지지만 금리가 문제입니다.
인플레이션 상황을 타개하기 위해서 금리 인상은 불가피 합니다. 우리가 싫더라도 미국이 올리면 역전되면 안되니 우리도 올려야죠
과연 고금리 상황에서 변동금리로 대출받은 자들이
부동산을 유지할 수 있는가의 문제입니다.

원리금 상환이 안되면 은행에 넘어갈 수 밖에 없고
그렇게 경매로 나온 부동산을 수용할수 없는 상황이 오면
부동산 가치 하락은 어쩔 수 없는것이지요

그렇게 부동산 가치 하락시 담보가치가 하락하면 은행은 부실대출논란이 생길 것이고
그때문에 추심을 좀더 강하게 하면

의도치 않은 리먼사태꼴이 날 수 있다는거죠.

결국 문제는 고금리를 대출자들이 버틸 수 있냐와 만약의 경우에 넘어간 부동산을 수용할 수 있느냐의 문제일꺼 같네요.

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카라멜♥ 2022-06-19 (일) 22:59

네 그러겠죠.

그런기념으로 집하나 더 사두시는걸 추천드립니다.

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더러워서바꾼다 2022-06-19 (일) 23:10

@카라멜♥

그건 세금 문제가 있죠 갈아타기가 아닌이상

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꾸야1 2022-06-19 (일) 22:59

투기꾼말고는 전부 떨어진다고하는데
정말 정신승리 오지네요. . . 화이팅 ㅋㅋㅋ

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홈런왕00 2022-06-19 (일) 22:59

반박이 제 말이 맞지만 대댓은 아니앙으로 시작하겠네요ㅎㅎ

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이쑤시개살인 2022-06-19 (일) 22:59

주택 보급율도 감안을...

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fanky 2022-06-19 (일) 22:59

@이쑤시개살인

공급량이 올해부터 급감하죠 반절정도로 근데 금리가 워낙쎄서 걍 보합추세로 갈거같은데요

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마지나타 2022-06-19 (일) 22:59

@이쑤시개살인

정부에서 택지개발을 해서 250만 가구 분양 생각하고 있던데요... 과연 이게 가능할지? 주택을 짓는다고 해도 자재값 폭등으로 인해서 분양가가 높아지기 때문에 분양이 힘들것 같은데...

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DUniverse 2022-06-19 (일) 22:59

과거 스테그플레이션 때 미국 집값 어떘을 까요?

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머털도인 2022-06-19 (일) 22:59

부동산 가격 상승이 버블이 아니라면 폭락은 어렵겠지만

미국의 모기지 사태를 일례로 보더라도

부동산의 순 가치는 변함이 없는데 상승한다면

그것은 버블이지요.

화폐가치가 떨어지면 반대로 올라 가겠지만

그 반대로 금리가 오르게되면 부동산 가치는

떨어질 수밖에 없을텐데...

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ajsTm 2022-06-19 (일) 22:59

파월 의장이 금리안정되면 집사라고 공개적으로 이야길하는데..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

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헬메스 2022-06-19 (일) 22:59

그 어려운 일을 금리상승이 해냅니다.

한국 주택 대출은 위험수위 돌파를 넘어서 하이퍼 점핑을 완성한 상태라...

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퍼펫마스터 2022-06-19 (일) 22:59

부동산 가격을 결정함에 있어서 원자재 가격이 차지하는 비중이 얼마나 될까요?
토지 가격이 가장 큰 비율을 차지할 것이고, 토지 가격은 이미 정해진 공급량을 기준으로 수요에 따라 등락이 결정나게 되는 것이 기본입니다.
따라서, 원자재 가격의 상승으로 부동산 가격은 하락하지 않을 것이라는 섣부른 판단들은 하지 않으셨으면 좋겠습니다.

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521258 2022-06-19 (일) 22:59

계획된거는 무조건 하는거고..
건설사가 건설 안하고 굶어 죽을까요??

