서울의 전월세는 당분간 계속 오를겁니다.

마징z 2022-03-12 (토) 19:47 조회 : 861 추천 : 9

오른 집값이 제대로 반영 안되어 있거든요.

2022년 7월인가 8월까지는 갱신청구권으로 그나마 5% 인상정도로 한숨 돌리는 분이 있을테고

그 이후에 다소 꽤 인상되어 계약한 경우라면 갱신청구권으로 5% 인상해서 한숨 돌리는 분 있을겁니다.

그래봐야 결국 현 시세에 맞춘 전월세로 오르는 시기는 오게 됩니다.

지금도 삼중 가격 이야기가 나오는데 결국 최상단 가격에 맞춰지게 되겠죠.

결국 한 3년정도 이리저리 오른다는 이야기라는..

부동산 폭락할꺼다 라는 분도 계신데...

글세요. 전 항상 이야기 하지만 폭등도 문제지만 폭락도 문젭니다.

누군가는 피눈물 흘릴테니까요.

정부가 바뀌고 정책이 바뀐다고 해도 일단 시세에 맞춘 시장의 흐름을 막을 방법이 있을까요?

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핑크보호주의 2022-03-16 (수) 16:06

폭락해서 투기꾼들 피눈물 흘려아지요

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마징z글쓴이 2022-03-16 (수) 17:02

@핑크보호주의

자기가 살려고 집 산 수많은 사람들도 같이 피눈물 흘리겠지요.

그런것은 새발의 피고 담보능력이 확 내려가니 금융쪽도 난리가 나겠죠.

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핑크보호주의 2022-03-16 (수) 17:11

@마징z

주거용으로 집을샀는데 왜 피눈물을 흘리나요?

그냥 살면 되는건데

투기용으로 두채이상 사는 사람이 문제지...

갭투기 하는인간들때문에 집값이 계속 오르는거지요

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마징z글쓴이 2022-03-16 (수) 20:22

@핑크보호주의

항상 집값의 선두주자에 서는 곳이 강남인데 평당 1억짜리 동네를 대출도 안되는데 어떻게 갭투기를 하나요?
방법 좀 알려주세요.

설마 20억짜리 집을 19억 현금 때려박고 보증금1억에 월세 주는 것을 갭투기라고 생각하는 것은 아니죠?

임대차3법 통과되고 다주택자 중과세 공지된 상황에서 다주택자가 갭투기를 노리고 20~30억짜리 아파트를 현금주고 마구 사서 집값이 오른 것인가요?

뉴스에는 항상 이름모를 지방 어딘가에 싼 아파트들 마구 사들였다면서 갭투기라고 하던데..
이름모를 지방 어딘가의 싼 아파트 갭투기 하면 강남 집값이 오르나요?

10억짜리 아파트를 5억을 이리저리 대출 끌고 본인 돈으로 샀는데 반토막 나서 5억 되면
주거용으로 집 샀으니 상관 없다라고 생각을 할까요?

여기서 분명히 해야할 점은...
갭투자라는 개념과 집을 대출받아서 일단 사고 세를 준 다음에 돈을 점점 더 모아서 본인이 입주하는 개념과는 또 다르게 생각해야 합니다.

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핑크보호주의 2022-03-16 (수) 21:40

@마징z

갭투기는 전세를 줘가며 합니다

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마징z글쓴이 2022-03-17 (목) 02:00

@핑크보호주의

그러니까 평당 1억넘는 아파트로 어떻게 갭투기를 하냐구요.
그것도 대출 못받는 상황에서요.

방법좀 알려주세요.
그런 상황에서 전세를 주면서 어떻게 갭투기를 해요?

대출+전세가 매매가와 별차이 없을떄나 갭투기를 하죠.

한채 사는데 현급만 10억이상 떄려박고
취득세 잔뜩에 팔때 양도소득세 내고 재산세, 종부세까지 물면서
두배까지 끌어올리자 라면서 갭투기 하나요?

강남집값 미친듯이 오른 시점이 2020년 7월인가 8월 이후인데 2021년에 다주택자 중과세 예정되어 있었는데요?
차라리 똘똘한 한채 논리로 오른것이다 라는게 훨씬 타당성 있지 않나요?

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핑크보호주의 2022-03-17 (목) 12:49

@마징z

자기가 살겠다고 10억쨔리 풀대출해서 들어간건데

이자내기 힘들다고 징징거리는게 병신 아닌가요?

그건 투기지요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

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마징z글쓴이 2022-03-17 (목) 13:39

@핑크보호주의

뭐 설명도 없고...

집 안사고 월세 70% 올려주고 살면 되겠네요.

능력 안되면 시골 가면 되고

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