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[부동산] 부동산 하락시 나타나는 분위기 [댓글수 (48)]
rank양제    2022-06-21 (화) 13:31   조회 : 11903   공감수 : 45
https://www.etoland.co.kr/bbs/board.php?bo_table=freebbs&wr_id=398418 (16)

1. 대형평수보다 일시적으로 소형평수의 인기가 오른다 

2. 완공후 미분양 물량이 쌓인다. (대형평수 위주) 

3. 전세 대란으로 온나라가 시끄럽다. 

4. 정부에서 부동산 부양책이 쏟아진다. 

5. 기준금리 대비 주담대 대출 금리가 낮다.

6. 집산다고 하면 주변에서 말린다. 


기준 금리 때문에 말이 많으신데 

우리나라 기준 금리가 2008년 부터 올리면 더 내리고 올리면 더 내리고 반복임 

이번엔 다를거다? 


물가를 잡기 위해 금리를 올리는건 금리로 경기를 박살내겠다는 거임

과연 십년 넘게 경기를 박살낼수 있을까? 

그만큼 인플레 압력이 강할까? 


이런 혜안이 없으면 예측샷 보다 그냥 현상을 보고 부동산을 접근하는게 맞다고 봄 





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ranklich1114 2022-06-21 (화) 13:31
고민 많을듯 미금리를 따라가냐 영끌쪽을 살리냐
추천 1
     
       
rank양제글쓴이 2022-06-21 (화) 13:31
@lich1114

굥정부에 믿음이 1도 없어서
전 그냥 길게 보는중
추천 1
          
            
rank나야43 2022-06-22 (수) 16:28
@양제

문정부에는 집값 잡는다는 믿음이 많아서 집을 안 사셨겠네요.
추천 0
               
                 
rank양제글쓴이 2022-06-24 (금) 16:10
@나야43

그전에 샀을거란 생각은 안해보세요? :)
추천 0
     
       
rank광규321 2022-06-21 (화) 17:12
@lich1114

미금리 안따라가면
 부동산 빼고 얘기해도
그것도 그것대로 위험...
추천 3
     
       
rank꿈꾸는어린왕자 2022-06-22 (수) 09:28
@lich1114

정부에 속은 영끌족은 안됬지만 소수라
추천 0
rank가게주인 2022-06-21 (화) 13:31
이번 대출연장때
3.08% -> 4.97%로 폭등
추천 1
     
       
rank양제글쓴이 2022-06-21 (화) 13:31
@가게주인

누구나 예측 가능하듯 단기적으로 금리 인상은 불가피하죠.
추천 1
rank인구감소중 2022-06-21 (화) 13:31
금리 안올리면 달러 다 빠져나감.
미국이 올리면 고금리로 갈 수밖에 없음.
추천 3
     
       
rank양제글쓴이 2022-06-21 (화) 13:31
@인구감소중

미국이 금리를 내리면 우리나라도 내리겠죠?
추천 1
          
            
ranklich1114 2022-06-21 (화) 18:05
@양제

하지만 미국은 한동안 7프로 유지할듯 하네요
추천 0
               
                 
rank양제글쓴이 2022-06-21 (화) 18:10
@lich1114

그런 혜안이 있으시면 예측샷 하시면 되죠.
추천 1
rank반성중 2022-06-21 (화) 13:31
굥정이 영끌족을 신경쓴다구요?
추천 0
     
       
rankscall 2022-06-21 (화) 13:31
@반성중

신경쓰죠. 지금도 물량 던지는 사람들을 위해 영끌족 꼬시고 있음
추천 2
     
       
rank정서순화 2022-06-21 (화) 13:31
@반성중

술 처먹는냐고 아무것도 신경안쓰고 알콜성 치매로 지가 할 말도 다 잊어먹음
추천 2
rank주례백수 2022-06-21 (화) 13:31
인플레의 압박이 약하나요 그럼?? 