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우기우가 2022-06-19 (일) 22:59

서울 수도권은 공급은 크게안늘고 수요도 고정되어있고 정부도 투기꾼들 규제 약하니까 자꾸 자전거래 언플에 시장버블 안없애니까 가격보합세로 보이지 실제 이미 떨어졌고 지방은 수요있는곳도 폭락세이고 지방외곽은 금리인상으로 이미 투자라는개념이 적용하기 힘든 상황입니다

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새등 2022-06-19 (일) 22:59

가입된지 10년이 넘으신 분이 첫 게시글인가요? 아니면 다 삭제하신건가?
이런 엄한 글 읽고 대출지르는 또다른 피해자들이나 안나왔으면 좋겠다.

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갓킬러 2022-06-19 (일) 22:59

금리가 이렇게 오르는데 당연히 부동산가격은 떨어지고 안정화를 향해 갈거임
한두번의 폭락은 있을수 있음. 원래 싸이클이 그러함

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광규321 2022-06-19 (일) 22:59

서울을 하나로 묶어서 생각하시다니
나뉠겁니다 상승과 하강으로
그안에서 극과극으로 바뀔겁니다.
일본이 그랬거든요

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반성중 2022-06-19 (일) 22:59

코로나 이전보다야 하락폭이 낮겠지만
금리인상은 이제 시작이라 떨어지긴 합니다.

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211021금연중 2022-06-19 (일) 22:59

댓글 오지게들 비꼬시네..걍 자기 의견 말씀하신건데....그렇게들 떨어질거 알고 오를거 알았으면 다들 떨어질때 사두지. 저도 집 없지만 드라마틱한 폭락은 없을거 같고 실거주한채는 초급매로 나오는거 구매하시면 괜찮으실거 같습니다. 부동산카페 검색해서 들어가보세요. 떨어진다고만 말하는 사람들이랑 분위기가 완전 다릅니다. 저는 거지라 초급매도 못사는 형편이라..여기만 보지 마시고 여기랑 반대되는 커뮤니티도 보시면서 본인이 판단 하세요. 댓글들에 휘둘리면 안됩니다.

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이스란트 2022-06-20 (월) 00:16

@211021금연중

저도 집 없고, 사려고 고민중이지만 드라마틱한 폭락은 바라지 않습니다. 다만 지금 가계대출이 심각한 수준입니다. 그게 어제 오늘 일이 아니더라도 금리는 단기간에 이렇게 오른적이 없었죠. 거기다 코로나 시국에 오른 거품을 생각하면 몇억 인상처럼 몇억 폭락은 수도권도 가능성 있다고 생각합니다. 뭐 폭락이라기 보단 정상화에 가깝겠지만...
그리고 휘청이면 도미노처럼 무너질 가능성도 있는데 그 주담대 금액만 이천조에 가깝다고 하더라고요.

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햇팅 2022-06-19 (일) 22:59

집을 보유하신분들.. 그리고 집을 보유하지 않은 분들.. 시선과 예상이 아마 다를 겁니다.
여기에서 글 적는 분들 다 본인의 상황에서 말씀드리는거니, 이글 보시는 분들 윗 분 말씀처럼
휘둘리지 마세요. ^^

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벡숑 2022-06-19 (일) 22:59

부동산 시장 전체의 상승이냐 하락이냐 이분법은 의미 없습니다. 작성자가 본문에도 언급했지만 오르는 부동산이 있고, 떨어지는 부동산이 있겠죠. 일단 전반적인 하락세는 서울내심<서울외곽<경기<지방중심지<지방외곽 순으로 서울에서도 서울 외곽으로 갈수록, 또 지방에서도 지방외곽으로 갈수록 하락폭은 점차 커지겠죠. 여기서 일단 제일 중요한건 오른게 있었다는 전제입니다. 지난 몇년간 수배이상 부동산 가격이 오르던 시기에 오르지도 않았던 부동산 급지에 오르지도 않은 가격은 그닥 빠질 것도 없으니.... 그건 그냥 거래가 죽은거...
일단 이건 전반적인 추세를 말하는거고 이중에서 일부 매물들은 오히려 오르겠죠. 경기가 어렵고 사회가 각박해질수록 소위 말하는 계층의 분리가 일어납니다. 민주주의고 평등사회이지만 사회적 신분의 갈림이 극명해지는 거죠... 그리고 이러한 계층의 분리는 가시적으로 주거지역의 분리로 표출됩니다. 동남아 자주 놀러가시는 분들, 혹은 사업하거나 지인이 계신 분들은 알겠지만 동남아 같은 경우는 지역 부자들이 사는 주거지역이 따로 있죠. 물론 미국역시도 부촌이 따로 있습니다. 우리나라 역시 강남으로 대표되는 부촌이 따로 있죠. 이러한 차별이 더 커질겁니다. 전반적으로는 부동산 시장 하락이 맞겠죠. 하지만 이런 부촌등은 더 비싸질듯... 마찬가지로 사치재의 가격도 높아질거고...

