집값 뛴 '셔세권' 3중 규제로 묶는다‥"오늘 바로 계약할게요" (2026.06.30/뉴스데스크/MBC)

앵커

반도체 성과급 영향까지 겹치며 집값이 크게 들썩이고 있는 경기도 화성 동탄과 용인 기흥, 구리 등 세 곳이 이른바 '3중 규제 지역'으로 지정됐습니다.

당장 내일부터 주택 대출한도가 줄고, 다음 주부터는 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'도 전면 금지됩니다.

양소연 기자입니다.

리포트

경기도 화성시 동탄의 한 부동산입니다.

규제 지역으로 지정된다는 소식에 급하게 계약 날짜를 앞당겼습니다.

[이영숙/공인중개사]
"솔직히 주말에 만나서 쓰려고 했죠. 근데 당장 오라고 한 거죠. 대출받아서 들어오시는 분들은 이게 10퍼센트만 덜 나와도 엄청난 거거든요."

최근 서둘러 잔금을 치른 사람도 여럿 있었습니다.

규제 지역으로 묶이기 전에 발 빠르게 움직인 겁니다.

[이영숙/공인중개사]
"한 두세 팀 정도는 잔금을 빨리 치렀어요. 투자 목적으로 샀거나 전세 끼고 산 사람들은 잔금을 빨리 치렀죠."

막판 갭투자 문의도 일부 있었지만, 2주 전부터 이미 매매 문의가 뚝 끊긴 곳도 많았습니다.

집을 팔려는 사람도, 사려는 사람도 일찌감치 '관망'에 들어간 겁니다.

[박은하/공인중개사]
"<서울이 (규제) 걸렸을 때 약간…> 그렇죠. 파급 효과가… 삼성이나 SK 이슈가 있어서 또 한 번 또 큰 불장이 있었고… 지금은 조용해요. 2주, 한 열흘 정도 된 것 같아요."

동탄 아파트값 상승률은 올들어 11.38%, 전국에서 가장 높았습니다.

반도체 호황과 GTX 개통 같은 호재에, 10·15 대책 풍선 효과까지 겹쳤습니다.

동탄과 가까운 용인 기흥, 서울과 가까운 구리까지 지난 석 달 이 일대 집값 상승률은 3% 전후를 기록했습니다.

결국 정부가 이들 지역까지 이른바 '3중 규제'로 묶기로 했습니다.

당장 내일부터 주택 대출한도가 줄고, 다음 주부터는 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'도 전면 금지됩니다.

[이은형/대한건설정책연구원 연구위원]
"당분간 규제가 적용된 지역에서는 어느 정도 수요 감소와 함께 가격 변동의 폭도 줄어들 가능성이 있습니다."

정부는 '뒷북 규제' 아니냐는 지적에 대해, 주택 시장 상황을 종합적으로 판단해 결정한 것이라고 설명했습니다.

MBC뉴스 양소연입니다.