미국은 지금 몇달 째 8프로 초중반대 물가 상승률을 기록하고 있는 중이고

그거 잡으려면 몇년은 걸려야 2프로대 물가 상승률로 돌아올거라고 전망한다는 이야기가 많은데

지금도 금리 머리를 서로 미국과 서로 붙어 있는 상황이고

십년넘게 고금리로 가지는 않겠지만 수년일지 일이년일지 알 수는 없지만

경기를 박살내서라도 물가를 잡겠다고 연준의장은 이야기 하고 있고

한국은행 두리뭉실 뭉그러뜨리고 있지만 부정하지 않았다고 올릴거라고 이야기 하는데

어떤면에서 지금도 예전처럼 금리를 올려도 더 내릴거라고 생각하시나요?

오르길 바라는 입장이 아니라 오르지 않았으면 하는 입장에서 여쭤보네요
추천 2
     
       
rank양제글쓴이 2022-06-21 (화) 13:31
@주례백수

현 인플레 압박이 구조적인 문제인가요?
아니면 단기간 해소가 가능한 문제인가요?

몇년은 걸려야 한다는 주장의 전문가도 있고
당장 내년이면 잡힐거란 주장도 있고
이를 판단할 수 있는 능력이 있다면 얼마나 갈지 알 수 있겠죠.

저야 경알못이라 기사글로 파악하지만 말이죠.
추천 1
          
            
rank스폴 2022-06-21 (화) 13:31
@양제

판데믹때문에 돈 많이 푼것부터 전쟁때문에 원자제값 오른것까지 서로 시너지 효과를 내고 있네요

보통 미국인들 소비심리가 높아서 돈을 팍팍써야 세계경제가 돌아가는데 지금 미국상황도 최악이네요

그리고 위기관리에 취약한 국가들은 벌써 부도조짐도 보이는데 큰일인거죠...
추천 0
               
                 
rank양제글쓴이 2022-06-21 (화) 13:31
@스폴

스리랑카 같은 개도상 나라가 무너지는 것도 큰일이죠.
그래서 계속 금리를 높게 유지 못할 가능성이 있는거죠
추천 1
rank휴일없는공돌이 2022-06-21 (화) 13:31
뭘해도 믿음이 안가는 정부

근심만 가득....
추천 2
     
       
rank양제글쓴이 2022-06-21 (화) 13:31
@휴일없는공돌이

그러게 말이에요.
추천 2
rank오늘을산다 2022-06-21 (화) 13:31
금리 올려서 -> 경기 박살 내서 -> 자산시장 박살 내고 -> 모기지 금리 팍팍 올라가고 -> 부실 채권 쏟아지고
공장 박살 나고 -> 실업율 급증 하면  금리  인하검토 시작  -> 근데. 미국 기준 금리가 7~8%네?
 ->그때  한국 기준금리는 몇일까?
그시기엔  이미 모든 신흥국들 작살 나 있을때임.
국내 가계부채 폭탄 터지면.. 진짜 큰일 나는거.
무섭구먼.
추천 1
     
       
rank양제글쓴이 2022-06-21 (화) 13:31
@오늘을산다

현 시나리오는
금리 올려서 -> 경기 박살내고 -> 소비력을 줄여서 -> 인플레 상승 심리를 잡고 -> 금리 인하로 알고 있어요,
추천 1
rank아니 2022-06-21 (화) 13:31
제 느낌에 국내 부동산은 아직까진 별 타격없네요. 전세도 아직 쎄고 나오는대로 잘 나가고 있습니다. 울산 위례 고덕 올림픽아파트 얘기입니다.
추천 0
     
       
rank양제글쓴이 2022-06-21 (화) 13:31
@아니

저도 비슷해요. 더 오를까 싶긴 한데
과연 금융위기때처럼 빠질까? 라는 의문도 있죠.

당장 미분양이 나야 하는데
그간 건설사들도 학습을 해서 분양을 안해버리잖아요.
분양을 해야 미분양이 나죠.
추천 1
rank헬메스 2022-06-21 (화) 13:31
미국이 올리면 안올리는 건 불가능이죠. 같은 금리면 한국에 들어온 외국인 돈 다 빠져서 미국 가는 게 정해져 있으니...