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turosre 2022-06-19 (일) 22:59

역세권과 신축 서울 주요지역은 약보합 후 1-2억 하락 후 상승
나머지는 2-3억 하락 불가피
지방은 무조건 하락

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슴가매니아 2022-06-19 (일) 22:59

금리를 기존에서 세배를 올리는데 집값이 절대 상승하지 못할거라 생각됩니다 그리고 현물이라고 하시는 부동산의 형태가 지금 거품이 낀게 아파트 빌딩 같은 높이 올린것들인데 이건 땅도 아니고 건물 없어지면 공중인데 지금 미분양 터지기 시작하고 주담대가 7프로라고 뉴스에 뜨는데 평균 서울시민 연봉이 억대가 되면 모를까 현실적으로 폭락 막기는 불가능으로 보입니다. 파월이 이번주 인터뷰 할때 직접적으로 부동산 구입하지 말라고 가격 떨어질거라고 하는데 글쓴이 말대로 인플레가 지속되면 부동산도 상승할까요? 원화 환율만 봐도 지금 어떻게 될지 답나오는 상황인데 미국이 금리 상승할때 우린 imf 터졌어요. 지금 무역 적자가 계속 터지면 달러 잔고도 금방 털릴텐데 건물값이 자산중에 제일 느리게 반영 됩니다. 제일 마지막에 제일 크게 하락하는 자산이죠 잘 생각해보셔야 될것 같네요

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지나가라어서 2022-06-19 (일) 22:59

아파트 분양금 엄청나게 오름.
분양가급 안지켜주면 건축사,토건족들 다죽음.

단기폭락은 가능하지만, 실질적 폭락은 힘듬.

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몽뭉 2022-06-19 (일) 22:59

우리나라는 부동산 가격 못내려가요. 내려 가는 순간 다리 가야할 사람 많습니다. IMF보다 더한 일이 발생하겠죠.
흥미진진~

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이리왕 2022-06-19 (일) 22:59

원자재, 인건비 상승이 가팔라서 건축비가 아주 많이 높아진 상황입니다. 건물 짓는거 포기하시는 분들도 심심치 않게 보이는거 보니 다세대, 다가구등 소규모주택의 공급량이 많이 줄 것 같습니다.

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이보라 2022-06-19 (일) 22:59

그럼 금리를 예상치보다 두배로 올리면 떨어질까요?

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말랭이더 2022-06-19 (일) 22:59

일리잇는데 금리가 문제임... 그 금리에 대출을 해서 집을 살 사람이 잇어야 할거고 현금 들고 잇는 사람은 기다릴거임. 일단 거래 절벽에 수요도 얼어 붙엇다는거임.

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용그림 2022-06-19 (일) 22:59

하우스푸어 라는 말, 불과 10년전에 유행하던 말입니다.
지금 그 말이 다시 유행할 수 있는 상황이에요. 오히려 하우스 푸어 정도가 아니라, 벼락거지, 벼락거지 하다가 진짜 거지될 사람들 많습니다.