근데, 미국은 계속 올리겠다고 벌써 년 단위 이전 부터 경고하고 벼르고 했는데,
업친데 겹친 게 전쟁으로 물가가 예상못한 수준으로 폭등해 버려서 머뭇거리면 큰일 날 상황이라...

만날때마다 올린다는 방향은 정해져 있되 매번 살살 천천히 올리느냐 팍팍 때려버리느냐의 선택만 가능.
당분간은 쎄게 칠 수 밖에 없을 득.
추천 1
     
       
rank양제글쓴이 2022-06-21 (화) 13:31
@헬메스

당분간이 중요 포인트 같아요.

지금은 금리 올려야하죠
추천 1
ranknuk3r 2022-06-21 (화) 13:31
미국이 금리 올리는데 한국이 안따라가면 어떤 상황되는지 전혀 모르시나보네요 ㅎㅎㅎㅎ

우리나라 스텝 시작하기도 전인데 벌써 거품 빠지고 전세 쌓이고 미분양 나고 있습니다 정신차리세요;;

예전처럼 뉴스. 신문만 에서 말하는 정보만 보고 반응이 느리던 시대가 아닙니다.
추천 0
     
       
rank양제글쓴이 2022-06-21 (화) 13:31
@nuk3r

본문 읽고 글 쓰심이??
전 안올린다는 내용은 안썼는데 말이죠??
추천 2
ranknuk3r 2022-06-21 (화) 13:31
양적완화 기조로 10년간 돈 풀었죠 18년도에 금리인상으로 풀린돈 회수 예정인데 코로나 터져서 망한거에요

부동산 지수 보면 18년도에 주춤 하는거 보이시죠?

지금 리먼 이후 풀린돈+코로나로 풀린돈 인데  리먼이후 10년간 풀린 돈보다 코로나로 풀린돈이 더 많아요 대충 감 오시나요?

통화량 통계 보시면 지난 100년간 푼 달러양의 2배가 리먼이후 10년동안 풀렸고 그 달러의 100배가 코로나에 풀렸어요 ㅎㅎ

미국 금리 올리니 외인 빠져나가는거 뻔히 보이고 환율 방어하려면 우리나라도 당연히 금리 따라가야되요

단순한 희망으로 말씀하지마시고

대통령이 방법이 없다고 대답하는게 무슨 의미일지 제대로 생각해보시길...
추천 0
     
       
rank양제글쓴이 2022-06-21 (화) 13:31
@nuk3r

무슨 이야기인줄 모르겠지만
핵심은 금리를 올리지맘 과연 10년 넘기 고금리를 유지 할 수 있을까 입니다.

그런 혜안이 있으면 예측샷 하시면 됩니다.
추천 2
     
       
rank추추사랑 2022-06-21 (화) 20:47
@nuk3r

제일 막줄이 핵심.
대통령이란 놈이 그냥 방법이 없다고함.... 진정시키거나 안정시킬 생각이 1도없음.  아침마다 인터뷰하는거보면 대갈이가 텅텅비고 아무생각없이 통짓 하고있는게 보임.
추천 1
rank킴대리 2022-06-21 (화) 13:31
부동산 정책하면서 이렇게 금리 올리는건 첨일텐데요 ``?
올해 말까지는 계속 올릴꺼라네요 은행 다니는놈들도... 그렇고..
추천 0
     
       
rank마징z 2022-06-21 (화) 13:31
@킴대리

금리는 부동산 정책이 아닙니다.
금리라는게 경제 전체에 직접적인 영향을 주기 때문에 부동산도 영향을 받는 것일 뿐입니다.
추천 0
rank마징z 2022-06-21 (화) 13:31
부동산 정책은 드리블이죠.
오를때는 규제쪽으로.. 내릴때는 푸는 쪽으로...

이번 정부에서 이미 이리저리 슬슬 푸는 쪽으로 가고 있어 보이는데
이것은 정부에서 집값 하향이라고 보고 있다는 것을 증명한다고 생각합니다.

푸는 쪽으로 본격적으로 가면 법을 고쳐야 할텐데...
그때 각 당에서 주장하는 입장을 보면 재미있을 겁니다.
뚜렸한 하향세인데 푸는 쪽을 반대하는 당이 있으면 정신 못차리는 당이겠죠.
추천 0
     
       
rank양제글쓴이 2022-06-21 (화) 13:31
@마징z

맞습니다.
하지만 판단기준은 다 다르니까 문제죠.
추천 1
rank혜성ss 2022-06-21 (화) 13:31
미 금리는 세계의 기준이다 미국이 금리를 올리면 우리나라도 올려야 니네들이
좋아하는 외국인들이 돈을 빼가지 않는다. imf 때 봤잖아!!!
그래서 방어 한답시고 지럴 하다간 또 다시 imf 오고 이번엔 정말 혹독할꺼다
따라서 금리를 올릴수 밖에 없다 뻣댈수 있는자 기회가 오고 영끌하고 못 뻣대는자들
지옥은 시작됐다.. 지금이라도 대출금 상환해라
노인을 위한 나라도 없지만 영끌을 위한 나라도 없다
너희들이 선택한 답지에 대해 책임져라 그게 성인이다.
추천 0
     
       
rank양제글쓴이 2022-06-21 (화) 13:31
@혜성ss

본문 내용을 읽고 말씀하시면 좋을텐데 말이죠.
저도 미국 금리에 맞춰 올려야 한다 생각합니다.

포인트는 고금리가 얼마나 가냐인거죠.
추천 1
rank다필요없어 2022-06-21 (화) 14:07
주식시장이 박살나면 다음은 부동산이 박살납니다. 그리고 다시 경기가 살아 날 거 같습니다.
추천 0
rank타이레놀그만 2022-06-21 (화) 14:07
포인트는 정부 부양책보다는 기준 금리로 보입니다.

실질적으로 돈 있는 소수의 사람들 만으론 부동산 시세 형성은 어렵습니다. 어차피 그들만의 리그이니.

서민들이 영끌해서 다 같이 뛰어들어야 부동산 값이 오를 텐데, 금리로 막혀버리니 떨어지긴 할 거 같습니다.

아직 폭락까지는 모르겠고.
추천 0
rank태태태 2022-06-21 (화) 20:12
개소리 쌉소리 많은걸 보니 아직 바닥 아니군. ok.
추천 0
rank에헤라디오 2022-06-21 (화) 20:43
2006년~7년경 기준금리가 5%였던 시절이 있었죠.
저금리에 익숙해져 그렇지, 예금금리 7~8%인 시대도 얼마든지 가능해요.
추천 0
rank나모네모 2022-06-21 (화) 21:37
민주당은 집값을 폭등시키고 국민당은 집값을 하락 안정시키잖아요. 

이제 부동산 공급되는 지역부터 순차적 하락합니다.

...설마 수요와 공급이 무슨 금기어는 아니겠지...
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rank코코우라 2022-06-22 (수) 08:50
@나모네모

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
추천 0
rank우왕굳굳 2022-06-21 (화) 23:44
후 청약 당첨되서 2년 뒤에 들어가는데 (지방이라 2억원대 대출) 금리가 많이 올라서 무섭네요..
추천 0
     
       
rank양제글쓴이 2022-06-24 (금) 16:12
@우왕굳굳

2년뒤 입주때는 어느정도 금리가 안정되길 바래봅니다!
그래도 결국 다시 저금리가 올테니 버티시면 됩니다.

아마 5년거치 조건도 다시 나오지 않을까? 생각해봅니다.
추천 0
rank민경아범 2022-06-22 (수) 10:10
미국은 기축통화국이고, 금리가 우리나라보다 높아짐 달러 죄다 미국으로 이동하게 되고, 그럼 물가도 못잡은 채 한국 경제는 박살나게 됩니다.

우리나라가 금리를 올린다면 경제는 박살 나겠지만, 물가라도 잡히겠죠. 물론 미국도, 우리나라도 고금리로 가면 경제 불황이 길어질테니 길게보진 않고, 다시 내리겠지만 짧게는 2년, 보통 3년 이상은 각오 해야죠.
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rank양제글쓴이 2022-06-24 (금) 16:13
@민경아범

맞습니다. 그래도 2, 3년은 각오 해야죠.
추천 0
   


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