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jays 2022-06-19 (일) 22:59

미래를 어떻게 알겠습니까
떨어질수도 안 그럴수도 있겠죠
아닝앙님의 의견도 타당하다고 생각합니다.
그런데 아직 오르지 않은 금리에서도
경매건수가 엄청 많이 늘고 유찰 8회가 넘어간 경매건들도 많이 늘었습니다.
올해 4% 대까지 오를 수 있다는데...
투자의 목적으로 5억 빌렸으면 연이자가 2천
그것보다 상당히 큰 액수를 빌리신 분들이 많으실텐데
월세를 올리겠지만 그 월세 내고 들어갈 사람 있을까 싶고
못 버티면 나오는 경매 물량 엄청 날거라 봅니다.
마이애미 모기지 사태 보면 되죠.
마이애미 그렇게 될 거라 누가 생각했을까요

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민선생 2022-06-19 (일) 22:59

모든 자산은 적당히 올라가는게 맞죠
국민 대다수가 대출 받아서 집사고 자산 중 대부분이 부동산이라 폭락 혹은 자산 가격 낮아지면
일본 90년대 불황보다 심각해질겁니다 ㅎㅎ
제주나 서울처럼 외국인이 많이 보유하고 있는 부동산은 뭐 떨어지든 말든 ㅋㅋ

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맹그 2022-06-19 (일) 22:59

전 부동산 박살 난다고 봅니다. 공급이 넘치고 사는 사람 줄어 들면 투기꾼 다 떠나고 서로 팔려고 내려 갈 겁니다. 지방 대학은 저출산 하나로 무너 지는데 부동산은 저출산, 초고령화, 결혼포기, 생산인구감소로 무너 지게 됩니다.

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조용히살자 2022-06-19 (일) 22:59

자산의 가치가 유지되더라도 금리를 감당 못하면 결국 갈길은 정해져 있습니다. 경매나 저가매도. 보이지 않는 손이 부동산 가격을 어느 정도 수준까지 끌어내려 주겠죠.

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공백한이 2022-06-19 (일) 22:59

물가 상승은 소비재를 중심으로 발생하는 겁니다.
부동산은 투자자산입니다. 주식, 코인, 부동산 등이 여기에 속하죠.
현물이랑 가상을 임의로 구분하신 것 같은데 주식도 현물자산입니다.
건축원가의 개념으로 접근하셨다면 그 것 마저도 오류인게
코로나 때 물가가 올라서 집값이 오른 게 아니기 때문에 이 부분이 설명이 되지 않습니다.
부동산에 실질적 수요만 존재하는 것도 말이 안 되고요.
어떤 자산의 가격이 어떻게 될 거다라는 것 만큼 불확실한 소리도 없습니다.
차라리 경제 성장과 더불어 자산 가격이 상승해왔고, 그래서 향후에도 부동산 가격은 점진적 상승을 할 것이다란 소리면 모르겠지만,
금리상승과 물가 상승으로 경기 침체를 논하는 시기에 현물자산(?)이 강세라는 얘기는 어디에 근거가 있는지 모르겠습니다.
당위적인 폭락론자든 상승론자든 조금 더 합리적 근거를 갖고 주장했으면 합니다.

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권민 2022-06-19 (일) 23:02

중심지 외곽의 올랐던곳의 폭락은 확실하죠.
중심지의 집값은 아마 약보합세 유지하다 약상승세타지 않을까 싶어요.

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부라자 2022-06-19 (일) 23:04

수도권에 집이 없는사람이 대부분이니 댓글에도 반박글이 대부분인건가?ㅋㅋ

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정의구현 2022-06-19 (일) 23:04

물가상승과 금리상승으로 분양가는 급등하겠죠

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김민 2022-06-19 (일) 23:05

스태그의 가능성이 있다면 뭐..금리랑 상관없이 계속 유지 혹은 가겠지만 스태그 가능성 없고 계속 고금리가면 무슨수로 유지하죠? 금본위제도 아니고 신용화폐제도 안에서 다 빚으로 집 샀고 갭투자도 빚으로 했는데 무슨 수로 버틸까요.

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호로동통 2022-06-19 (일) 23:14

대한민국의 심각한 가계부채 상황 때문에
부동산은 반드시 하락합니다.

이번 정부 관계부처가 대책 제대로 세울거라 생각하나요?

이번 상황 정말-정말 심각합니다.

미국에서는, 이례적으로, 공식석상에서 대놓고 "집사지 마라." 경고까지 했어요.

유동성 너무 너무 풀어버려서 "걷잡을 수 없다." 이 말입니다.

큰 전쟁으로 이 난국 타개 안하기만, 진정으로 바랄 뿐입니다.

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